УИД 39RS0010-01-2022-000317-67, дело № 2 –2498/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Гурьевск 21 декабря 2022 года
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Пасичник З.В.,
при секретаре Кряжовой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, с учетом уточнений, указывая, что является собственником квартиры расположенной п адресу: <адрес >, на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 30.07.2021 года №2663-а, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 07.12.2021 года.
Ответчик ФИО2 выехал из жилого помещения, личных вещей его в спорном жилом помещении не имеется.
Просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес >.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представители по доверенности ФИО3 и ФИО4 не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, просили удовлетворить уточненные исковые требования.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, возражений по существу заявленных требований не представил.
Исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствие с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Решением Балтийского городского суда Калининградской области от 20.08.2019 года вступившим в законную силу по гражданскому делу №2-371/2019 с ФИО2 в пользу АО Банк «Северный морской путь» взыскана задолженность по кредитному договору <***> от 27.01.2017 года в размере 1 635 164,42 руб. Обращено взыскание на предмет ипотеки-квартиру, расположенную по адресу: <адрес >. Определен способ реализации указанной квартиры в виде продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость указанной квартиры в размере 1 440 000 руб.
22.07.2021 года состоялись торги по продаже арестованного имущества должника ФИО2 по лоту №5, а именно квартиры общей площадью 37,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес >.
Согласно протоколу №512-2/5 от 22.07.2021 года победителем аукциона по продаже арестованного имущества по лоту №5 признан участник торгов-ФИО1
30.07.2021 года между Территориальным управлением Росимущества по Калининградской области и ФИО1 заключен договор купли-продажи арестованного имущества №2663-а.
Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО1 07.12.2021 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
24.01.2022 года истец направила ответчику требование об освобождении спорной квартиры.
Судом также установлено, что ответчик зарегистрирован с 27.10.2000 года по настоящее время по адресу: <адрес >.
На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, опровергающих изложенные ФИО1 в иске обстоятельства, ответчиком суду представлено не было.
Кроме того, ответчиком доказательств наличия правовых оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности на него к истцу не представлено и в ходе рассмотрения дела судом не установлено.
Кроме того, само по себе намерение ответчика оспорить результаты торгов по лоту №5 состоявшихся 22.07.2021 года и заключенного на основании торгов договора купли-продажи недвижимости от 30.07.2021 года не является основанием для сохранения у него прав на спорный объект недвижимости, которые в настоящее время прекращены.
Таким образом, у истца, как у нового собственника, не возникает обязанности перед ответчиком на сохранение права пользования жилым помещением. Следовательно, право пользования спорным объектом недвижимости ответчиком, в соответствии с требованиями ст. 292 ГК РФ, прекращается.
По данному делу совокупностью доказательств установлено, что ответчик соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением с собственником не заключал, законных оснований для проживания и пользования жилым помещением при отсутствии согласия собственника не имеет. Ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, встречных требований на предмет спора не заявил.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик ФИО2 фактически не проживает в спорном жилом помещении, не является членом семьи собственника жилого помещения, он подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением, не являющемуся местом его жительства.
Согласно положениям, предусмотренным ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300.00 руб.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой расположенной по адресу: <адрес >.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300.00 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.
Мотивированное решение изготовлено 28.12.2022 года.
Судья: Пасичник З.В.