Дело № 2-2593/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2022 года г. Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Янчук А.В.,

при секретаре судебного заседания Ежове А.А.,

с участием истца ФИО1,

помощника прокурора Заволжского района города Твери Ярощук А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>, выселить ответчика из данного жилого помещения.

В обоснование требований указал, что истцу принадлежит на праве собственности квартира <адрес> на основании договора купли-продажи от 24 августа 2022 года.

Решением Заволжского районного суда г. Твери от 10 марта 2021 года по иску ПАО «Восточный экспресс банк» к ФИО2 обращено взыскание на предмет ипотеки путём продажи с публичных торгов – квартиры <адрес>, кадастровый номер №.

22 апреля 2021 года решение суда вступило в законную силу, выдан исполнительный лист.

14 марта 2022 года ведущим судебным приставом-исполнителем Заволжского РОСП УФССП России по Тверской области вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № 20023/22/69036-ИП об обращении взыскания на предмет ипотеки путём продажи с публичных торгов.

28 марта 2022 года судебным приставом-исполнителем вынесен акт о наложении ареста (описи имущества) на спорную квартиру.

11 мая 2022 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче на реализацию на торгах арестованного имущества.

06 июня 2022 года руководителем УФССП по Тверской области направлено уведомление о готовности к реализации арестованного имущества в адрес Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области.

25 июля 2022 года данное имущество приобретено ФИО3 на открытом аукционе, организованном ООО «Торговая инвестиционная компания».

24 августа 2022 года на основании договора купли-продажи истец приобрел данное жилое помещение у ФИО3

Таким образом, истец является законным владельцем имущества – <адрес>, кадастровый номер №.

Освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. Членом семьи истца, ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Регистрация и проживание ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Определением суда от 10 октября 2022 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УМВД России по городу Твери. В порядке статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечен прокурор Заволжского района города Твери.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по доводам искового заявления, просил их удовлетворить.

Ответчик при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, заявлений не поступило.

В судебном заседании 10 октября 2022 года ответчик возражала против заявленных требований. Подтвердила факт заключения кредитного договора и неисполнение своих обязательств по его возврату. Пояснила, что проживает в спорной квартире одна.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по городу Твери, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела и представленные сторонами доказательства, заслушав заключение помощника прокурора Заволжского района города Твери Ярощук А.В., которая указала, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как установлено пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру, <адрес>, кадастровый номер №.

Ответчик ФИО2 является бывшим собственником вышеуказанной квартиры.

Решением Заволжского районного суда г. Твери от 10 марта 2021 года по гражданскому делу № 2-389/2021 в редакции определения об исправлении описки от 16 апреля 2021 года исковые требования ПАО «Восточный экспресс банк» удовлетворены частично.

Расторгнут кредитный договор № № от 19 марта 2019 года, заключенный между ФИО2 и ПАО «Восточный экспресс банк».

Взыскано с ФИО2 в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» задолженность по кредитному договору № № от 19 марта 2019 года в размере 718391 рубль 96 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины – 22384 рубля 00 копеек.

Обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиры <адрес>, кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов.

Решение суда не обжаловано, вступило в законную силу 22 апреля 2021 года.

Судом по делу № 2-389/2021 установлено, что 19 марта 2019 года между ПАО КБ «Восточный» и ФИО2 заключен договор кредитования № №, согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в размере 731400 рублей сроком на 72 месяца, под 19 % годовых, целевое назначение неотложные нужды (пункт 1.1.7 договора), обеспечение исполнения обязательства – залог (ипотека) квартиры <адрес>, кадастровый номер №.

Из материалов гражданского дела следует, что впоследствии в ходе исполнительного производства, имущество должника реализовано с публичных торгов.

В настоящее время, правообладателем спорного жилого помещения является истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 24 августа 2022 года, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 26 августа 2022 года.

Согласно справке ООО «Инком Дом Тверь» от 05 сентября 2022 года в жилом помещении – <адрес> фактически проживает и зарегистрирована ФИО2

Требование истца об освобождении квартиры в добровольном порядке ответчик не исполнила.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 в настоящее время является собственником спорного жилого помещения на законных основаниях, между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо договорные отношения о пользовании спорной квартирой, однако ответчик проживает в ней.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями приведенных выше норм права, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право собственности ответчика ФИО2 на спорную квартиру прекратилось, вследствие чего имеются основания для признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением <адрес>.

Поскольку проживание ответчика в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает его право по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом, ответчик подлежит выселению из спорной квартиры.

В силу п.п. «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина №, утратившей право пользования жилым помещением – <адрес>, кадастровый номер №.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ из жилого помещения – <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина №, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 ноября 2022 года.

Председательствующий А.В.Янчук