56RS0023-01-2023-001816-98
Дело № 2-1140/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2023 года г. Новотроицк
Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Ясневой Н.Е., при секретаре Ершовой Е.К.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новотроицк о признании права собственности на садовый домик,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просил признать за ним право собственности на самовольно построенный садовый домик, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. м. В обоснование заявленных требований указал, что в 1999 году на земельном участке с кадастровым номером № построил садовый домик общей площадью <данные изъяты> кв. м. Каких-либо правоустанавливающих документов у истца на данный домик и землю во время строительства не было. Истец обратился в администрацию МО г. Новотроицк с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду в целях легализации (узаконения) объекта самовольного строительства, садового домика. Постановлением администрации МО г. Новотроицк № от 31 марта 2023 года истцу был предоставлен в аренду земельный участок для узаконения объекта самовольного строительства с кадастровым номером №. На основании данного постановления с истцом был заключен договор аренды данного земельного участка от 10 апреля 2023 года за №
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил суд удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО г. Новотроицк в судебное заседание не явился, о дне рассмотрении дела был извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации и принять решение на усмотрение суда по имеющимся в деле материалам.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, заслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.
В статье 3 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", содержится понятие садового земельного участка - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
Таким образом, право граждан на возведение капитальных строений на принадлежащих им земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, предусмотрено действующим законодательством.
В силу части 1 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ определено, что предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства (часть 2 статьи 23 указанного закона).
Под садовым домом в статье 3 названного Закона понимается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
Из содержания статьи 222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Из содержания приведенных правовых норм следует, что право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежащем ему на праве собственности, либо на праве аренды, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, на основании постановления администрации МО г. Новотроицк от 31 марта 2023 года № ФИО1 сроком менее одного года предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства (код вида разрешенного исплльзования-13,2, согласно выпивке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17 марта 2023 года, с адресом (местоположением): Российская Федерация, Оренбургская область, г. Новотроицк, <...> для узаконения самовольного строительства.
10 апреля 2023 года между администрацией муниципального образования город Новотроицк и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес> на срок с 31 марта 2023 года по 28 февраля 2024 года.
Из справки ООО «Кадастровое бюро» от 10 августа 2022 года и технической документации на здание следует, что по данным обследования кадастрового инженера от 31 мая 2022 года на едином земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое здание -садовый дом, в границах данного земельного участка, год постройки 1999, материал стен – смешанные, количество этажей – 1, общая площадь <данные изъяты> кв.м.
Согласно Технического заключения «Проектное бюро + недвижимость» ИП А.А.В. от 19 сентября 2022 года, садовый домик, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, является нежилым зданием и предназначен для временного пребывания и отдыха людей, которое соответствует действующим нормам и правилам, не противоречит требованиям СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные», не влияет на снижение несущей способности конструкций здания при эксплуатации объекта, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровья.
Таким образом, подтверждается отсутствие нарушаемых самовольной постройкой прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также угрозы жизни и здоровью граждан.
Земельный участок, на котором расположен садовый дом, предоставлен истцу администрацией МО г.Новотроицк для узаконения объекта самовольного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается постановлением администрации МО г.Новотроицк № от 31 марта 2023 года.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный самовольно возведенный садовый домик.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание садовый дом, количество этажей – 1, общей площадью <данные изъяты> кв. м, материал стен – смешанные, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.Е. Яснева
Мотивированное решение составлено 07 июля 2023 года.
Судья Н.Е. Яснева