Дело __

__

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе судьи Адаменко А.В.,

при секретаре Беловой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО3, принадлежат на праве собственности объекты недвижимого имущества - помещения с кадастровыми __ __, __, __, расположенные в здании с кадастровым __ по ... находящемся на земельном участке с кадастровым __ площадью 1 004 кв.м. Ответчик использует указанный земельный участок без оформленных в установленном законом порядке документов на землю, в связи с чем с его стороны имеется неосновательное обогащение. За период с xx.xx.xxxx сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком составила 371 664 рубля 41 копейку. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период со xx.xx.xxxx составила 72 927 рублей 21 копейку. xx.xx.xxxx ответчику направлено досудебное уведомление __ с требованием перечислить плату за фактическое пользование земельным участком и проценты, начисленные на день уплаты основного платежа. Данное требование ответчиком не исполнено.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ФИО3 в пользу мэрии г.Новосибирска сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с xx.xx.xxxx года в размере 371 664 рублей 41 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период со xx.xx.xxxx в размере 72 927 рублей 21 копейки.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Ее представитель ФИО2 в судебном заседании, заявленные исковые требования не признал, дал пояснения согласно письменным возражениям, заявил о пропуске срока исковой давности (л.д.41-44).

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на территории муниципального образования г.Новосибирска расположен земельный участок по адресу: ... с кадастровым __ площадью 1004+/-11 кв.м., который относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.14-15).

На указанном земельном участке расположено здание с кадастровым __ площадью 657,9 кв.м (л.д.13).

Согласно сведениям из ЕГРН в указанном здании, расположены помещения с кадастровыми __ __, которые принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доли, а также помещения с кадастровыми __ __, принадлежащие ФИО3 на праве собственности. Общая площадь принадлежащих ответчику помещений – 328,95 кв.м, т.е. 1/2 площади здания (л.д.5-12).

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось сторонами, что в рассматриваемый период договора аренды или иного договора пользования земельным участком с кадастровым __ между мэрий г.Новосибирска и ФИО3 не заключалось. Какие-либо платежи в счет пользования земельным участком ответчиком не вносились.

В соответствии с пунктом 1 статьи 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Ответчик, имея на праве собственности доли и используя помещения в нежилом здании, расположенном на земельном участке, документы на право пользования земельным участком не оформил, оплату за землепользование не производил.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Применяя к спорным правоотношениям нормы Гражданского кодекса РФ, регулирующие отношения по неосновательному обогащению, суд исходит из того, что между сторонами отсутствуют договорные отношения по использованию ответчиком земельного участка, собственность на который не разграничена. Ответчик фактически пользовалась чужим земельным участком, не производя арендной платы, нарушая принципы земельного законодательства о платности пользования землей, поэтому должна возместить потерпевшей стороне то, что она сберегли вследствие такого пользования.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

Оснований для безвозмездного пользования ФИО3 спорным земельным участком, предусмотренных действующим законодательством, судом не установлено и ответчиками не приведено. При таких обстоятельствах требования мэрии г.Новосибирска о взыскании с ФИО3 неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым __ являются законными и обоснованными.

Определяя размер неосновательного обогащения, суд учитывает положения пункта 5 статьи 393 Гражданского кодекса РФ, и приходит к выводу, что размер неосновательного обогащения должен быть установлен с разумной степенью достоверности, а истцу не может быть отказано в удовлетворении иска только на том основании, что размер неосновательного обогащения не может быть установлен с разумной степенью достоверности. Ввиду отсутствия нормативно утвержденных методик определения размера неосновательного обогащения за бездоговорное пользование земельными участками, суд считает необходимым определить такой размер, исходя из размера аренды земельных участков, утвержденных в Новосибирской области.

В силу пункта 5 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области, утвержденного постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 №219-п, арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, в случаях, не указанных в пунктах 3, 4, 4.2 настоящего Порядка, а также в случае предоставления земельных участков для строительства многоквартирных домов гражданам, признанным пострадавшими от действий недобросовестных застройщиков, в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципальных районов, муниципальных, городских округов Новосибирской области, или созданному в порядке, установленном параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, рассчитывается по формуле: Ап = Кс x Кр x Ка x Кдоп, где Ап - годовой размер арендной платы, в рублях; Кс - кадастровая стоимость земельного участка; Кр - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка; Ка - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от категории арендатора; Кдоп - корректирующий коэффициент.

Коэффициенты Кр, Ка и Кдоп утверждаются нормативным правовым актом представительного органа местного самоуправления муниципального, городского округа, муниципального района Новосибирской области в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах соответствующего муниципального образования Новосибирской области.

Решением Совета депутатов г.Новосибирска от 24.06.2015 №1404 утверждены коэффициенты, применяемые для определения годового размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах г.Новосибирска.

Так, применительно к рассматриваемому земельному участку применяются следующие коэффициенты:

- коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка (Кр) – 0,015,

- коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от категории арендатора (Ка) – 1,

- корректирующий коэффициент (Кдоп) – 1.

Согласно ответу Филиал ППК «Роскадастр» по Новосибирской области кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... кадастровый __ по состоянию на xx.xx.xxxx, на xx.xx.xxxx составляла 7 026 363 рубля 48 копеек, по состоянию xx.xx.xxxx – 4 407 341 рубль 63 копейки, по состоянию на xx.xx.xxxx – 4 467 485 рублей (л.д.77-82).

Таким образом, расчет годовой арендной платы следующий:

за период xx.xx.xxxx 7 026 363,48 х 0,015 (Кр) х 1 (Ка) х 1 (Кдоп) х 1/2 (доля ответчика в здании) = 52 697 рублей 73 копейки.

xx.xx.xxxx – 4 407 341,63 х 0,015 (Кр) х 1 (Ка) х 1 (Кдоп) х 1/2 (доля ответчика в здании) = 66 110 рублей 12 копеек.

Соответственно, размер неосновательного обогащения за период с xx.xx.xxxx года истцом посчитан верно и составляет 371 664 рубля 41 копейку.

Представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 указанного выше кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из приведенных выше норм следует, что по общему правилу срок исковой давности для требований о взыскании неосновательного обогащения надлежит исчислять с момента уплаты денег или передачи иного имущества, поскольку истец при совершении этих действий должен знать об отсутствии соответствующих правовых оснований.

Учитывая, что исковое заявление истцом подано 29.11.2022, суд приходит к выводу, что истцом срок исковой давности на обращение в суд с требованиями о взыскании неосновательного обогащения за период с 02.10.2015 по 29.11.2019 пропущен.

Соответственно, за период с 29.11.2019 по 2 квартал 2022 года размер неосновательного обогащения составил 126 607 рублей 22 копейки (4 684 рубля 24 копейки за период с 29.11.2019 по 31.12.2019 + 105 395 рублей 44 копейки за 2020 и 2021 годы + 16 527 рублей 54 копейки за два квартала 2022 года).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Мэрией г.Новосибирска предъявлено требование о взыскании процентов за период со 02.10.2015 по 15.07.2022 в размере 72 927 рублей 91 копейки.

С учетом заявленного представителем ответчика ходатайства о применении срока исковой давности проценты подлежат взысканию только с 29.11.2019.

Кроме того, истцом не учтено следующее.

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.

Такой мораторий был для всех лиц постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 на срок с даты официального опубликования (01.04.2022) на шесть месяцев.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

__, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса РФ, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что с момента введения моратория, т.е. с 01.04.2022, на шесть месяцев было прекращено начисление процентов и неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка не взыскивается с лица, на которое распространяется действие этого моратория.

Таким образом, с ответчика ФИО3 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с xx.xx.xxxx в размере 40 855 рублей 99 копеек.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 4 549 рублей 26 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования мэрии города Новосибирска удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, паспорт серии __ __ в пользу мэрии города Новосибирска, ИНН <***>, неосновательное обогащение за период с xx.xx.xxxx в размере 126 607 рублей 22 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период xx.xx.xxxx в размере 54 969 рублей 57 копеек, всего 181 576 (сто восемьдесят одну тысячу пятьсот семьдесят шесть) рублей 79 копеек.

Взыскать с ФИО3, паспорт серии __ __ в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 831 (четырех тысяч восьмисот тридцати одного) рубля 54 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

В окончательной форме решение составлено 02.05.2023.

Судья А.В. Адаменко