Решение по делу № 2-5623/2022 от 16.11.2022 | Йошкар-Олинский городской суд (Республика Марий Эл)

Дело № 2-5623/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Йошкар-Ола 16 ноября 2022 г.

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Володиной О.В., с участием прокурора Сушковой Г.А. при секретаре Абдуллиной Ю.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» к ФИО1 о выселении из специализированного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Йошкар-Ола» (далее-Администрация ГО «Город Йошкар-Ола») обратилась в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл к ФИО2, с учетом уточнения исковых требований, просила:

расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный Администрацией ГО «Город Йошкар-Ола» и ФИО2;

выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес> с предоставлением иного благоустроенного жилого помещения по аналогичному договору найма, расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью 11,7 кв.м.;

обязать ФИО2 передать Администрации ГО «Город Йошкар-Ола» жилое помещение по адресу: <адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу;

снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В обоснование требования указано, что истцом по договору найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, оставшихся без попечения родителей от 24 декабря 2018 г. ФИО2 было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. В Администрацию ГО «Город Йошкар-Ола» поступают обращения от жильцов многоквартирного дома о систематическом нарушении ФИО2 прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в доме, что является основанием в силу положения п.3 ч.4 ст. 101 Жилищного кодекса РФ (далее-ЖК РФ) для расторжения договора найма специализированного жилого помещения в судебном порядке.

Представитель истца Администрации ГО «Город Йошкар-Ола» по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещалась судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по известному месту жительства.

Третьи лица МВД по Республике Марий Эл, АО «Единый расчетный центр на территории Республики Марий Эл» в суд не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, заключение прокурора, полагавшего, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес> находится в собственности муниципального образования «Город Йошкар-Ола».

По договору найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, оставшихся без попечения родителей № <номер> от 24 декабря 2018 г. Администрацией ГО «Город Йошкар-Ола» ФИО2 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства.

По условиям договора найма жилое помещение общей площадью 29,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> предоставлено на срок 5 лет до 23 декабря 2023 г.

ФИО2 зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении.

Исковые требования о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселении, истцом заявлены по основанию систематического нарушения ФИО2 прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в доме (п.3 ч.4 ст. 101 ЖК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что имели место коллективные обращения в Администрацию ГО «Город Йошкар-Ола» по вопросу нарушения прав и законных интересов соседей ФИО2

11 марта 2022 г. Администрацией ГО «Город Йошкар-Ола» в адрес ФИО2 направлено уведомление № <номер> о необходимости соблюдения прав и законных интересов соседей, использовании жилого помещения по назначению, об образовавшейся на 9 марта 2022 г. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам, о расторжении заключенного договора в случае неисполнения предъявленных требований.

Статьей 98.1 ЖК РФ закреплено, что жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 109.1 ЖК РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентируется статьей 101 ЖК РФ, частью 3 которой предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 ЖК РФ, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 данного кодекса случаях.

Согласно части 4 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В ходе судебного разбирательства по представленным в материалы гражданского дела материалов КУСП, дел об административном правонарушении, судом установлено, что ФИО2 дважды привлечена к административной ответственности по ч.1 ст. 8 Закона Республики Марий Эл «Об административных правонарушениях в Республике Марий Эл», предусматривающей ответственность за действия (бездействие), создающие шум в помещениях, во дворах домов, на улицах в период, который отводится для сна и отдыха граждан, в пределах с 22 часов до 6 часов следующих суток.

Постановлением Административной комиссии в г. Йошкар-Оле № <данные изъяты> от <дата>. ФИО2 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст. 8 Закона Республики Марий Эл «Об административных правонарушениях в Республике Марий Эл», в виде предупреждения.

Из указанного постановления следует, что ФИО2 <дата> с <дата>. создала шум в ночное время в виде громких криков, ругани в период, отведенный для сна и отдыха граждан по адресу: <адрес>, тем самым нарушила условия отдыха граждан.

Из указанного постановления следует, что ФИО2 <дата> с <дата> создала шум в ночное время в виде громких криков, ругани в период, отведенный для сна и отдыха граждан по адресу: <адрес>, тем самым нарушила условия отдыха граждан.

Истцом не представлено достаточных доказательств, подтверждающих систематическое нарушение ФИО2 прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении. Опрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели по обстоятельствам нарушения ответчиком прав и законных интересов соседей письменными доказательствами не подтверждаются. При таких обстоятельствах суд не находит оснований, предусмотренных п.3 ч.4 ст. 101 ЖК РФ, для расторжения с ФИО2 договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, от 24 декабря 2018 г. и, соответственно, выселении ее из специализированного жилого помещения, предоставленного ей как лицу, относящемуся к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, оставшихся без попечения родителей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска Администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» к ФИО1 о выселении из специализированного жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.В. Володина

Мотивированное решение составлено 23 ноября 2022 г.

Решение22.12.2022