Гражданское дело № 2-941/25
УИД 77RS0028-02-2024-011044-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2025 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черкащенко Ю.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-941/25 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Стройтэк» о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «Стройтэк», в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят взыскать с ответчика в равных долях в свою пользу:
- неустойку за нарушение предусмотренного Договором участия в долевом строительстве №ТРИ-К5-К-1011/ИП/ВТБСБР/СМ от 06 апреля 2021 года срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с 31 декабря 2023 года по 03 марта 2024 года в размере сумма;
- штраф за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 5% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителей;
- компенсацию морального вреда в сумме сумма.;
- расходы на оплату услуг представителя в размере сумма;
- расходы на отправку досудебной претензии и искового заявления в размере сумма
Исковые требования мотивированы теми обстоятельствами, что 06 апреля 2021 между ФИО1, ФИО2 и ООО «СЗ «Стройтэк» заключен договор №ТРИ-К5-К-1011/ИП/ВТБСБР/СМ, на основании которого Ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства - квартиру № 1011. Согласно п. 7.1. Договора, срок передачи Объекта долевого строительства участнику установлен не позднее 31 декабря 2023 года. Однако объект в установленный срок не был передан участникам. Акт приема-передачи Квартиры № 1011 был подписан 03.03.2024 г. Финансовые обязательства, предусмотренные договором, участниками долевого строительства были исполнены в полном объеме. Ответчик не исполнил принятые на себя обязательства и нарушил сроки передачи Объекта Участникам. 04 октября 2024 года участниками долевого строительства в адрес застройщика была направлена претензия с требованием об уплате неустойки, предусмотренной п. 2 ст. 6 Ф3 от 30.12.2004 № 214-ФЗ, которая была получена Ответчиком, но оставлена без удовлетворения. Срок передачи Объекта, предусмотренный договором застройщиком был нарушен, а досудебная претензия оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд с данным иском.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Стройтэк» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил возражения на иск, в котором исковые требования не признал, в случае удовлетворения требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд сел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.
В соответствии с ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).
Как установлено судом и следует из материалов дела, что 06 апреля 2021 между ФИО1, ФИО2 и ООО «СЗ «Стройтэк» заключен договор №ТРИ-К5-К-1011/ИП/ВТБСБР/СМ, на основании которого Ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства - квартиру № 1011
Согласно п. 2.1. Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить Объект и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - 1 (Одно) комнатную квартиру, со строительным номером № 1011 (Одна тысяча одиннадцать), площадью Квартиры 27,9 (Двадцать семь целых девять десятых) кв. м., общей площадью 27,9 (Двадцать семь целых девять десятых) кв. м., расположенную на 19 (Девятнадцатом) этаже в корпусе 3, секции № 5 (Пять), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену (далее - «Цена Договора») и принять Объект долевого строительства, при наступлении условий, указанных в Договоре.
Объект возводится по строительному адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес.
Согласно п. 4.2. Договора, стоимость Объекта составляет сумма
Согласно п. 7.1. Договора, застройщик обязан передать объект долевого строительства участникам долевого строительства не позднее 31 декабря 2023 года.
Однако Объект в установленный срок не был передан Участникам.
Финансовые обязательства, предусмотренные договором, участником долевого строительства были исполнены в полном объеме.
Ответчик не исполнил принятые на себя обязательства и нарушил сроки передачи объекта участникам.
04 октября 2024 года участником долевого строительства в адрес застройщика была направлена претензия с требованием об уплате неустойки, предусмотренной п. 2 ст. 6 Ф3 от 30.12.2004 № 214-ФЗ, которая была получена ответчиком, но оставлена без удовлетворения.
Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в порядке ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за период с 31.12.2023 г. по 03.03.2024 г. в размере сумма
Суд соглашается с правом истцов на получение с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, исходя из доказанности факта нарушения ответчиком срока передачи истцам, как участникам долевого строительства, объекта долевого строительства.
Вместе с тем, период, за который подлежит взысканию неустойка суд определяет с 01.01.2024 по 03.03.2024 так как дата 31.12.2023 г. является последним днем, когда обязательство по передаче объекта долевого строительства подлежит исполнению на основании ст. 314 ГК РФ. Следовательно, с Ответчика в пользу Истцов в равных долях подлежит взысканию неустойка в размере сумма ( 6 890 827 х 63 дня х 2 х1/300 х 7,5%)
Истцами заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в размере сумма
Требование истцов о компенсации морального вреда, в силу ч.2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, суд полагает обоснованным, поскольку в данном случае права истцов ответчиком на своевременную передачу им объекта долевого строительства не были соблюдены. При этом, суд, при определении размера компенсации морального вреда принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, значимость указанных отношений для сторон, принцип соразмерности и справедливости. Таким образом, в пользу истцов с ответчика суд взыскивает в счет компенсации морального вреда по сумма в пользу каждого из истцов.
Истцами заявлено требование о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 5 % от суммы, присужденной судом в пользу участников долевого строительства.
В соответствии с ч.3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Правительством РФ принято Постановление от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», согласно п.1 которого установлено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 включительно.
Указанное постановление вступило в силу 22.03.2024.
Особенности, установленные п.1 и 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (п.3 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326).
Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 22.03.2024, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф за нарушения, допущенные до 22.03.2024, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30.06.2025 включительно. Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22.03.2024 г. по 31.12.2024 г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.
В материалах дела следует, с претензией о выплате неустойки истцы обратились в период действия моратория.
Поскольку денежные обязательства ответчика по выплате неустойки возникли в период действия вышеуказанного моратория, суд полагает, что в данном случае отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа за неудовлетворение требований истцов в добровольном порядке.
Истцами также заявлено о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, в подтверждение несения которых истцами представлен договор №65Н на оказание юридических услуг от 01.10.2024 г. с приложением квитанции об оплате от 01.10.2024 г.
В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно разъяснениям, данным в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).
Статья 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов на оплату услуг представителя, с целью установления баланса между правами лиц, участвующих в деле.
Критерием для определения размера подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя является их разумность.
Как разъяснено в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 указанного постановления).
Разрешая заявление истцов о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, руководствуясь вышеуказанными разъяснениями, суд полагает, что с учетом характера и объема оказанных представителем услуг, характера и степени сложности дела, объема проведенной представителем работы, ценности подлежащего защите права, сумма расходов на оплату услуг представителя в размере сумма будет отвечать критериям разумности и справедливости, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.
Истцами заявлено о взыскании почтовых расходов на отправку досудебной претензии и искового заявления в размере сумма, которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.
Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения.
Согласно абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.
Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно.
Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Данное постановление Правительства Российской Федерации вступило в силу со дня опубликования 22 марта 2024 года.
Таким образом, учитывая положения Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда .
Поскольку в связи с характером заявленных требований истцы были освобождены от уплаты госпошлины, то согласно положениям ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Стройтэк» о взыскании неустойки - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ Стройтэк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в равных долях в пользу ФИО1 ( паспортные данные......), ФИО2 (паспортные данные......) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы у размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО СЗ Стройтэк госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Предоставить ООО « СЗ «Стройтэк» отсрочку исполнения решения суда в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 г.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья Черкащенко Ю.А.
Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2025 г.