Решение по делу № 2-1626/2025 от 14.04.2025

Дело № 2-1626/2025

59RS0007-01-2024-012515-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.04.2025 г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Бабиной П.И.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды нежилых помещений, пени, суммы убытков,

установил:

Истец, ФИО1, обратился в суд с иском к ответчику, ФИО2, с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды в размере 28 404,40 руб., пени в размере 4 543,81 руб., убытков в размере 344 020 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 11 976 руб., расходов по оплате услуг эксперта в размере 35 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных в цокольном этаже по адресу <адрес>. Между истцом и ответчиком заключены три договора аренды помещений сроком на 11 месяцев. Помещения передавались для организации и размещения кабинета ветеринарной хирургии. Ввиду использования арендатором помещения не по назначению истцом было принято решение о прекращении договоров аренды. Арендодатель письмом от ДД.ММ.ГГГГ уведомил арендатора о расторжении договоров аренды. Арендаторы освободили помещения ДД.ММ.ГГГГ, ключи от помещений не вернули, задолженность по арендной плате не оплатили и не сделали ремонт.ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи помещений в одностороннем порядке. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 28 404,40 руб. Согласно п. 4.2 договоров за нарушение сроков оплаты взыскивается пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Размер пени составил 4 543,81 руб. За время аренды помещения доведены до состояния, требующего обязательного ремонта. Согласно заключению эксперта ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость восстановительного ремонта нежилых помещений составляет 272 920 руб. Суммарный размер убытков, связанных с повреждением мебели составляет 39 100 руб. Для устранения запаха в помещениях была произведена санитарная обработка помещений, работы проводил ИП ФИО5, в связи с чем, истцом понесены расходы в размере 32 000 руб. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию убытки в размере 344 020 руб.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещались судом в порядке, предусмотренном законом.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.ст. 606-609 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 41,8 кв.м. расположенного на цокольном этаже по адресу <адрес>, кадастровый номер №, нежилого помещения площадью 46,9 кв.м. расположенного на цокольном этаже по адресу <адрес>, кадастровый номер №, нежилого помещения площадью 12,1 кв.м. расположенного на цокольном этаже по адресу <адрес>, кадастровый номер №, нежилого помещения площадью 17,4 кв.м. расположенного на цокольном этаже по адресу <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 11-26 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения площадью 41,8 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, цокольный этаж (л.д. 35-38 том 1).

В соответствии с п. 1.3 договора помещение передается для организации и размещения кабинета ветеринарной хирургии.

Стороны пришли к соглашению не оставлять акт приема-передачи помещения (п. 2.1.1 договора).

Арендатор обязан использовать помещение только по назначению, указанному в п. 1.3 настоящего договора (п. 2.1.2 договора).

Арендатор обязан содержать помещение, а также электрические и прочие инженерные сети, системы и оборудование, расположенные в пределах границ ответственности арендатора в исправности (п. 2.2.7 договора).

Арендатор обязан не осуществлять действий или работ, которые могут причинить ущерб имуществу арендодателя (п. ДД.ММ.ГГГГ договора).

Арендатор обязан вернуть помещение арендодателю в течение 3 календарных дней с момента прекращения настоящего договора по любому из оснований с учетом нормального износа (п. ДД.ММ.ГГГГ договора).

Арендная плата за помещение по соглашению сторон составляет в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 35 000 руб. (п. 3.1 договора).

Арендная плата за первый месяц аренды уплачивается арендатором при заключении настоящего договора, в последующем арендная плата уплачивается арендатором до 31 числа месяца, подлежащего оплате (п. 3.2 договора).

За нарушение сроков, указанных в п. 3.2 арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения площадью 17,4 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, цокольный этаж (л.д. 31-34 том 1).

Стороны пришли к соглашению не оставлять акт приема-передачи помещения (п. 2.1.1 договора).

Арендная плата за помещение по соглашению сторон составляет в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 16 000 руб. (п. 3.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения площадью 12,1 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, цокольный этаж (л.д. 27-30 том 1).

Стороны пришли к соглашению не оставлять акт приема-передачи помещения (п. 2.1.1 договора).

Арендная плата за помещение по соглашению сторон составляет в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 11 000 руб. (п. 3.1 договора).

Арендная плата за первый месяц аренды уплачивается арендатором при заключении настоящего договора, в последующем арендная плата уплачивается арендатором до 08 числа месяца, подлежащего оплате (п. 3.2 договора).

Как следует из искового заявления объекты аренды были переданы без актов приема-передачи, при передаче помещений была сделана фотофиксация технического состояния помещений (л.д. 39-49 том 1).

В период аренды помещений арендаторы допустили использование помещений не по назначению, помещения использовались для приюта (временного содержания животных), на основании чего истцом принято решение о прекращении договоров аренды.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 направлено уведомление о расторжении договоров аренды с требованиями в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить занимаемые помещения, а также устранить все повреждения за период эксплуатации (л.д. 50 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в одностороннем порядке составлен акт приема-возврата нежилых помещений, где указано, что в помещениях повреждены обои на стенах и подоконниках, повреждены межкомнатные двери, повреждена мебель, повреждены плинтуса, повреждено домофонное оборудование, поврежден навесной потолок в сан.узле, частично поврежден керамогранит на полу. Во всех помещениях присутствует жуткий запах, вызванный последствиями жизнедеятельности живых организмов. Акт составлен в отсутствие арендатора ввиду его неявки (л.д. 51 том 1).

Из положений ст.ст. 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Обращаясь с настоящими требованиями, истец ссылается на неисполнение со стороны ответчика обязательств по оплате арендной платы, в связи с чем, просит взыскать стоимость аренды за период действия договора от ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 333,34 руб., за период действия договора от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 471,06 руб., за период действия договора от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 600 руб. В общей сумме задолженность по договорам аренды составила 28 404,40 руб., что подтверждается представленным расчетом (л.д. 100 том 1).

Исходя из того, что доказательств со стороны ответчика в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в подтверждение внесения платежей по арендной плате за весь период пользования, не представлено, суд приходит к выводу, что обязательства ответчиком не исполнены, в связи с чем, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате по договорам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 404,40 руб.

За нарушение сроков, указанных в п. 3.2 договоров арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.2 договора).

Исходя из условий договоров (п. 4.2) истцом начислены пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки в размере 4 543,81 руб., что подтверждается представленным расчетом (л.д. 100 том 1).

Поскольку обязательства ответчиком не исполнены по договорам аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об обоснованности взыскания начисленной пени в размере 4 543,81 руб.

Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен.

Истцом также заявлены требования о возмещении причиненных ему убытков в размере 344 020 руб.

Истец ссылается на то что, за период аренды ответчик довел помещения до состояния требующего обязательного ремонта.

В соответствии с условиями заключенных договоров аренды арендатор обязан содержать помещение, а также электрические и прочие инженерные сети, системы и оборудование, расположенные в пределах границ ответственности арендатора. В исправности (п. 2.2.7 договора).

Согласно заключению строительного эксперта и товароведа от ДД.ММ.ГГГГ № выполненного ИП ФИО6 (л.д. 3-87 том 2) суммарная стоимость восстановительного ремонта нежилых помещений в цокольном этаже многоквартирного жилого дома с кадастровыми номерами № (номер на плане 34), № (номера на плане 32,33), № (номер на плане 28), № (номера на плане 27,30,31) по адресу: этаж цокольный, <адрес> составляет 272 920 руб. Суммарный размер уценки мебели, в связи с повреждением составляет 39 100 руб. (л.д. 28 том 2). В установленную стоимость включены все расходы, которые собственник помещения, произвел или должен будет произвести для устранения повреждения его имущества (реальный ущерб).

Для устранения запаха в помещениях была произведена санитарная обработка помещений, работы проводились ИП ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО5 заключен договор оказания услуг № (л.д. 173-176 том 1).

По условиям договора исполнитель обязуется оказать услуги по химической обработке пола, заливке щелей, озонации и дезинфекции помещений по адресу <адрес>.

Стоимость услуг оказываемых исполнителем по настоящему договору составляет 32 000 руб. (п. 2.1 договора).

Факт оплаты по договору подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 177 том 1).

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

С учетом изложенного, суд признает требования о возмещении убытков в размере 344 020 руб. обоснованными.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов связанных с проведением оценки в размере 35 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, а так же другие, признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В подтверждение судебных расходов истцом представлен договор на оказание услуг по строительно-технической экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 169-171 том 1), платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 172 том 1).

Как следует из указанного договора ФИО1 и ИП ФИО6 заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по расчету стоимости работ ми материалов, необходимых для устранения повреждений строи тельного объекта (квартиры) и размера убытков, связанных с повреждением мебели (п. 1.1 договора). Объекты экспертизы указаны в п. 1.3 договора.

Размер денежного вознаграждения за проведение экспертизы составляет 35 000 руб. (п. 3.1 договора).

Факт оплаты по договору подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что истец обратился к ИП ФИО6 для определения размера ущерба причиненного нежилым помещениям сдаваемым по договорам аренды, суд считает требование ФИО1 о возмещении стоимости услуг оценки в размере 35 000 руб. с ФИО2 подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 924 руб., уплаченной платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7 том 1).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) 376 968 руб. 21 коп., из которых задолженность по договорам аренды в размере 28 404 руб. 40 коп., пени в размере 4 543 руб. 81 коп., убытки в размере 344 020 руб., а также 35 000 руб. в возмещение расходов по оплате услуг оценки, 11 924 руб. в возмещение государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.В. Мангасарова

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 05.05.2025.