Дело № 2-3518/2022
УИД 54RS0030-01-2022-003857-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2022 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области
в составе
Председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.
при помощнике ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к администрации Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
ФИО обратился в суд с иском к администрации Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 43,4 кв.м., в том числе жилой площадью 28,4 кв.м.
В обоснование заявленных требований истец указал, что зарегистрирован и постоянно проживает в данной квартире по договору социального найма жилого помещения.
Квартира предоставлена администрацией Каменского сельсовета на основании ордера №... от ДД.ММ.ГГГГ.
Право на приватизацию жилья истцом не использовано. При обращении в администрацию Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области по вопросу приватизации указанной квартиры, был получен отказ, поскольку квартира не является муниципальной собственностью Каменского сельсовета.
В связи с невозможностью реализации права на приватизацию жилого помещения во внесудебном порядке, истец обратился с указанным иском в суд.
Истец ФИО и его представитель в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что истец ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой администрации Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, выпиской из похозяйственной книги.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и администрацией Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области был заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому, Администрация Каменского сельсовета предоставила нанимателю и членам его семьи в бессрочное безвозмездное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, общей площадь 43,4 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м., для использования и проживания ФИО, ФИО (сын).
ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время истец ФИО намерен приватизировать жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. Однако не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения в связи с тем, что право муниципальной собственности на жилой дом, в котором расположена спорная квартира, администрацией Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области не зарегистрировано.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
По смыслу вышеприведенной нормы Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В соответствии со ст. 7 указанного закона право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции (в редакции, введенной в действие с ДД.ММ.ГГГГ, в редакции, введенной в действие с ДД.ММ.ГГГГ).
Свое желание на приватизацию квартиры истец ФИО выразил, проживает в указанной квартире на условиях социального найма, добросовестно, открыто владеет жилым помещением, право на приватизацию жилья ранее не использовал, однако на основании отсутствия регистрации права муниципальной собственности на жилой дом, не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в связи с чем вынужден обратиться в суд, просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливается, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Поскольку государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права, что при невозможности гражданина по независящим от него причинам реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, позволяет ему обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истца ФИО обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО к администрации Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.
Признать за ФИО ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на квартиру площадью 43,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №..., в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с даты его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд.
Судья /подпись/ Е.Н. Сафронова.