Решение по делу № 2-214/2025 от 27.06.2025 - о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, третьи лица – прокуратура города Армянска, Орган опеки и попечительства администрации города Армянска.

Дело № 2-214/2025

УИД: 91RS0005-01-2025-000406-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 г. Армянский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующей -судьи -Исроиловой В.У.,

при секретаре -Клюевой В.Ю.,

с участием истицы –ФИО3,

с участием представителя истицы –ФИО16,

с участием ответчицы, действующей в своих интересах и в интересах малолетних детей ФИО6, ФИО2 – ФИО5,

с участием представителя третьего лица –ФИО11,

с участием помощника прокурора г. Армянска – ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах малолетних детей ФИО6, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, третьи лица – прокуратура города Армянска, Орган опеки и попечительства администрации города Армянска,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах малолетних детей ФИО6, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, третьи лица – прокуратура города Армянска, Орган опеки и попечительства администрации города Армянска мотивируя тем, что она является собственником <адрес> В спорном жилом помещении зарегистрированы ее дочь ФИО5 и внуки ФИО6, ФИО2 В связи с ненадлежащим поведением ответчицы ФИО5 в течение длительного времени происходили конфликты и ссоры, вследствие чего в 2022 г. истица была вынуждена выехать из квартиры. Ответчица ФИО5, без согласия истицы, приглашает в квартиру своего сожителя ФИО4, который обзывает и оскорбляет истицу, проживая в квартире не оплачивают коммунальные услуги, задолженность составляет более 20000,00 рублей. Указывает, что с ответчицей и ее детьми совместного хозяйства не ведет, ответчица и ее дети членами ее семьи не являются. На основании изложенного просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Истица ФИО3, представитель истицы ФИО16 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить, дали пояснения в соответствии с изложенным. Также истица пояснила, что иного жилья у нее в собственности не имеется, с 2022 г. проживает у своей подруги ФИО13 и оплачивает коммунальные услуги пополам.

Ответчица ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах малолетних детей ФИО6, ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что у нее в собственности либо в пользовании иного жилья не имеется, является матерью двух малолетних детей, в настоящее время беременна, не имеет постоянного места работы, какая-либо задолженность по <адрес> отсутствует, с истицей ФИО3 у них конфликтные отношения, общее хозяйство не ведут.

Представитель третьего лица - Органа опеки и попечительства администрации города Армянска в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать мотивируя тем, что ответчица ФИО5 является матерью двух малолетних детей, в настоящее время беременна и при признании их утратившими право пользования и выселении будут нарушены законные права и интересы малолетних детей.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13 в судебном заседании пояснила, что в связи с тем, что в 2022 г. ФИО3 негде было проживать, она дала согласие на проживание по месту своего жительства, таким образом, с 2022 г. ФИО3 проживает с ней и проводит оплату за коммунальные услуги в размере 50%. Также пояснила, что ФИО3 вынуждена была переехать к ней, в связи с постоянными конфликтами и ссорами с дочерью и ее сожителем.

Помощник прокурора г. Армянска в судебном заседании пояснил, что имеются основания для выселения ответчиков из спорного жилого помещения.

Судебным разбирательством установлено, что 15.03.20005 г. между ФИО14 и ФИО18 (ФИО1) О.А. заключен договор мены, согласно которому ФИО3 обменяла <адрес> на квартиру ФИО14 за № в <адрес>, договор удостоверен нотариусом Армянской государственной нотариальной конторы АР Крым ФИО15 и зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 16.06.2025 г., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, является собственником <адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 16.06.2025 г., отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости в отношении ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Как следует из квитанции Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым», по адресу: <адрес> имеется задолженность в размере 1895,96 рублей, как следует из квитанции АО «УЖКХ», по адресу: <адрес> имеется задолженность в размере 14910,77 рублей, как следует из квитанции ГУП РК «Вода Крыма», по адресу: <адрес> имеется задолженность в размере 9482, 66 рублей, как следует из квитанции ГУП РК «Крымэнерго», по адресу: <адрес> имеется задолженность в размере 1685,61 руб., как следует из квитанции АО «Крымэкоресурсы», по адресу: <адрес> имеется задолженность в размере 990,51 руб.

Приговором мирового судьи судебного участка № 25 Армянского судебного района (городской округ Армянск) Республики Крым от 27.09.2025 г., вступившим в законную силу 13.10.2023 г., ФИО4 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ст. 139 ч.1 УК РФ, а именно, за незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица –<адрес>

Как следует из акта обследования условий жизни гражданина, постоянно проживающего на территории Российской Федерации от 15.05.2025 г., ФИО5 с малолетними детьми ФИО6, ФИО2 проживают по адресу: <адрес>, в квартире неухожено, неопрятно, разбросаны вещи, присутствует стойкий запах никотина, столы ободраны, грязный пол.

13.03.2025 г. ФИО3 в адрес ФИО5 направлено требование о выселении из <адрес> в течение одного месяца, которая получена ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из ответа ОВМ ОМВД России по городу Армянску от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с 27.12.2005 г., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с 08.04.2022 г. зарегистрированы по адресу: Республики Крым, <адрес>.

В соответствии с заключением врачебной комиссии № 1327 от 14.05.2025 г., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, состоит на учете в ГБУЗ РК «ЦГБ г. Армянска» в связи с беременностью.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ и собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со ст. 288 ч.1, ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, а жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте № 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО3 с 2022 г. проживает по адресу: <адрес>, ответчица с детьми проживают по адресу: <адрес>, между ними прекращены семейные отношения, общее хозяйство не ведут, отсутствуют единый бюджет, общие предметы быта, взаимной поддержки друг другу не оказывают, между ними происходят постоянные ссоры и конфликты.

Ответчица ФИО5 и ее малолетние дети, хотя и состоят в родственных отношениях с истицей, однако членами ее семьи не являются.

В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Приведенные нормы закона свидетельствуют, что при прекращении всего объема прав в отношении спорного имущества, собственник вправе требовать освобождения жилого помещения, в том числе посредством предъявления требования о выселении, в связи с чем суд считает, что истица являясь собственником жилого помещения, вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом и ее нарушенное право должно быть восстановлено заявленным способом защиты.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что законных оснований для сохранения за ФИО5 и ее малолетними детьми ФИО6, ФИО2 права пользования спорным жилым помещением не имеется, поскольку ответчица перестала быть членом семьи собственника жилого помещения, каких-либо соглашений о порядке пользования квартирой между сторонами не имеется.

Истица ФИО3 иного жилья не имеет, спорная квартира является единственным местом ее жительства, ответчики членами семьи собственника не являются, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат также выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Вместе с тем согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21 апреля 2003 г. № 6-П, от 8 июня 2010 г. № 13-П и Определение от 3 ноября 2006 г. № 455-О).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Учитывая, что ФИО5 и ее малолетние дети – ФИО6, ФИО2 иного жилого помещения не имеют, ФИО3 в настоящее время состоит на учете в ГБУЗ РК «ЦГБ <адрес>» в связи с беременностью, не имеет постоянного места работы и в настоящее время лишена возможности обеспечить себя и детей иным жилым помещением, суд считает возможным сохранить за ней и малолетними детьми право пользования спорным жилым помещением в течение шести месяцев, что по мнению суда является разумным и справедливым.

На основании ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 6,10,12,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО3 к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах малолетних детей ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, третьи лица – прокуратура города Армянска, Орган опеки и попечительства администрации города Армянска, удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившими право пользования жилым помещением –квартирой <адрес>, сохранив за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право пользования жилым помещением -квартирой <адрес> сроком на 6 (шесть) месяцев.

Выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, из <адрес> без предоставления иного помещения по истечении установленного судом срока сохранения права пользования жилым помещением.

Апелляционная жалоба на решение Армянского городского суда Республики Крым может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Армянский городской суд Республики Крым.

Судья:

Полный текст решения изготовлен 27.06.2025 г.