Дело № 2-2526/2022

03RS0004-01-2022-002279-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 20 июля 2022 года

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,

при секретаре Кожевниковой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя Администрации городского округа г.Уфы Республики Башкортостан ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права получения возмещения за жилое помещение в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, взыскании возмещения за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском (с учетом изменений) к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права получения возмещения за жилое помещение в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, взыскании возмещения за жилое помещение.

В обосновании своих требований ФИО4 ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира , кадастровый номер №. Постановлением Администрации городского округа г.Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Просит признать за ней право на получение возмещения за жилое помещение - квартира № 2а в многоквартирном доме , общей площадью 39,3 кв.м., с кадастровым номером 02:55:010333:53, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу. Взыскать с Администрации городского округа г.Уфа в ее пользу возмещение за жилое помещение - квартира , общей площадью 39,3 кв.м., кадастровый № в размере 3 450 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 900 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено - МБУ «Службы сноса и расселения» городского округа г.Уфа Республики Башкортостан.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО2 измененные исковые требования поддержала в полном объеме, просила применить возмещение за жилое помещение с учетом результатов судебной экспертизы.

Представитель истца Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан ФИО3 в судебном заседании измененные исковые требования не признала, просила отказать, полагала требования истца в заявленном размере завышенными.

Истец ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила.

Представитель третьего лица МБУ «Службы сноса и расселения» городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В силу ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч.6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости.

Постановлением Администрации Ленинского района г.Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением Совета городского округа г.Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке предоставления из муниципального жилищного фонда помещений, приобретённых за счёт бюджетных средств в муниципальную собственность городского округа г.Уфа Республики Башкортостан в рамках реализации Адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы, для переселения граждан из аварийного жилья» в рамках реализации постановления Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об адресных программах Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы утвержден порядок предоставления из муниципального жилищного фонда помещений, приобретённых за счёт бюджетных средств в муниципальную собственность городского округа г.Уфа Республики Башкортостан в рамках реализации Адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы, для переселения граждан из аварийного жилья согласно приложению к настоящему решению.

В приложении № решения за номером 29 указан многоквартирный дом по .

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст.2, ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Из п.5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, из обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ несоблюдение компетентными органами процедуры изъятия жилого помещения, установленной ст.32 ЖК РФ не препятствует собственнику данного жилого помещения требовать в связи с изъятием выплаты возмещения.

В соответствии с положениями ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная экспертиза. Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Испытательная лаборатория». Перед экспертами был поставлен следующий вопрос: определить рыночную стоимость возмещения при изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: , в соответствии с п.7 ст.32 ЖК РФ, а именно: рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, а так же сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, а так же стоимость непроизведенного капитального ремонта (Согласно правовой позиции, выраженной в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ), в разделе "И. Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания", выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч.7 ст.32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Расходы по проведению экспертизы возложить на ответчика Администрацию городского округа г.Уфа.

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее, что рыночная стоимость возмещения при изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: в соответствии с п.7 ст.32 ЖК РФ, на дату проведения экспертизы, составляет 3 546 661 рублей.

Приведенное заключение представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертами, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные ответы на поставленные перед экспертами вопросы и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалистов в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона. Эксперты были предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.

Учитывая положения вышеприведенных норм права и заключение эксперта, выполненного ООО «Испытательная лаборатория», суд считает, что измененные исковые требования ФИО4 к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права на получение возмещения за жилое помещение в многоквартирном доме в связи с признанием дома аварийными подлежащим сносу, взыскании возмещения за жилое помещение в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу судом признаются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из результатов проведенной судебной экспертизы.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО4 подлежит взысканию в счет возмещения при изъятии жилого помещения денежная сумма в размере 3 450 000 руб.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам.

Стоимость проведения судебной экспертизы составила 65 000 руб.

Экспертное заключение ООО «Испытательная лаборатория» в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами положено в основу выводов суда при принятии решения об удовлетворении измененных исковых требований ФИО4 к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права на получение возмещения за жилое помещение в многоквартирном доме в связи с признанием дома аварийными подлежащим сносу, взыскании возмещения за жилое помещение в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.

Поскольку в материалах дела документов, подтверждающих взыскание и оплату расходов по проведению судебной экспертизы, проведенной по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 000 руб. у суда не имеется, а измененные исковые требования ФИО4 к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права на получение возмещения за жилое помещение в многоквартирном доме в связи с признанием дома аварийными подлежащим сносу, взыскании возмещения за жилое помещение в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу удовлетворены, суд считает возможным взыскать с Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан в пользу ООО «Испытательная лаборатория» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 65 000 руб.

Руководствуясь ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права получения возмещения за жилое помещение в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, взыскании возмещения за жилое помещение – удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО4 в счет возмещения при изъятии жилого помещения денежную сумму в размере 3 450 000 (три миллиона четыреста пятьдесят тысяч) руб.

Взыскать с Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан в пользу общества с ограниченной ответственностью «Испытательная лаборатория» расходы на оплату услуг эксперта в размере 65 000 (шестьдесят пять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий