Решение по делу № 2-2287/2023 от 12.04.2023

Дело № 2-2287/2023

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 апреля 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при секретаре Севостьяновой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Жемчужина» о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Жемчужина» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельных участков, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка, в ходе выполнения кадастровых работ по межеванию которого выяснилось, что его фактические границы имеют пересечение с кадастровыми границами земельного участка, принадлежащего ответчику и относящегося к территориям общего пользования, при этом споров по фактическому землепользованию не имеется. Поскольку во внесудебном порядке устранить выявленное пересечение границ не представилось возможным, истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с иском.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6, 11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие с ч. 1,2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствие с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. В ходе выполнения кадастровых работ установлено, что фактические границы участка не соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости в части координат характерных точек границ и площади. Сопоставляя данные ЕГРН и полученные измерения, кадастровым инженером сделан вывод, что имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

При проведении кадастровых работ обнаружено несоответствие фактических границ земельного участка истца с границами земельного участка по сведениям ЕГРН, а также пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику. Согласно сведениям ЕГРН эта часть земельного участка относится к территории участка общего пользования СНТ «Жемчужина».

Кадастровым инженером подготовлен межевой план с уточненными границами земельных участков. Землепользование сложилось, споров по границам с соседями не имеется, акт согласования подписан всеми смежными пользователями, в том числе председателем СНТ «Жемчужина».

С целью устранения данного несоответствия и приведения границ земельных участков сторон в соответствии с фактическим пользованием, а также с сохранением основных характеристик, кадастровым инженером подготовлен вариант исправления реестровой ошибки, содержащий каталог исправленных (уточненных) координат и геоданных. Возражений относительно исправленных (уточненных) координат суду не представлено.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Площадь земельных участков не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1293 кв.м, согласно следующих координат и геоданных, указанным в межевом плане кадастрового инженера ФИО2:

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, исключив из него участок площадью 151 кв.м. в соответствии с координатами границ, установленными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО2:

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных судом сведений об указанных земельных участках.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 12 апреля 2023 года.

Судья Байчоров Р.А.