Дело №2-1315/2025

25RS0005-01-2025-000837-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.05.2025 г.Владивосток

Первомайский районный суд г.Владивостока в составе председательствующего судьи Левада А.А. при секретаре Скулкиной А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СК СЗ «Аврора-Строй» о регистрации договора участия в долевом строительстве МКД,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СК СЗ «Аврора-Строй» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, указав, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) с привлечением денежных средств истца объект капитального строительства: «Многоквартирный жилой дом по <адрес>», расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства, а истец обязался оплатить цену договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 485 000 руб. и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Обязательства перед ответчиком в части оплаты цены договора исполнены, ответчик не выполнил обязательство по подаче заявления в Управление Росреестра по Приморскому краю для осуществления регистрации данного договора. Просит произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, ходатайство об отложении слушания дела не заявляли. В силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО СК «СЗ Аврора-Строй» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) с привлечением денежных средств участника долевого строительства объект капитального строительства: «Многоквартирный жилой дом по <адрес>», расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – нежилое помещение (с характеристиками: <данные изъяты>), а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять нежилое помещение при наличии разрешения на ввод соответствующего жилого дома в эксплуатацию.

Пунктом 1.7 договора предусмотрено, что объект – нежилое помещение передается Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора, цена договора составляет 1 485 000 руб. и определяется в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства 1 336 000 и денежных средств на оплату услуг застройщика 148 500 руб.

Во исполнение условий договора истец оплатил ООО СК «СЗ Аврора- Строй» 1 485 000 руб., что подтверждено справкой о полной оплате цены договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации указанного договора, между тем ему было отказано.

Статьей 10 ГК РФ определено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ч.1 ст. 48 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

На основании п.2 и 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Обязательным условием для получения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан является соблюдение им не только требований, указанных в ч.1 ст.3 Федерального закона №214-ФЗ, но и требований п.1 ч.2 ст.1, ч.2 ст.3 и ч.3 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ (наличие договора участия в долевом строительстве, заключенного в письменной форме и прошедшего государственную регистрацию).

Исходя из п.13 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденных Президиумом Верховного Суда Ф 04.12.2013, нормы Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены, прежде всего, на защиту более слабой стороны отношений в строительстве – заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Поскольку ООО СК «СЗ Аврора-Строй» обязательства перед истцом по условиям указанного договора не исполнил, уклоняется от осуществления государственной регистрации договора долевого участия, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

решил:

произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО СК СЗ «Аврора-Строй» и ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Левада

Мотивированное заочное решение составлено 05.06.2025