УИД 77RS0022-02-2023-000752-52
№ 2-2932/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 мая 2023 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2932/2023 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СЗ адрес» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
фио обратился в суд с иском к ООО «СЗ адрес», в котором просит взыскать убытки в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы за проведение обмерных работ в размере сумма и почтовые расходы в размере сумма, мотивировав исковые требования тем, что 28 февраля 2020 года между ООО адрес (застройщиком) с одной стороны и ФИО1 (участником долевого строительства) с другой стороны был заключен договор № ДДУ/НМ46-03-07-186/4 участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить и передать объект долевого строительства квартиру № 186, по адресу: адрес, д .1, корп. 3, общей площадью 57,3 кв.м., а истец оплатить оговоренную цену 6 034 926,353 руб. 12 июля 2022 года ответчик передал истцу квартиру, указав общую площадь 57,4 кв.адрес поэтажному плату и экспликации квартиры, проведенным кадастровым инженером общая площадь квартиры составила 54,9 кв.адрес образом, общая площадь квартиры меньше на 2.4 кв.м., в связи с чем ответчик обязан выплатить денежные средства в размере сумма Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без ответа. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд.
Истец фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «СЗ адрес» по доверенности фио в судебное заседание явилась, поддержала доводы изложенные в письменных пояснениях, просила в иске отказать.
Суд, заслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований на основании следующего.
Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Пунктом 1 статьи 8 приведенного Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
В ходе судебного разбирательства установлено, что между ООО адрес (застройщиком) с одной стороны и ФИО1 (участником долевого строительства) с другой стороны был заключен договор № ДДУ/НМ46-03-07-186/4 участия в долевом строительстве от 28 февраля 2020 года, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства по акту приема-передачи расположенный в многоквартирном жилом доме объект – квартиру с условным номером 186, на 7 этаже, проектной общей площадью 57,3 кв.м, а участник обязался принять объект и уплатить застройщику обусловленную договором цену – сумма
Обязательства по оплате цены договора со стороны истца исполнены в полном объеме.
В соответствии с п.3.3. Договора, характеристики Объекта долевого строительства являются проектными. Фактические характеристики Объекта долевого строительства определяются на основании данных кадастрового инженера, полученных после обмеров завершенного строительством Объекта недвижимости и указываются в Акте приема-передачи, заключение Сторонами дополнительного соглашения к Договору не требуется.
Стоимость проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства составляет сумма за 1 кв.м. (п. 4.1 договора).
В соответствии с п. 4.4 Договора стороны пришли к соглашению о том, что Цена Договора подлежит изменению в случае изменения адрес Объекта долевого строительства по отношению к адрес Объекта долевого строительства. В случае отклонения адрес Объекта долевого строительства от адрес Объекта долевого строительства как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, сумма доплаты/возврата определяется исходя из произведения разницы адрес Объекта долевого строительства и адрес Объекта долевого строительства, указанной в п. 3.2 Договора, на цену одного квадратного метра Объекта долевого строительства, указанной в п. 4.1. Договора.
Условия договора о цене объекта согласованы сторонами и недействительными не признаны.
12 июля 2022 года между истцом и ответчиком подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве, согласно которому, застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства - жилое помещение N 186, назначение - квартира, общей площадью 55,7 кв. м, площадью (с учетом неотапливаемых помещений) 57,4 кв.м, жилой площадью 31,40 кв.м, количество комнат:2, этаж 7 (л.д.17).
Таким образом, истец добровольно заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве на приведенных выше условиях, в том числе о стоимости квартиры, и принял квартиру от ответчика по соответствующему акту без каких-либо претензий.
В соответствии с Приказом №90 Минэкономразвития России от 01 марта 2016 года обмеры объектов может производить только кадастровый инженер.
По заказу застройщика техническое описание было подготовлено 25 октября 2021 года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком 2 декабря 2021 года, таким образом, приведенная площадь на дату обмеров завершенного строительством объекта недвижимости - квартиры N 186 составила 57,4 кв. адрес квартиры застройщиком была определена на основании технического описания, изготовленного 25 октября 2021 года кадастровым инженером фио, оснований не доверять данным, указанным в техническом описании, не имеется. Кроме того, условиями договора не предусмотрен обмер площади после завершения отделочных работ. До настоящего времени, акт приема-передачи не оспорен, изменений в ЕГРН не внесено.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Из п. 1 ст. 9 ГК РФ следует, что граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий.
Разрешая спор по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве соразмерно уменьшенной площади объекта долевого строительства на сумма, равно как и о выплате истцу денежных средств в размере сумма, излишне уплаченных по договору участия в долевом строительстве, учитывая тот факт, что технический план со стороны застройщика был составлен на основе обмеров объекта долевого строительства без отделки (до ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию).
В силу ч. 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с законом.
Таким образом, законодатель связывает производство обмеров помещения на момент окончания строительства многоквартирного дома. Уменьшение площади после отделки помещений не является основанием для производства повторных обмеров площади.
Учитывая, что требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, а также судебных расходов являются производными от основного требования о взыскании с ответчика суммы соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данных требований, в связи с отказом в иске в части первоначального требования истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Львова Ю.И.
Решение изготовлено в окончательной форме 12 мая 2023 года.