РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
30 августа 2023 года г. Усть-Илимск Иркутской области
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Балаганской И.В.,
при секретаре судебного заседания Рукосуевой Е.С.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2025/2023 по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> При покупке квартиры значился зарегистрированным в ней ФИО1, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 1 месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Однако, до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, чем нарушаются права истца как собственника имущества. Просит признать ответчика ФИО1 утратившим жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что данная квартира была приобретена его сыном ФИО3 на денежные средства, часть из которых принадлежала ответчику от продажи другой квартиры, в связи с чем в квартире есть его доля. Ответчик по договоренности с сыном вселился в спорную квартиру и был в ней зарегистрирован, проживал в ней до 2017. Затем, выехал из квартиры и проживал с женщиной по другому адресу. С 2018 по настоящее время проживает в СНТ «Жарок», где оформил право собственности на земельный участок и жилой дом. Считает, что сын обманул его, формально переоформил квартиру на внучку, чтобы лишить его регистрации по данному адресу.
Исследовав и оценив с учетом положений статьи 67 ГПК РФ представленные стороной истца доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу части 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно частям 1, 2, 3 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с пунктом 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Вышеназванное положение не должно ограничивать права несовершеннолетних, нетрудоспособных, а также других членов семьи, перед которыми собственник несет алиментные обязательства в случае прекращения семейных отношений.
Таким образом, для получения права пользования на жилое помещение необходимо являться членом семьи собственника (или быть таковым признанным), а также фактически вселиться в жилое помещение и проживать в нем.
В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ).
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Согласно п.3.1 договора в квартире значится зарегистрированным ФИО1, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 1 месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. Лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования квартирой, не имеется.
Как следует из справки ООО «УИ ЖКХ-2008» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.
Из доводов искового заявления следует, что ответчик в спорной квартире не проживает, выехал из квартиры в добровольном порядке, членом семьи истца не является, фактически живет по иному адресу, бремя содержания спорного жилого помещения не несет, соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами заключено не было.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании не оспаривал факт своего выезда из спорного жилого помещения в 2018, его выезд носил добровольный характер, в спорной квартире он не проживает, его личных вещей в ней нет, бремя ее содержания он не несет, намерений к вселению не имеет. В своей собственности имеет земельный участок и дом, где постоянно проживает.
Доводы ответчика о том, что спорная квартира была приобретена, в том числе, на его денежные средства, в связи с чем у него имеется доля в спорной квартире, достоверными доказательствами не подтверждены. Вместе с тем, при наличии таких доказательств, ответчик вправе обратиться в суд с требованием о признании сделок купли-продажи недействительными и выделении ему доли в спорном жилом помещении.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Анализируя в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик членом семьи истца не является, оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением не имеется, следовательно, право пользования ответчиком спорным жилым помещением должно быть прекращено.
Прекращение права пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
В соответствии с пунктом 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим (или не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку судом установлено, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика утрачено, он подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья И.В. Балаганская
Решение в окончательной форме составлено 06.09.2023.