№ 2-82/2023
УИД: №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2023 г. Гусиноозерск
Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе:
председательствующего судьи Фёдоровой Д.М.,
при секретаре Будаин Д.В.
с участием прокурора Батодоржиевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит о признании ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снятии их с регистрационного учета, мотивируя тем, что регистрация ответчиков препятствует осуществлению законных прав собственника указанного жилого помещения.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечен в качестве третьего лица ФИО3
В судебное заседание представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, суду пояснила, что местонахождение ответчиков истцу неизвестно, личных вещей ответчиков в доме нет, соглашение о предоставлении последним спорного жилого помещения не заключалось.
Истец, ответчики ФИО2, ФИО3, третье лицо ФИО3 в судебном заседании отсутствовали, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела по известным суду адресам.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в заочном порядке.
Заслушав стороны, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно статье 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из смысла указанной статьи следует, что не члены семьи собственника не имеют право пользования жилой площадью собственника жилого помещения, если между ними не достигнуто иного соглашения о пользовании жилой площадью.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Права собственности на квартиру зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из пункта 8 договора купли-продажи, право пользования жилым домом сохраняется за ФИО3, ФИО3, ФИО2 до снятия их с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
На момент перехода права собственности спорного недвижимого имущества ответчики ФИО3, ФИО2 были зарегистрированы по вышеуказанному адресу, сохраняют регистрацию в жилом помещении по настоящее время.
Переход права собственности на дом означает, что к новому собственнику перешли все правомочия собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению данным жилым помещением (статьи 223, 288 ГК РФ).
Из показаний свидетелей ФИО6, ФИО7 следует, что ответчики не проживали в спорном жилом помещении <данные изъяты>, знают, что бывший собственник ФИО3 продал жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, вывез свои вещи.
Оснований не доверять показаниям свидетелей суд не усматривает.
Указанные доказательства в совокупности подтверждают, что право пользования спорным жилым помещением ответчиков ФИО3, ФИО2 прекратилось, факт их непроживания в названном жилом помещении нашел свое подтверждение. Наличие какого-либо соглашения между истцом и ответчиками по поводу сохранения права пользования жилым помещением последними судом не установлено. Ответчики членами семьи истца не являются. Следовательно, у истца отсутствуют обязательства перед ответчиками по предоставлению им на праве пользования жилой площади.
Ответчиками во исполнение положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) не представлено доказательств наличия у них оснований для сохранения права пользования жилым помещением.
Учитывая изложенное, требования о признании ответчиков прекратившим право пользования спорной жилой площадью подлежат удовлетворению.
Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены пунктом «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Тем самым, решение о признании ответчиков прекратившими право пользования на жилое помещение является основанием для снятия их с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО2 № прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Признать ФИО3 №) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.М. Фёдорова
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.