Решение по делу № 2-305/2023 от 15.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре судебного заседания Елизовой В.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2022-004395-17 (2-305/2023) по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Усолье-Сибирское к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, освобождении и возврате нежилого помещения

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между стонами заключен договор аренды нежилого помещения (данные изъяты). Согласно условиям договора арендатор принял в аренду нежилое помещение, площадью 35,36 кв.м., расположенное на 2 этаже 2-х этажного крупнопанельного нежилого здания по адресу: <адрес>, являющееся муниципальной собственностью.

Размер арендной платы установлен 7143,0 руб. ежемесячно. Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ, при этом арендатор не передал спорное имущество арендодателю и продолжил им пользоваться, не внося в полном объеме арендной плату, в связи с чем за в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность в размере 31027,30 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения (данные изъяты) по адресу: <адрес>, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы установлен в размере 5902,78 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение к договору аренды (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, арендатору предоставлена отсрочка по внесению арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатором нарушены условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), а также условия соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, последний раз арендная плата вносилась ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 161466,85 рублей. Кроме того, с арендатора подлежат взысканию пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52360,57 рублей.

В окончательной редакции иска просит суд взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате и сумму начисленных пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) на общую сумму 16 975,10 руб., в том числе, сумма основного долга 6 482,83 руб., сумма пени 10 492,27 руб.; расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты); обязать ФИО3 в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить часть нежилого помещения (номер на поэтажном плане (данные изъяты)) расположенного на 2 этаже 2-х этажного крупнопанельного нежилого здания, полностью благоустроенного, общей площадью 35,36 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> передать его КУМИ по акту приема-передачи в состоянии пригодном для дальнейшего использования.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. 90), в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточнённых исковых требований в полном объёме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 94), в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62), в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что задолженность по арендной плате, в том числе пени, были оплачены в полном объёме, демонтаж оборудования может нанести ущерб ответчику, привести к прекращению предпринимательской деятельности.

Заслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2 статьи 614 ГК РФ).

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ администрации г. Усолье-Сибирское и ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения (данные изъяты), в соответствии с которым, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду - часть нежилого помещения, площадью 35,36 кв.м., (номера на поэтажном плане 22, 23), в помещении, расположенном на 2 этаже 2-х этажного крупнопанельного нежилого здания, без подвала, полностью благоустроенного, по адресу: <адрес>, являющегося муниципальной собственностью (л.д. 14-20).

Срок аренды устанавливается: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4 договора).

Установленный по результатам аукциона размер ежемесячной арендной платы составляет 5 902,78 рублей без НДС. Арендная плата действует с даты заключения договора 1 (первый) год аренды. Со второго года размер арендной платы может быть изменен в порядке, установленном нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления. Изменение арендной платы осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке без перезаключения договора и подписания дополнительного соглашения к нему (п. 4.1 договора).

Арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до 5-ого числа текущего месяца (п. 4.3 договора).

В соответствии с передаточным актом к договору от ДД.ММ.ГГГГ истец передал, а ответчик принял часть нежилого помещения (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ администрации г. Усолье-Сибирское и ФИО3 было заключено соглашение по договору аренды нежилого помещения (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, Арендатору предоставляется отсрочка с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ по внесению арендной платы по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты). Арендная плата за период, на который предоставляется отсрочка, подлежит уплате не ранее с ДД.ММ.ГГГГ. Платежи осуществляются поэтапно, согласно графику платежей. Отсрочка по внесению арендной платы не считается просрочкой по уплате, неустойка на эти суммы не начисляется (л.д. 21-23).

Отсрочка по внесению арендной платы не считается просрочкой по уплате, неустойка на эти суммы не начисляется (п. 3 соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил погасить задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) в сумме 31 027,30 рублей, в 15- дневный срок с момента получения претензии (л.д. 26-29). Ответчиком требование не было исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил погасить задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) в сумме 94 522,20 рублей, в 15- дневный срок с момента получения претензии (л.д. 30-33). Данное требование ответчиком также осталось без удовлетворения.

Согласно расчёту, в котором истцом учтены все суммы оплаты, задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 482,83 руб. (247 049,68 – 240 566,85), пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 10 492,27 руб. (59 175,65 – 46 903,93) (л.д. 96).

Суд принимает расчет истца, поскольку он арифметически верен. Свой контррасчёт ответчик или его представитель не представили.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 482,83 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 492,27 руб.

В соответствии с подпунктом 7.3.3 пункта 7.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), договор аренды подлежит досрочному расторжению в судебном порядке, а арендатор выселению: в случае просрочки оплаты за пользование помещением более 2-х месяцев подряд.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

Ответчик ФИО3 имел задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более чем за 2 месяца подряд. Письменные претензии были получены им ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении (л.д. 28) и отчётом об отправке письма по электронной почте (л.д. 33).

Как следует из вышеуказанных претензий, истец направлял ответчику такие предупреждения, в которых ставился вопрос о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Предложение расторгнуть договор в случае неисполнения этой обязанности в разумный срок в данном предупреждении не содержалось.

Однако, по смыслу пункта третьего статьи 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как пункт третий статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку истцом при направлении предупреждения не были соблюдены положения пункта 2 статьи 452 ГК РФ, иск подлежит оставлению без рассмотрения в данной части.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования в части о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серия (данные изъяты)) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Усолье-Сибирское (ИНН (данные изъяты)) задолженность по договору аренды (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 482,83 руб., пни за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 492,27 руб.

Исковые требования в части расторжения договора аренды нежилого помещения (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, освобождении и возврате нежилого помещения, оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 22.02.2023.

Судья Е.А. Беспалова

<данные изъяты>