Решение по делу № 2-6150/2022 от 24.03.2023

63 RS0039-01-2022-007201-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

с участием помощника прокурора <адрес> Аникиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 730/2023 по исковому заявлению Министерства строительства <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Министерство строительства <адрес> обратилось в суд с иском к ответчикам об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, указав, что распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд <адрес> объектов недвижимого имущества для размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в границах городского округа Самара, <адрес>, от станции «Алабинская» до станции «Самарская» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен 1 очередь строительства» в границах городского округа Самара, <адрес>, от станции «Алабинская» до станции «Самарская».

В перечень подлежащих изъятию вошел объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: <адрес>, этаж №, площадью 60,85 кв.м, кадастровый №.

Указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1, размер доли 4/7, государственная регистрация права № от 04.07.2008г., ФИО2, размер доли 1/7, государственная регистрация № от 17.11.2005г., ФИО3, размер доли 1/7, государственная регистрация права № от 17.11.2005г., ФИО4 размер доли 1/7, государственная регистрация права № от 17.11.2005г.

Распоряжением <адрес> Министерству строительства <адрес> поручено осуществить необходимые юридические действия, связанные с изъятием объекта недвижимого имущества.

Объект регионального значения «Метрополитен» в <адрес> относится к объектам транспорта в соответствии с положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 442-ФЗ «О внеуличном транспорте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и предусмотрен Схемой территориального планирования <адрес>, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с требованиями пункта 10 статьи 56.6 ЗК РФ решение об изъятии опубликовано на официальном сайте <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ДД.ММ.ГГГГ по адресу: https://pravo.samregion.ru, регистрационный номер размещения (опубликования) №.

ДД.ММ.ГГГГ. Министерство направило копию решения об изъятии ответчикам.

Решение об изъятии также направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество.

11.08.2022 проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> ФИО1, вручен нарочно, остальным ответчикам направлен ответчикам по почте.

Таким образом, истцом соблюдены соответствующие требования действующего законодательства.

Однако до настоящего времени в адрес истца от ответчиков не поступило подписанное ими соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд принудительно изъять у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 для государственных нужд <адрес> объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: <адрес>, этаж №, площадью 60.5 кв.м, кадастровый №; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: <адрес>, этаж №, площадью 60.5 кв.м, кадастровый №; определить сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется принудительное изъятие: установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об определении размера возмещения от 24.07.2022г. №.23с/2022-М-2, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», ФИО1 – 1 323 905,54 рублей, ФИО2 – 331 143,06 рублей, ФИО3 – 331 143,06 рублей, ФИО4 – 331 143,06 рублей, установить следующие условия возмещения стоимости изымаемого имущества: выплачивается министерством строительства <адрес> в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему дела в законную силу путем перечисления денежных средств на счета ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, а в случае отсутствия сведений о счетах ответчиков посредствам внесения денежных средств в депозит суда; обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск министерства строительства <адрес> и/или подрядной организации к данному жилому помещению; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на объект недвижимого имущества: квартиру, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 60.5 кв.м, кадастровый №; признать право собственности <адрес> на объект недвижимого имущества: квартиру, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 60.5 кв.м, кадастровый №.

В судебном заседании представитель Министерства строительства <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчиков ФИО6, действующий на основании доверенности, указал, что сумма возмещения за изъятие недвижимого имущества подлежит установлению в соответствии с заключением эксперта ООО «ГОСТ».

Суд, выслушав стороны, мнение помощника прокурора <адрес>, полагающего иск подлежащим удовлетворению с установлением выкупной стоимости недвижимого имущества согласно заключения эксперта, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что квартира, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 60.5 кв.м, кадастровый №; принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1, размер доли 4/7, государственная регистрация права № от 04.07.2008г., ФИО2, размер доли 1/7, государственная регистрация № от 17.11.2005г., ФИО3, размер доли 1/7, государственная регистрация права № от 17.11.2005г., ФИО4 размер доли 1/7, государственная регистрация права № от 17.11.2005г.

Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд <адрес> объектов недвижимого имущества для размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в границах городского округа Самара, <адрес>, от станции «Алабинская» до станции «Самарская» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен 1 очередь строительства» в границах городского округа Самара, <адрес>, от станции «Алабинская» до станции «Самарская».

В перечень подлежащих изъятию вошел объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (пункт 1 статьи 56.3).

Как установлено подпунктом 2 статьи 49 ЗК РФ, изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется, в частности, по основаниям, связанным со строительством объектов транспорта государственного (регионального) значения.

Решение об изъятии опубликовано на официальном сайте <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 07.07.2022г. по адресу: https://pravo.samregion.ru, регистрационный номер размещения (опубликования) №.

В соответствии с отчетом об определении размера возмещения от 24.07.2022г. №.23с/2022-М-2, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», стоимость возмещения составила: ФИО1 – 1 323 905,54 рублей, ФИО2 – 331 143,06 рублей, ФИО3 – 331 143,06 рублей, ФИО4 – 331 143,06 рублей причиненных правообладателю в связи с изъятием.

Поскольку ответчики не согласились с предложенной им выкупной суммой, судом по ходатайству ответчиков назначена судебная экспертиза на предмет определения выкупной стоимости недвижимого имущества в связи с изъятием.

Согласно заключению эксперта №, выполненному ООО «ГОСТ» Рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 60,5 кв.м., кадастровый №, составляет 3 851 000 рублей.

Рыночная стоимость земельного участка, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, в порядке ст. 37 ЖК РФ, расположенного про адресу: <адрес>, ш. Самара, <адрес>, составляет 1 100 700 рублей.

Размер убытков собственнику жилого помещения, связанных с его изъятием, составляет 212 000 рублей, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта объекта недвижимости привело к снижению стоимости объекта недвижимости.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта вышеуказанного жилого помещения привело к снижению уровня надежности здания, о чем свидетельствует аварийное состояния конструктивных элементов дома, что в свою очередь оказало существенное влияние на изменение рыночной стоимости данного помещения. Размер компенсации за непроведенный капитальный ремонт многоквартирного дома составляет 413 000 рублей.

В судебном заседании была допрошена эксперт ФИО7, которая показала, что был произведен выход по месту нахождения объекта, объект исследования идентифицирован, произведена фотофиксация. Стоимость объекта определена сравнительным подходом, подобраны объекты аналоги, применены корректировки. Рыночная стоимость земельного участка также определена сравнительным подходом, высчитана пропорция приходящейся на квартиру доли. Стоимость земельного участка рассчитывалась как условно свободного, так как расположенный на нем дом аварийный. В стоимость убытков входит стоимость риэлтерских услуг, госпошлина на проведение регистрационных действий, съем жилья, переезд. Износ дома составляет 70%, соответственно невыполнение наймодателем обязанности по капитальному ремонту привело к аварийности дома. Расчет данной величины произведен затратным подходом, рассчитан ремонт фасада, кровли, фундамента, инженерных сетей внутри здания. <адрес> года постройки, не входит в программу капитального ремонта, поскольку является аварийным.

Согласно статье 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В силу части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла вышеперечисленных норм права, экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд принимает заключение ООО «ГОСТ» в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оснований ставить под сомнение достоверность экспертного заключения, которое отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств у суда не имеется.

Отчет об определении размера возмещений №.23с/2022-М-2, выполненный ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» суд не принимает во внимание, поскольку отчет выполнен 24.07.2022г., т.е. более 6 месяцев назад, оценщик не предупреждался об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, стоимость земельного участка оценена не была. Кроме того, оценщиком использовался анализ рынка квартир в <адрес> на 4 квартал 2021г., подготовленный ООО «Логика», что с учетом изменения рынка также влияет на определение рыночной стоимости недвижимого имущества.

С учётом изложенного требования истца подлежат удовлетворению с учетом определения возмещения за изъятие недвижимого имущества согласно судебной экспертизе, выполненной ООО «ГОСТ».

Изъятие недвижимого имущества влечет удовлетворение требований министерства о прекращении права собственности на объект недвижимости, признании прав собственности на изымаемый объект, определении условий и сроков возмещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -196 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, 4/7 долей, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, 1/7 долю, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, 1/7 долю, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, 1/7 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: <адрес>, этаж 2, площадью 60.5 кв.м, кадастровый №, для государственных нужд.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 – размер доли 4/7, ФИО2 – размер доли 1/7, ФИО3 – размер доли 1/7, ФИО4 – размер доли 1/7, на объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: <адрес>, этаж 2, площадью 60.5 кв.м, кадастровый №.

Установить сумму возмещения в размере 5 576 700 рублей, в том числе рыночная стоимость жилого помещения 3 851 000 рублей, общего имущества многоквартирного дома в виде доли земельного участка в сумме 1 100700 рублей, убытки в сумме 212 000 рублей и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в сумме 413 000 рублей, из которых ФИО1 – 3 186 685,71 рублей, ФИО2 – 796 671,43 рублей, ФИО3 – 796 671,43 рублей, ФИО4 – 796 671,43 рублей.

Установить, что указанные денежные средства выплачиваются Министерством строительства <адрес> в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему дела в законную силу путем перечисления денежных средств на счета ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, а в случае отсутствия сведений о счетах ответчиков посредствам внесения денежных средств в депозит суда.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Министерства строительства <адрес> в данное жилое помещение.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, и регистрации права собственности <адрес> на объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: <адрес>, этаж 2, площадью 60.5 кв.м, кадастровый №.

Признать право собственности <адрес> на объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: <адрес>, этаж 2, площадью 60.5 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.