Дело № 2-4404/2023
45RS0026-01-2023-003125-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 апреля 2023 года г. Курган
Курганский городской суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Аброськина С.П.,
при секретаре Скобелевой А.Ю.,
с участием представителя истца Администрации г. Кургана – ФИО1, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Кургана к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
установил:
Администрация г. Кургана обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав в обоснование требований, что 22.10.2021 между Администрацией г. Кургана и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 116 с кадастровым номером №, площадью 5104 кв.м., распложенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, № с разрешенным использованием: для эксплуатации и обслуживания здания корнеплодохранилища, сроком на 49 лет (далее – Договор). Согласно п. 3.3. Договора арендная плата по договору исчисляется по соглашению сторон с 16.06.2008. Также указывает, что арендная плата за период с 16.06.2008 по 31.12.2020 составила 61663,91 руб. и должна быть внесена арендатором до 31.12.2021, за период с 16.06.2008 по 31.12.2008 – 156,53 руб., за 2009 год – 1828,24 руб., за 2010 год – 2 878,81 руб., за 2011 год – 2878,81руб., за 2012 год – 5991,28 руб., за период с 2013 года по 2020 год – по 5991,28руб. Годовой размер арендной платы за 2021 год составляет 5991,28 руб., которые должны были быть внесены в срок до 31.12.2021. В дальнейшем арендная плата по Договору перечисляется арендатором ежемесячно, не позднее последнего числа текущего месяца. Размер ежемесячного платежа составляет 1/12 от величины арендной платы, установленной на очередной финансовый год. Пунктом 3.7 Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, арендатор обязан заплатить арендодателю неустойку в размере 0,04 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Отмечает, что в нарушение п. 3.3 Договора ответчик арендную плату за период с 16.06.2008 по 30.11.2022 не произвела, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой по состоянию на 30.11.2022 составил 73163,88 руб., размер неустойки на 05.12.2022 составил 9517,45 руб. В адрес ФИО2 Администрацией г. Кургана 20.01.2022 направлена претензия с требованием оплатить задолженность, однако в срок до 18.02.2022, требование ответчиком не исполнено. Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Администрации г.Кургана задолженность по договору аренды земельного участка № 116 от 22.10.2021 в размере 82681,33 руб., в том числе: основной долг за период с 16.06.2008 по 30.11.2022 в размере 73 163,88 руб., неустойка по состоянию на 05.12.2022 в размере 9 517,45руб.
В судебном заседании представитель истца Администрации г. Кургана – ФИО1, действующая на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивала, просила их удовлетворить, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по состоянию здоровья, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что заявленные исковые требования не признает, в их удовлетворении просит отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве, просит применить срок исковой давности.
Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
Установлено, что 22.10.2021 между Администрацией города Кургана (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 116, по условиям которого арендодатель передает за плату в пользование на условиях аренды, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 5104 кв.м., в границах, указанных в выписке из ЕГРН от 15.09.2021 № №, адрес: <адрес>, <адрес>
Пунктом 1.2 Договора предусмотрено, что разрешенное использование участка: для эксплуатации и обслуживания здания корнеплодохранилища.
Срок аренды участка устанавливается, согласно пп. 17 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, на 49 лет с даты подписания акта приема-передачи участка, прилагаемого к Договору и являющегося его неотъемлемой частью (Приложение № 1).
В силу п. 3.4 Договора арендная плата по Договору исчисляется по соглашению сторон с 16.06.2008. Арендная плата за период с 16.06.2008 по 31.12.2020 составляет 61663,91 руб. и должна быть внесена арендатором в срок до 31.12.2021: за период с16.06.2008 по 31.12.2008 – 156,53 руб., за 2009 год – 1828,24 руб., за 2010 год – 2878,81руб., за 2011 год – 2878,81руб., за 2012 год – 5991,28 руб., за 2013 год – 5991,28руб., за 2014 год - 5991,28 руб., за 2015 год - 5991,28 руб., за 2016 год - 5991,28руб., за 2017 год - 5991,28 руб., за 2018 год - 5991,28 руб., за 2019 год - 5991,28руб., за 2020 год –5991,28руб. Годовой размер арендной платы за 2021 год составляет: 1 997 093,12 х 0,36 % : 100% = 5991,28 руб. Арендная плата за 2021 год должна быть внесена арендатором в срок до 31.12.2021. В дальнейшем арендная плата по Договору перечисляется арендатором ежемесячно, не позднее последнего текущего месяца. Размер ежемесячного платежа составляет 1/2 от величины арендной платы, установленной на очередной финансовый год.
Пунктом 5.2.4 Договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за пользование участком в размере, определяемом Договором и нормативными правовыми актами, действующими на территории города Кургана в срок, установленные Договором.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
На основании ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В нарушение условий договора аренды № 116 от 22.10.2021 ФИО2 не вносила арендную плату за период с 16.06.2008 по 30.11.2022.
Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения.
На основании п. 3.7 Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, арендатор обязан заплатить арендодателю неустойку в размере 0,04 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Согласно расчету истца размер неустойки по состоянию на 05.12.2022 составляет9517,45 руб.
В соответствии со статями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Согласно расчету истца задолженность ФИО2 за указанный период по арендной плате составила 73 163,88 руб.
Представленный истцом расчет не противоречит закону, соответствует условиям договора.
20.01.2022 в адрес ответчика Администрацией г. Кургана направлена претензия об оплате задолженности в срок до 18.02.2022.
Как следует из почтового уведомления, ФИО2 получила претензию 03.02.2022.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Требование об оплате суммы задолженности ответчиком до настоящего времени не исполнено, доказательств погашения задолженности ФИО2 суду не представлено
Разрешая ходатайство ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
На основании ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, оприменении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199ГК РФ).
Как предусмотрено п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
Из материалов дела следует, что Администрация г. Кургана обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка 10.03.2023, в то время как срок исполнения обязательств по договору аренды от 22.10.2021 № 116 по арендной плате за период с 16.06.2008 по 31.12.2020 определен сторонами в срок до 31.12.2021.
Учитывая установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности, установленный ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), по платежам за период с 16.06.2008 по 31.12.2020 истцом не пропущен, что является основанием для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.
Таким образом с ответчика ФИО2 в пользу истца Администрации г. Кургана подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № 116 от 22.10.2021 в размере 73163,88 руб.
В соответствии с положениями ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности предъявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является ли неустойка законной или договорной. Наличие оснований для снижения и установления критериев соразмерности уменьшения неустойки определяется в каждом конкретном случае судом самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Статья 333 ГК РФ предоставляет суду право уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Как указано в разъяснениях, содержащихся в п. 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.05.2013, применение судом ст. 333 ГК РФ по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.
Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Суд пришел к выводу, что неустойка, начисленная истцом посостоянию на 05.12.2022 в размере 9 517,45руб. подлежит взысканию с ответчика в указанном размере, оснований для ее снижения суд не находит, поскольку в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, доказательств для ее снижения ответчиком суду не представлено.
С учетом изложенного, с ФИО2 в пользу Администрации г.Кургана подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № 116 от 22.10.2021 в размере 82681,33 руб., из расчета 73163,88 руб. (основной долг) + 9517,45руб. (неустойка).
В соответствии со ст.98ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ст.94ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Администрации г. Кургана к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Администрации г. Кургана (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) задолженности по договору аренды земельного участка в размере 82681,33 руб.,
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Судья С.П. Аброськин
Решение суда в окончательной форме от 26.05.2023.