Решение по делу № 2-2853/2023 от 24.10.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года г.Н.Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгорода (<...>) в составе председательствующего судьи Лопатиной И.В., при секретаре Кожиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта постоянного проживания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с заявлением об установлении факта постоянного проживания, указывая, что владеет земельным участком площадью 881 кв.м. в кадастровом квартале * по адресу: г. *** Указанный земельный участок передан ФИО1 на основании его личного заявления на основании акта администрации поселка <данные изъяты> от 09.06.2000 о закреплении земельного участка в аренду для ведения личного подсобного хозяйства площадью 432 кв.м, расположенного по адресу: *** на три года. Также документом установлено, что данный акт является временным документом и действует до официального оформления документов по передаче земель административной территории посёлка Березовая Пойма в ведение муниципального образования «город Нижний Новгород» и установления для администрации поселка Березовая Пойма процедуры оформления земельных вопросов администрацией г. Нижний Новгорода, после чего будет заключен договор аренды.

Ранее указанный земельный участок был выделен родителям истца ФИО2 и ФИО3 для строительства дома и ведения личного подсобного хозяйства. Впоследствии, указанный земельный участок с учётом мнения родителей истца передан ФИО1 на основании акта администрации поселка Березовая Пойма г. Нижнего Новгорода от 09.06.2000. С указанного времени истец производит за свой счет улучшения жилищных условий возведенного ранее жилого дома (утепление фасада, возведение пристроя), так как он не был пригоден для постоянного проживания с семьей истца. С 2000 года в указанном жилом доме истец стал постоянно проживать с семьей: супругой, а так же сыном и его семьёй (супругой и двумя детьми). С 2011 года истец предпринимает попытки оформить как земельный участок, так и жилой дом, расположенные по указанном выше адресу, однако в административном порядке закончить данную процедуру истцу не удалось.

На сегодняшний день заявитель имеет желание зарегистрировать свое право собственности на указный жилой дом и земельный участок, однако реализовать право не имеет возможности. В связи с чем, истец обратился с настоящим заявлением в суд.

Заявитель просит установить факт постоянного и непрерывного его проживания в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: г. Н. Новгород, Пос*** с 2000г.

К участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена Администрация г. Нижний Новгород.

Заявитель, заинтересованные лица Администрация Московского района г. Н.Новгорода, Администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представитель заявителя ФИО4 в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск поддержала.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с пунктом 2 ст.2 Закона Нижегородской области от 10.09.2020 г. N 91-3 "О предоставлении отдельным категориям граждан в собственность бесплатно земельных участков, находящихся в их фактическом пользовании, на территории Нижегородской области" гражданину, у которого жилой дом находится во владении и является единственным имеющимся у него и членов его семьи жилым помещением, предоставляется бесплатно земельный участок при одновременном соблюдении следующих условий:

1) гражданин постоянно проживает в жилом доме не менее 15 лет,

2) расположенный на земельном участке жилой дом является пригодным для постоянного проживания и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан;

3) гражданин не имеет в собственности либо на ином праве земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома);

4) гражданин и члены его семьи не отчуждали жилое помещение, расположенное на территории Нижегородской области.

В соответствии со ст.3 указанного Закона в случае, если земельный участок не поставлен на кадастровый учет, граждане подают в орган, указанный в части 2 настоящей статьи, заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно. К заявлению прилагаются следующие документы:.. . заверенная в установленном порядке копия вступившего в законную силу решения суда об установлении факта проживания в доме не менее 15 лет.

Судом установлено, согласно технического отчета от ЧЧ*ММ*ГГ*, общая площадь жилого дома, 1996 г. постройки, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, Пос. Березовая Пойма, ***(58), составляет 149,7 кв.м, общая площадь по зданию, рассчитанная в соответствии с Приказом Минэкономразвития * от ЧЧ*ММ*ГГ*, составляет 159,1 кв.м.

ФИО1 владеет земельным участком площадью 881 кв.м. в кадастровом квартале * по адресу: г. Н. Новгород, *** Указанный земельный участок передан ФИО1 на основании его личного заявления на основании акта администрации поселка Березовая Пойма г. Нижнего Новгорода от 09.06.2000 о закреплении земельного участка в аренду для ведения личного подсобного хозяйства площадью 432 кв.м., расположенного по адресу: ул. Костичевская, 58 (63) на три года.

С указанного времени истец производит за свой счет улучшения жилищных условий возведенного ранее жилого дома (утепление фасада, возведение пристроя), так как не было пригодно для постоянного проживания с семьей истца. С2000 года в указанном жилом доме истец стал постоянно проживать с семьей: супругой, а так же сыном и его семьёй (супругой и двумя детьми).

С 2011 года истец предпринимает попытки оформить как земельный участок, так и жилой дом, расположенные по указанному выше адресу.

ФИО1 направлено уведомление от 25.05.2022 № * о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства на земельном, расположенном по адресу: ***, с приложением документов.

По результатам рассмотрения указанного уведомления ФИО1 получено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении параметров предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на указанном участке, сведения о наличии зарегистрированного права собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

По результатам рассмотрения заявления ФИО1 о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, расположенного ***, Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода было отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка.

Таким образом, истец не может в административном порядке оформить свое право собственности на земельный участок и жилой дом в соответствии с законом.

Согласно техническому отчету ИП ФИО5 от 2022 года (шифр *), о соответствии жилого дома, находящегося на земельном участке в кадастровом квартале * по адресу: ***, требованиям строительных норм и правил, сделаны следующие выводы:

-Строительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические нормы при строительстве индивидуального жилого дома в кадастровом квартале *, расположенного на земельном участке по адресу: г. Н. Новгород, ***, не нарушены,

- Строительные конструкции жилого дома находятся в рабочем состоянии. Качество выполненных строительно-монтажных работ соответствует СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», требования СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1).

- Сохранение постройки не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц. Жилой дом имеет все признаки капитальности.

- Содержание жилого дома отвечает санитарным правилам. Жилой дом обеспечен сетями инженерных коммуникаций для постоянного проживания граждан. Общая площадь застройки жилого дома, расположенного на земельном в кадастровом квартале *, по адресу: г. Н. Новгород, ***, составляет 109,5 кв.м. Общая площадь по дому составила 149,7 кв.м., в том числе жилая 42,8 кв.м. Общая площадь жилого дома, согласно приказу Росреестра от ЧЧ*ММ*ГГ* № П/0393, а именно подсчета площади в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 159,1 кв.м.

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома, оценивается как работоспособное, обеспечивает его надежность и работоспособность в течение нормативного срока эксплуатации, что позволяет оформление жилого дома в собственность. Жилой дом, расположенный на земельном в кадастровом квартале *, г. Н. Новгород, ***, не нарушает санитарно-бытовые нормы и нормы противопожарной безопасности, безопасен для жизни и здоровья граждан. Сохранение постройки не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, что позволяет оформление жилого дома в собственность.

Кроме того, специалистом сделаны исследования относительно соблюдения градостроительных норм и правил указанным строением.

При рассмотрении расположения жилого дома согласно норм размещения принимался земельный участок в кадастровом квартале *, площадью 432 кв.м. с местоположением г*** закрепленный в аренду за ФИО1 согласно Акта от 09.06.2000г., для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно градостроительного плана земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой частный сектор.

Земельный участок в соответствии с градостроительным планом от 05.03.2018: расположен в функциональной зоне ТЖИ-2 (зона индивидуальной среднеплотной жилой застройки). Градостроительные регламенты территориальной зоны ТЖИ-2 (зона индивидуальной среднеплотной жилой застройки) установлены статьей 29.3 Правил землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде. Таким образом, использование земельного участка и строительство указанного жилого дома не опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Согласно настоящей градостроительной ситуации квартальной застройки объектами индивидуального жилого строительства расположение жилого дома не нарушает архитектурный городской облик и образовавшуюся структуру квартала.

Объект имеет хорошую транспортную доступность. Санитарные, бытовые и с соседними домами имеются. Отвод дождевых вод от дома осуществляется естественным способом в грунт с устройством отмостки с уклоном вокруг здания. Разрешенный вид использования данного участка: земли населенных пунктов, что не нарушает градостроительных норм и способствует формированию уличной застройки.

Следует сделать вывод, что постоянное проживание указанном в жилом доме, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Из позиции заявителя следует, что дом и земельный участок он считает своим собственным имуществом. Пользуется жилым домом с 2000г. до настоящего времени. На протяжении всех лет владения как домом, так и земельным участком, занимаемым данным домом, проявил себя, как собственник, следил за состоянием недвижимого имущества, заботился о его сохранности, несет полное бремя содержания данного имущества. Каких-либо препятствий в течение всего времени пользования домом и земельным участком со стороны администрации, соседей у него не было. Указанное имущество из его владения никогда не выбывало.

Указанные доводы подтверждаются письменными показаниями соседей ФИО6, ФИО7, которые пояснили, что ФИО1 они знают более 20 лет. У него имеется земельный участок, на котором расположен двухэтажный дом. Ранее свидетель ФИО6 знал его родителей, которым и был предоставлен указанный земельный участок. После смерти родителей М.В. своими силами построил второй этаж, установил ванну. Свидетель ФИО7 показал, что поскольку в поселке нет общей бани, он в течение длительного времени ходит к Торгашевым мыться. Они подтверждают факт постоянного проживания ФИО1 в жилом *** болше 20 лет.

Таким образом, судом установлено, что заявитель с 2000 года в указанном жилом доме стал постоянно проживать с семьей в связи с чем, удовлетворяет заявление и устанавливает данный факт.

Установление данного факта имеет для заявителя юридическое значение, так как позволит ему обратиться в уполномоченный орган за оформлением земельного участка и дома в собственность.

При таких обстоятельствах дела, суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить факт постоянного проживания ФИО1, ЧЧ*ММ*ГГ* г.рождения (паспорт ЧЧ*ММ*ГГ*.) в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: ***, с 2000г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через районный суд

Судья И.В. Лопатина

Решение изготовлено в окончательной форме ЧЧ*ММ*ГГ*г.