ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2023 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Соловьевой Л.И.,

при секретаре Ильиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1754/2023 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск, в котором просила признать право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: <адрес>», кадастровый номер №, ссылаясь на то, что приобрела данный земельный участок по договору купли-продажи у ФИО7 С момента приобретения земельного участка истец беспрепятственно пользуется земельным участком, регулярно вносит членские взносы в товарищество, осуществляет посев растительных культур и сбор урожая, хранит на участке свои личные вещи, инструменты. Ни первоначальный собственник, ни его родственники, ни иные лица, не заявляли никогда своих прав на спорный земельный участок. Для оформления земельного участка в собственность она пыталась установить местонахождение ответчика или его родственников и ей стало известно, что ФИО7 умер 03 июля 2010 года. В настоящее время из-за отсутствия надлежаще оформленных документов, а также с невозможностью установить заинтересованных лиц, наследников умершего, истец не может зарегистрировать свое право собственности и осуществлять все полномочия собственника. Просила прекратить право собственности ФИО7 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> участок №, признав за ней право собственности на спорный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы по доверенности ФИО2

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в его отсутствие, исковые требования своего доверителя поддержал.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г.Новомосковск по доверенности ФИО4, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО5, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений против удовлетворения исковых требований не заявил.

Представитель третьего лица КСТ «Цветок» не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений против удовлетворения исковых требований не заявил.

На основании ст.ст. 167, 233-237 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из статьи 554 Гражданского кодекса РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По делу установлено, что на основании постановления № от 28 апреля 1993 года земельный участок <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га, был изъят из его землепользования. Гражданам-членам садоводческого товарищества «Цветок» предоставлены занимаемые ими земельные участки по фактическому использованию в собственность бесплатно согласно списку садоводства, в который вошел и ФИО7

На имя ФИО3 было выдано свидетельства № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования на земельный участок для коллективного садоводства площадью <данные изъяты> кв.м.

01 августа 2009 года между ФИО3 и ФИО1 и был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи, из которого следует, что ФИО3 в присутствии председателя садоводческого товарищества «Цветок» ФИО10, казначея ФИО11 продал ФИО1 садовый участок № со всеми постройками за <данные изъяты> рублей.

Согласно справке председателя СНТ СН «Цветок» от 26 июня 2023 года ФИО1 является членом СНТ СН «Цветок» с 2009 года, и имеет в собственности земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Право собственности на данный земельный участок в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27 июня 2023 года.

Притязания на данный земельный участок другими лицами не заявлены.

Суд приходит к выводу, что договор, заключенный между сторонами, оформленный в простой письменной форме, содержит в себе все необходимые сведения для юридической оценки его как возмездной сделки. Такая форма сделки не противоречит требованиям гражданского законодательства.

Сторонами была соблюдена письменная форма договора купли-продажи, произведена оплата имущества, имущество было передано истцу и находится в его (истца) фактическом владении и пользовании с момента передачи по настоящее время.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Согласно записи акта о смерти № от 05 июля 2010 года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 03 июля 2010 года. Завещания на случай своей смерти ФИО3 не оставил.

Из материалов наследственного дела №, открытого после смерти ФИО3, следует, что наследниками по закону после смерти ФИО3 являются его супруга ФИО12 и сын ФИО5

ФИО12 отказалась от причитающегося ей при наследовании по всем основаниям (по закону и/или по завещанию, в том числе от обязательной доли в завещанном имущества) наследства, где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалось после смерти ее супруга ФИО3, умершего 03 июля 2010 года.

01 июля 2011 года на имя ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли в праве собственности на квартиру. Спорный земельный участок наследственную массу не вошел.

ФИО12 умерла 29 апреля 2014 года умерла. Наследником по закону после смерти ФИО12 является ее сын ФИО5 02 декабря 2014 года на имя ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли в праве собственности на квартиру. Спорный земельный участок в наследственную массу не вошел.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 лишена возможности в ином порядке зарегистрировать за собой право собственности на перешедшее к ней по договору купли-продажи недвижимое имущество.

На основании части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье, в том числе и путем признания права. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.

Поскольку установлен факт купли-продажи земельного участка, в установленном законом порядке истец не может зарегистрировать право собственности на данное имущество, то требования о признании за ним права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск и ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», участок №.

Ответчик вправе подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 11 августа 2023 года.

Председательствующий