Дело № 2-422/2025
УИД 54RS0004-01-2024-006930-88
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2025 года г. Новосибирск
Калининский районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Наваловой Н.В.,
при помощнике судьи Черикчиевой Ш.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии <адрес>, Департаменту строительства и архитектуры мэрии <адрес>, муниципальному казенному учреждению <адрес> «Городское жилищное агентство» о признании права собственности на комнату в общежитии в порядке приватизации,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, комната №, с кадастровым номером №.
В обоснование своих требований истец указала, что вселена в спорное помещение на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована в спорном помещении с ДД.ММ.ГГГГ и проживает по настоящее время.
С момента вселения в комнату и по настоящее время истец несет расходы по ее содержанию, оплачивает квартплату и плату за коммунальные услуги как за жилое помещение, предоставленное по договору социального найма жилого помещения.
Истец обращалась в администрацию <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, однако ей было отказано в заключении такого договора.
Истец полагает, что спорная комната в общежитии подлежит передаче истцу на основании ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку дом, находящийся по адресу: <адрес>, ранее использовался в качестве общежития и был передан в муниципальную собственность, а истец занимал и занимает комнату в указанном доме фактически на условиях договора социального найма. Ранее право приватизации истец не использовала.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил заявление, в котором исковые требования поддержал, не возражал против вынесения заочного решения.
Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика МКУ <адрес> «Городское жилищное агентство» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Департамент строительства и архитектуры мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО1 проживает в комнате № по адресу: <адрес>, куда была вселена на основании Ордера № от ДД.ММ.ГГГГ как преподаватель школы №.
Согласно справке МБОУ <адрес> «Средняя общеобразовательная школа № имени Героя России И.Ш.» следует, что ФИО1 в 1990 году получила комнату в общежитии как учитель средней школы № <адрес>. С 1990 года в целях привлечения учителей для работы по вновь открывающейся школе от Новосибирского завода «Промстальконструкция» предоставлялись места в комнатах общежития.
Из выписки из домовой книги на указанное жилое помещение следует, что ФИО1 имеет регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ.
Истец проживает в спорном жилом помещении одна по настоящее время, несет бремя по его содержанию, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской о начислениях из лицевого счета АО «МУК», согласно которой задолженности по оплате начислений не имеет.
Истец решила воспользоваться предоставленным Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» правом на приватизацию жилого помещения – комнаты № площадью 17,40 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность.
При обращении в администрацию <адрес> с заявлением на заключение договора социального найма жилого помещения, истцу отказано в связи с тем, что здание по адресу: <адрес>, имеет статус общежития, мэрией <адрес> не принималось решение о включении жилых помещений в <адрес> в фонд социального использования, подлежащих передаче гражданам по договорам социального найма. Кроме того, в соответствии с п.2 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Исходя из ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Таким образом, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Как следует из представленного ордера на имя истца, комната ей была предоставлена в 1990 году в силу трудовых отношений Новосибирским заводом «Промстальконструкция», который до 1991 года находился в ведении Министерства среднего машиностроения СССР.
На основании постановления мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие по адресу: <адрес> принято в муниципальную собственность жилищного фонда, от ОАО «Промстальконструкция».
Согласно ст. 1 ФЗ РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Исходя из смысла преамбулы и статей 1 и 2 ФЗ РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда РФ", передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Кроме того, в соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "О некоторых вопросах применения судами Закона российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в РФ", (п. 5) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые все ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно справке МКУ <адрес> «Городское жилищное агентство» ФИО1 право приватизации на территории <адрес> не использовала.
Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
При этом, надлежащим ответчиком по настоящему делу является мэрия <адрес>, в связи с чем Департамент строительства и архитектуры мэрии <адрес>, муниципальное казенное учреждение <адрес> «Городское жилищное агентство» являются ненадлежащими ответчиками по настоящему спору.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, комната №, с кадастровым номером №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.
Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать решение суда в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.
Заочное решение изготовлено в окончательной форме 26.02.2025.
Судья подпись Навалова Н.В.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-422/2025 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2024-006930-88
Решение суда «____»_________2025 года не вступило в законную силу.
Судья Н.В. Навалова
Помощник судьи Ш.Н. Черикчиева