Дело № 2-1-4020/2025
40RS0001-01-2025-002830-12
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Гудзь И.В.,
при секретаре Катковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 21 апреля 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства города Калуги, Городской Управе города Калуги о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
03.03.2025 ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства города Калуги, просила сохранить в реконструированном виде часть жилого <адрес> по адресу <адрес>, согласно техническому паспорту, выданному Казенным предприятием Калужской области «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признать за ней права собственности.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала.
Представители ответчиков – Городской Управы г.Калуги, Управления архитектуры и градостроительства города Калуги, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки сведений не имеется.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание е явились, извещены, представили письменные заявления, согласно которым против удовлетворения заявленных требований не возражали.
Третье лицо Управление Росреестра по Калужской области в судебное заседание представителя не направило, извещено.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца дело рассматривается в порядке заочного производства.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, технический паспорт на домовладение №, приходит к следующему.
Вступившим в законную силу заочным решением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:
«Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого <адрес> по адресу <адрес> реконструированном состоянии согласно техническому паспорту, выданному Казенным предприятием Калужской области «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.»
Судом установлено, что ФИО1 является собственником части № жилого <адрес>, а также земельного участка, площадью 437 кв.м, предоставленного под часть жилого дома, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от №.
В целях благоустройства жилого помещения собственником части <адрес> была произведена ее реконструкция без согласования с органом местного самоуправления в установленном законом порядке. Реконструкция жилого помещения заключалась в завершении строительства ранее незавершенной 2-х этажной жилой пристройки Лит А5, а именно: образование санузла № площадью 8 кв.м. в жилой пристройке Лит А5, установка ванны, унитаза, раковины вытяжки в санузле №, образование кухни № площадью 9,4 кв.м. в жилой пристройке Лит А5, установка индивидуального газового котла с устройством вытяжки в вентканал с выходом выше кровли в кухне №, установка газовой/варочной панели/плиты в кухне №, установка вытяжек № из ПВХ коробов по стене с выходом в стену дома, установка мойки в кухне №, образование жилой комнаты № площадью 187 кв.м. в жилой пристройке Лит А5, образование холла № площадью 10,7 кв.м. в жилой пристройке Лит А5, устройство лестницы 1-го на 2 этаж, на втором этаже образование жилой комнаты № площадью 16,4 кв.м., образование санузла № площадь. 2,6 кв.м., установка унитаза, раковины в санузле №, устройство вытяжки в санузле №, образование жилой комнаты № площадью 11,9 кв.м. в жилой пристройке ЛитА5, образование коридора № площадью 3,7 кв. м в жилой пристройке Лит А5, образование коридора № площадью 3,4 кв.м. в холодной пристройке а4.
В результате реконструкции общая площадь части жилого <адрес> составляет 139 кв.м, в том числе жилая – 72 кв.м,, в том числе площадь неотапливаемой холодной пристройки лит а.4- 3,4 кв.м.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Из дела видно, что проведенная реконструкция жилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения, выполнены без нарушения строительных норм и правил, соответствует санитарным нормам и правилам. Изложенное подтверждается копиями технического заключения КП Калужской области «БТИ» №, экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» №-к от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом также предоставлена суду документация по установке газового оборудования, устройству и проверке вентиляционных и дымовых каналов.
Кроме того, в материалах дела имеются согласие собственников помещений указанного жилого дома на произведенную реконструкцию части № жилого <адрес>.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на постройку признается, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что проведенная реконструкция жилого помещения не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивают их права и законные интересы, что дает основание для признания за истцом права собственности на реконструированное жилое помещение.
Руководствуясь статьями 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить часть жилого <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью- 139 кв.м., с кадастровым номером № в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту №, КО «БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью- 139 кв.м., с кадастровым номером №
Признать часть жилого <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью- 139 кв.м., с кадастровым номером № в реконструированном состоянии подлежащим учету изменений в Едином государственном реестре недвижимости Управления Росреестра по Калужской области без внесения изменений в сведения о здании с кадастровым номером №.
Ответчик вправе подать в Калужский районный суд Калужской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Калужский районный суд Калужской области.
Председательствующий
Заочное решение в окончательной форме принято 05.05.2025