УИД: 50RS0010-01-2024-006917-06

Дело № 2-1553/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2025 г. г. Балашиха

Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Меркулова Д.Б.,

при секретаре Корневой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 компании «Фонд развития территорий» к ФИО2 о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с исковыми требования к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, мотивируя свои требования тем, что между ФИО1 компанией «Фонд развития территорий» и ФИО2 05.08.2022 заключен договор участия в долевом строительстве № ЛК21-кв-19, предметом которого является жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: проектная общая площадь: 62,30 кв. м; условный 19; номер секции: 1; номер этажа: 4. В соответствии с п. 4.4 Договора, в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7 рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Согласно данным, представленным кадастровым инженером, общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> увеличилась и составляет 66,30 кв.м., что влечет за собой проведение взаиморасчетов. Таким образом, ответчик обязан оплатить Фонду 67 063,83 руб., в связи c увеличением общей площади объекта строительства (согласно п. 3.2 договора). Стороной истца соблюден досудебный порядок урегулирования спора, истцом 27.06.2024 направлена претензия в адрес ответчика, согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений 08.09.2024 - возврат за истечением срока хранения.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору долевого участия в строительстве № ЛК21-кв-19 от 05.08.2022 года в размере 67 063,83 руб., проценты за период с 10.09.2024 по 26.11.2024 года в размере 2 814,48 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, начисленные от суммы 67 063,83 руб., начиная с 27.11.2024 года по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в случае не явки просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в суд не явилась, извещена, о причинах своей не явки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что между ФИО1 компанией «Фонд развития территорий» и ФИО2 05.08.2022 заключен договор участия в долевом строительстве № ЛК21-кв-19, предметом которого является жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: проектная общая площадь: 62,30 кв. м; условный 19; номер секции: 1; номер этажа: 4.

В соответствии с п. 4.4 Договора, в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7 рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Согласно данным, представленным кадастровым инженером, общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, увеличилась и составляет 66,30 кв.м., что влечет за собой проведение взаиморасчетов.

Таким образом, ответчик обязан оплатить Фонду 67 063,83 руб., в связи c увеличением общей площади объекта строительства (согласно п. 3.2 договора).

Стороной истца соблюден досудебный порядок урегулирования спора, истцом 27.06.2024 направлена претензия в адрес ответчика, согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений 08.09.2024 - возврат за истечением срока хранения

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 4 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства.

Публично-правовая компания "Фонд развития территорий" осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 218-ФЗ).

На основании пп. 4 п. 1 ст. 3 Закона N 218-ФЗ одной из целей деятельности Фонда является содействие реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.

В соответствии со ст. 9.1 Закона N 218-ФЗ в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников долевого строительства, Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (на данный момент - Публично-правовая компания "Фонд развития территории") создала унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда, которой переходит имущество застройщика, в том числе права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пунктом 5.1 части 1 статьи 3 Закона N 218-ФЗ, и обязательства перед участниками строительства в порядке, определенном статьями 201.15-1 201.15-2 и 201.15-2-1 Закона о банкротстве.

Таким образом, суд полагает обоснованными требования истца (ППК "Фонд развития территорий") о взыскании с ФИО2 задолженности по договору долевого участия в размере 67 063,83 руб., в связи c увеличением общей площади объекта строительства на 0,5 кв. (66,30 кв. м – 65,80 кв. м) х 134 127,66 руб. (расчетная цена за 1 кв. м).

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в п. 48 Постановления Пленума N 7 от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Принимая во внимание, что требование истца о возмещении стоимости увеличения площади объекта долевого строительства получено ответчиком, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.09.2024 по 26.11.2024 составят 2 814,48 руб., из расчета:

Период Дней в периоде Дней в году Ставка, % Проценты, руб.

10.09.2024- 6 366 18 197,89

15.09.2024

16.09.2024- 42 366 19 1 462,21

27.10.2024

28.10.2024 30 366 21 1 154,38

26.11.2024

Учитывая данные обстоятельства с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, начисленные от суммы 67 063,83 руб., начиная с 27.11.2024 года по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования, с ответчика в пользу истца подлежат взыскания расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 компании «Фонд развития территорий» к ФИО2 о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №, в пользу ФИО1 компании «Фонд развития территорий», ОГРН <***>, ИНН <***> задолженность по договору долевого участия в строительстве № от 05.08.2022 года в размере 67 063,83 руб., проценты за период с 10.09.2024 по 26.11.2024 года в размере 2 814,48 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, всего 73 878 (семьдесят три тысячи восемьсот семьдесят восемь) руб. 31 коп.

Взыскать с ФИО2, в пользу ФИО1 компании «Фонд развития территорий», проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, начисленные от суммы 67 063,83 руб., начиная с 27.11.2024 года по день фактического исполнения обязательств.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Б. Меркулов

решение в окончательной форме

изготовлено 01 апреля 2025 г.