Решение по делу № 2-63/2025 от 28.05.2025 - о признании недействительным (ничтожным) договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, применении последствия недействительности ничтожной сделки, признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на жилой дом.

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Каа-Хем 14 мая 2025 года

Кызылский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего судьи Доржу Р.А., при секретаре Иргит А.Ч.,

с участием истца Р., её представителя по доверенности Д.,

прокурора – помощника Кызылского межрайонного прокурора Республики Тыва Алиева А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Р. к С.К., И., Ю. о признании недействительным (ничтожным) договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, применении последствия недействительности ничтожной сделки, признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на жилой дом,

установил:

Р. обратилась в суд с иском к К.., И., Ю. о признании договора купли-продажи мнимой сделкой, применении последствий недействительности сделки мотивировав требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком К.. заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 61,7 кв. м и земельного участка, площадью 800 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно условий договора купли-продажи, стоимость имущества составляла 418 960,50 рублей. На момент заключения договора данный дом и земельный участок принадлежали на праве собственности истцу и её родному брату А., который умер ДД.ММ.ГГГГ.К. была знакомой А., по предложению которой А. и истец совершили мнимую сделку для вида, с целью получения К.. материнского капитала. Истец и А. согласились, заключили с ответчиком К. мнимый договор купли-продажи. Намерений продать дом и земельный участок, истец и А. не имели. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности на дом и земельный участок были оформлены на ответчика К. После получения денег по материнскому капиталу, ответчик К.. отказалась расторгнуть мнимый договор купли-продажи. Вместе с тем истец продолжает проживать со своей семьей в спорном доме, оплачивает коммунальные услуги, содержит дом. Ответчик К.. не вселялась в данный дом, ни разу не приходила к ним. При их требовании переоформить документы, ответчик К. не намерена переоформлять документы. Заключение данной сделки лишает истца права распоряжаться своим имуществом. Просит признать договор купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Р., А. и С.-К. мнимым, применить последствия недействительности ничтожной сделки, признать недействительными записи от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №, №, № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за К..

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве соответчиков привлечены Ю. в лице К.., И.

В судебном заседании истец Р. и её представитель по доверенности Д. заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить требования.

Ответчики К.., И., Ю., представители третьих лиц - Отделения социального фонда России по <адрес>, Кредитного потребительского кооператива граждан «Сберегательный кредитный союз» (далее - КПК «Сберегательный союз») на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд рассматривает дело без участия надлежащим образом извещенных сторон.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, заслушав заключение прокурора полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

Согласно пп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договоры являются основанием для возникновения, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии со ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п.2 ст.168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п.1 ст.170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение, что не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п.1 ст.170 ГК РФ.

Для признания договора мнимой сделкой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий. Совершая такую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон.

Следовательно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требования о признании сделки мнимой является установление того, имелось ли у каждой стороны сделки намерение исполнять соответствующую сделку. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон.

Для разрешения вопроса о мнимости договора купли-продажи также необходимо установить наличие либо отсутствие правовых последствий, которые в силу статьи 454 ГК РФ влекут действительность такого договора, а именно: факты надлежащей передачи вещи в собственность покупателю, а также уплаты покупателем определенной денежной суммы за эту вещь.

Как установлено судами и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между продавцами А., Р. и покупателем К. заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 61,7 кв. м и земельного участка, площадью 800 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>

В соответствии с п.2.1 договора вышеуказанный объект недвижимости оценивается по соглашению сторон и продается за 408 960,50 рублей, земельный участок за 10 000 рублей (п.2.3). Данные денежные суммы являются ценой настоящего договора.

Расчет между сторонами производится в следующем порядке: до подписания настоящего договора покупатель передал продавцу сумму в размере 10 000 рублей за земельный участок из собственных средств до подписания договора. Оставшаяся часть стоимости за объект недвижимости покупатель производит после подписания сторонами договора и государственной регистрации права собственности за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ, решения № от ДД.ММ.ГГГГ, которая производится путем перечисления на расчетный счет № в Филиале «<данные изъяты>».

Актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора купли-продажи А., Р. передали С.-К. жилой дом и земельный участок.

Сведения о переходе права собственности на указанную квартиру за К.. зарегистрированы в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ К.. КПК «<данные изъяты>» заключен Договор займа №, в соответствии с которым К.. предоставлен займ в размере 408 960,50 рублей сроком на 2 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под 18% годовых, цель - для улучшения жилищных условий на приобретение жилого дома и земельного участка в собственность, расположенных по адресу: <адрес> (п.1.2 договора).

В соответствии с п.2.1 договора заем выдается путем выдачи наличных денежных средств из кассы кооператива.

Согласно п.2.3 платежи в погашение и обслуживание займа исполняются безналичным перечислением на расчетный счет кооператива, либо наличной оплатой в кассу.

ДД.ММ.ГГГГ К. в пенсионный орган ГУ-УПФР в <адрес> Республики Тыва подано заявление о направлении средств материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья в размере 408 960,50 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ГУ-УПФР в <адрес> Республики Тыва вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № ГУ-УПФР в <адрес> Республики Тыва перечислил денежные средства в размере 408 960,50 рублей в счет погашения задолженности по кредиту К. в КПК «<данные изъяты>».

Как следует из искового заявления и пояснений истца Р., фактически денежные средства в размере 408 960,50 рублей и 10 000 рублей до заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ К. им не передавала, как и после его подписания.

Т. даны пояснения, что он по адресу: <адрес> проживает с 2011 года по настоящее время. В школу начал ходить и окончил ее, проживая там же. О том, что состоялась подобная сделка между сторонами, он узнал когда ему было 18 лет, разбирая документы. После этого он начал спрашивать у своей матери о подробностях. С того момента начал звонить и писать ответчику К. чтобы та переоформила документы на дом и земельный участок, но ответчик давала пустые обещания

Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие у ответчиков указанной суммы на момент заключения договора купли-продажи квартиры на рассмотрение суда не представлено.

Р. продолжает проживать в спорной квартире и самостоятельно производит оплату за содержание жилья и коммунальные услуги.

Таким образом, судом установлено, что указанная сделка купли-продажи квартиры является ничтожной (мнимой), поскольку заключена исключительно с целью получения в личное распоряжение ответчика К. денежных средств в сумме 408 960,50 рублей, которые были перечислены в счет погашения задолженности по кредитному договору. При этом фактически исполнение сделки купли-продажи квартиры не состоялось, поскольку Р. продолжает проживать в спорной квартире и самостоятельно производит оплату за содержание жилья и коммунальные услуги, а факт регистрации перехода права собственности на указанную квартиру на К. ДД.ММ.ГГГГ носит формальный характер с целью создания видимости законности совершенной сделки.

При таких обстоятельствах, исковые требования Р. о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в виду его мнимости подлежит удовлетворению с применением последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы этих требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В абзаце втором пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» разъяснено, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Согласно п.п.1 и 2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как отмечено выше, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № ГУ-УПФР в <адрес> Республики Тыва перечислил денежные средства в размере 408 960,50 рублей в счет погашения задолженности по кредиту К.. в КПК «<данные изъяты>

Учитывая установленные по делу обстоятельства и приведенные требования закона, суд, учитывая использование средств материнского (семейного) капитала, применяет последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение, а именно возлагает на ответчика К. обязанность вернуть в бюджет социального фонда России на счет Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республики Тыва денежные средства, использованные на покупку жилого дома и земельного участка средства материнского (семейного) капитала в размере 408 960,50 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй ст.96 ГПК РФ.

При подаче иска истец уплатил государственную пошлину в размере 25 820 рублей, в этой связи указанная сумма подлежит взысканию с К. в пользу истца в счет расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Р. к С.К., И., Ю. о признании недействительным (ничтожным) договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, применении последствия недействительности ничтожной сделки, признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между А., Р. и С.-К. в отношении жилого дома, площадью 61,7 кв.м. и земельного участка, площадью 800 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, недействительным.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки:

- исключить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № о переходе права собственности и регистрации права собственности в отношении жилого дома, площадью 61,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на имя К., с прекращением обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома.

- исключить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № о переходе права собственности и регистрации права собственности в отношении земельного участка, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на имя К., с прекращением обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома.

Взыскать с К. (<данные изъяты>) в пользу Р. (<данные изъяты>) 25 820 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Обязать К. вернуть в бюджет социального фонда России на счет Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республики Тыва использованные на покупку жилого дома и земельного участка средства материнского (семейного) капитала в размере 408 960 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня составления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Р.А. Доржу

Копия верна, судья:______________________ Р.А. Доржу