Дело №2-936/2022

24RS0040-02-2022-000543-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Норильск 22 июня 2022 г.

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего судьи Григорица С.Н.,

при секретаре судебного заседания Мамедовой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-936/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить его из данного жилого помещения, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 3000 рублей, почтовые расходы.

Требования мотивированы тем, что заочным решением Норильского городского суда (в районе Талнах) Красноярского края от 04 марта 2021 г., вынесенным по гражданскому делу №, исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворены и решением постановлено: расторгнуть кредитный договор № от 10 декабря 2014 г., заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2; взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк 722373 рубля 08 копеек; обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартиру, назначение: жилое, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО2 на праве собственности, возникшего в силу договора на основании ФЗ от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» со дня государственной регистрации залога (ипотеки), путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1117000 рублей. По договору № реализации арестованного имущества на торгах от 24 декабря 2021 г. истец ФИО1 приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации № от 21 февраля 2022 г. После приобретения квартиры ответчик получил пакет всех необходимых документов, подтверждающих право собственности истца на квартиру, однако выселяться и сниматься с регистрационного учета категорически отказывается несмотря на то, что право пользования квартирой у ответчика прекратилось в силу ч.2 ст.292 ГК РФ, чем нарушает права истца как собственника жилого помещения. Эти обстоятельства ставят истца в тяжелое материальное положение, которая вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, а проживание ответчика приводит к тому, что я она не может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Зарегистрированный в квартире ответчик не является членом семьи истца, поэтому утрачивает право проживания на основании п.1 ст.235 и п.2 ст.292 ГК РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрении дела была уведомлена судом надлежащим образом. В письменном заявлении от 16 июня 2022 г. выразила согласие на рассмотрение дела в ее отсутствие (л.д.54).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрении дела был уведомлен судом надлежащим образом. В письменном заявлении от 15 июня 2022 г. выразил согласие на рассмотрение дела в его отсутствие. С исковыми требованиями согласен (л.д.52).

Прокурор в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрении дела был уведомлен судом надлежащим образом.

Исследовав и оценив по правилам ст.67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь ст.ст. 55 - 56, 59 - 60 ГПК РФ, суд считает необходимым требования истца удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено следующее:

Заочным решением Норильского городского суда (в районе Талнах) Красноярского края от 04 марта 2021 г., вынесенным по гражданскому делу №, исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворены и решением постановлено: расторгнуть кредитный договор № от 10 декабря 2014 г., заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2; взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк 722373 рубля 08 копеек; обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартиру, назначение: жилое, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО2 на праве собственности, возникшего в силу договора на основании ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» со дня государственной регистрации залога (ипотеки), путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1117000 рублей.

Заочное решение от 04 марта 2021 г. вступило в законную силу 13 мая 2021 г. (л.д.21-24) и 13 мая 2021 г. выдан исполнительный лист серии ФС № (л.д.25-26).

29 июня 2021 г. ОСП по району Талнах <адрес> ГУФССП России по <адрес> в рамках исполнительного производства от 17 июня 2021 г. №, возбужденного на основании исполнительного листа серии № от 13 мая 2021 г. по гражданскому делу №, составлен Акт о наложении ареста (описи имущества) на квартиру, общей площадью 52,7 кв. м, этаж 9, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № на сумму 1117000 рублей (л.д.27-28).

20 сентября 2021 г. арестованное имущество было передано в МТУ Росимущества в <адрес> и Республики Тыва на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона (л.д.29).

18 октября 2021 г. Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> выдало поручение № на реализацию имущества: квартиры расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 32-33), а 21 октября 2021 г. ОСП по району Талнах <адрес> ГУФССП России по <адрес> составлен Акт передачи арестованного имущества на торги ООО «ТОРГИНВЕСТ» (л.д.34).

Протоколом ООО «ТОРГИНВЕСТ» от 17 декабря 2021 г. № об определении участников торгов в форме аукциона по продаже имущества истец ФИО1 признана участником торгов (л.д.35-36), которая предложила наиболее высокую цену в размере 2597400 рублей за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и стала победителем торгов по лоту №, что подтверждается протоколом от 20 декабря 2021 г. № (л.д.37-39).

20 декабря 2021 г. между истцом ФИО1 и ООО «ТОРГИНВЕСТ» подписан протокол № о результатах торгов по продаже арестованного имущества, согласно которому ООО «ТОРГИНВЕСТ» (организатор торгов, действующий по поручению ОСП по району Талнах <адрес> УФССП России по <адрес>) передало покупателю – истцу ФИО1 имущество – <адрес>, кадастровый №. Стоимость имущества составляет 2597400 рублей (л.д.40-41).

24 декабря 2021 г. между истцом ФИО1 и ООО «ТОРГИНВЕСТ» заключен договор реализации арестованного имущества на торгах №, в соответствии с которым квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащая на праве собственности должнику ФИО2 передана в собственность передана в собственность ФИО1 (л.д.42-43).

Право собственности истца ФИО1 было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 21 февраля 2022 г., номер государственной регистрации №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д.18-19).

Согласно справке Ф-4 (л.д.20) в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирован ответчик ФИО2 с 16 января 2015 г.

На основании ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу п.п. 1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 не являясь членом семьи истца, до настоящего времени остается зарегистрированным и проживает в жилом помещении, собственником которого с 21 февраля 2022 г. является истец ФИО1

Поскольку факт регистрации и проживания ответчика ФИО2 в спорной квартире создает препятствие истцу в пользовании указанным жилым помещением, она несет расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг с учетом зарегистрированного в квартире ответчика, суд находит требования истца обоснованными и удовлетворяет их в полном объеме.

В соответствии с пп."е" п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № от 17 июля 1995 г., снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях выселения из занимаемых жилых помещений или признания утратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно п.32 этих же Правил, при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным пп."е" п.31 Правил, соответствующие документы могут быть предоставлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Следовательно, представленное истцом в подразделение по вопросам миграции органа внутренних дел вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся и расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истцом ФИО1 в связи с рассмотрением дела в суде понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, что подтверждается чек-ордером от 05 мая 2022 г. (л.д.10).

Таким образом, с ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных переделах.

В судебном заседании установлено, что истцом ФИО1 в связи с обращением в суд понесены расходы на оплату юридических услуг в сумме 3000 рублей, что подтверждается кассовым чеком от 06 мая 2022 г. (л.д.10).

С учетом принципа разумности и справедливости, характера заявленного спора, степени сложности дела, рыночной стоимости оказанных услуг, объема выполненной юридической работы., соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, а также принимая во внимание, что требования истца удовлетворены в полном объеме, суд считает расходы истца на юридические услуги необходимыми, они подтверждены представленными доказательствами, поэтому, руководствуясь ст.94 ГПК РФ, относит данные расходы к издержкам, связанным с рассмотрением дела и считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в полном объеме в размере 3000 рублей, полагая указанную сумму разумной и справедливой.

Также истец понесла почтовые расходы в сумме 356 рублей 34 копейки, что подтверждается кассовым чеком от 06 мая 2022 г. (л.д.44).

Данные расходы суд относит к издержкам, связанным с рассмотрением дела, и взыскивает их с ответчика в пользу истца в полном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, по оплате юридических услуг в размере 3000 рублей, почтовых услуг в размере 356 рулей 34 копейки, а всего 3656 (три тысячи шестьсот пятьдесят шесть) рублей 34 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий С.Н. Григорица

Мотивированное решение составлено 27 июня 2022 г.