Дело № 2-409/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Смоленск 16 марта 2023 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе: председательствующего судьи Кубриковой М.Е.,

при секретаре Ожогиной К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк, уточнив свои требования, обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора № № ДД.ММ.ГГГГ., взыскании задолженности по нему за период с 13.05.2022г. по 20.12.2022г. включительно в размере 2 079 773,47 руб., судебных расходов по оплате госпошлины в размере 30 598,87 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 82,8 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 960 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену данного имущества 2 386 400 руб.

В обоснование иска указано, что 28.04.2015г. ФИО1, ФИО2 получили в ПАО Сбербанк кредит в сумме 2 000 000 руб. на срок 240 мес. под 14,75% годовых на приобретение недвижимости, предоставив приобретаемые жилой дом и земельный участок в залог. Поскольку ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов исполняли ненадлежащим образом, образовалась просроченная задолженность. Рыночная стоимость предмета залога составляет 2 983 000 руб. (л.д. 3-4, 94-96, 100-102).

Представитель истца извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении иска в ее отсутствие. Истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д. 4, 80, 81, 95 оборот, л.д. 101 оборот).

Ответчики извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, возражения на иск не представили (л.д. 68, 82-85).

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ (в ред., действующей на момент заключения кредитного договора) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ в ред., действующей на момент заключения кредитного договора).

В силу положений п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ (в действующей ред.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона;

7) меры по обеспечению интересов производителя сельскохозяйственной продукции, использующего заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе условия использования такого земельного участка с учетом сезонности сельскохозяйственного производства и его зависимости от природно-климатических условий, а также возможности получения доходов производителем сельскохозяйственной продукции, использующим такой земельный участок, по окончании соответствующего периода сельскохозяйственных работ.

Судом установлено и никем не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 совместно получили в ПАО Сбербанк кредит в сумме 2 000 000 руб. на срок 240 мес. под 14,75% годовых на приобретение объектов недвижимости - жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 82,8 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 960 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, на основании кредитного договора № №, предоставив приобретаемое имущество в залог банку (л.д. 19-47).

Из представленного истцом расчета задолженности (л.д. 11-18) усматривается, что созаемщики не выполняли обязательства по своевременным ежемесячным платежам в погашение основного долга и сумм начисленных процентов, вследствие чего образовалась задолженность по состоянию на 20.12.2022г. в сумме 2 079 773,47 руб., в том числе просроченные проценты - 255 680,11 руб., просроченный основной долг - 1 824 093,36 руб. Дата последнего гашения задолженности - 26.07.2022г.

Ответчиками не оспорен приведенный истцом расчет задолженности по основному долгу, по процентам. Отсутствуют основания сомневаться в его правильности также и у суда.

Досудебные претензии истца оставлены ответчиками без исполнения. Обязательный досудебный порядок расторжения договора соблюден (л.д. 48-51).

Рыночная стоимость предмета залога составляет 2 983 000 руб. (л.д. 86-90). В данном случае начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, то есть 2 386 400 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, не обнаруживая законных оснований для того, чтобы выйти за пределы заявленных требований.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. Доказательств, которые могли бы послужить основанием для иного вывода суда, не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) солидарно в пользу ПАО Сбербанк (ОГРН № ИНН №) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с 13.05.2022г. по 20.12.2022г. включительно в размере 2 079 773,47 руб., судебные расходы в размере 30 598,87 руб., а всего 2 110 372 (два миллиона сто десять тысяч триста семьдесят два) руб. 34 коп.

Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ПАО Сбербанк, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2 совместно, с другой стороны

Обратить взыскание на предмет залога - жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 82,8 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 960 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества - жилого дома и земельного участка - в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену данного имущества 2 386 400 (два миллиона триста восемьдесят шесть тысяч четыреста) руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: М.Е. Кубрикова

Мотивированное решение изготовлено 23.03.2023г.