Решение по делу № 2-3669/2023 от 16.11.2023

Дело № 2-3669/2023 (УИД 42RS0009-01-2023-005546-88)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 16 ноября 2023 года

Центральный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при помощнике ФИО1, с участием представителя истца ООО «РЭУ-7» ФИО2, представителя третьего лица ГЖИ Кузбасса ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РЭУ-7» к ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности по совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РЭУ-7» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности по совершению действий.

Требования мотивированы тем, что ФИО4 является собственником квартиры по адресу: ....

ООО «РЭУ-7» является управляющей организацией жилого многоквартирного дома по адресу: ....

Государственной жилищной инспекцией Кузбасса в адрес управляющей организации ООО «РЭУ-7» **.**.**** выдано предписание ###, обязывающее выполнить работы по ремонту межпанельных швов многоквартирного дома по адресу: ...

При этом вертикальный межпанельный шов в настоящий момент скрыт пластиковой облицовочной панелью, являющейся конструктивным элементом остекленного балкона ....

В целях исполнения указанного предписания ответчику надлежит обеспечить беспрепятственный доступ к вертикальному шву угловой комнаты вдоль водосточной трубы. Доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы была возможность визуального осмотра и проведения вышеуказанных работ, то есть необходимо демонтировать остекление балкона.?

Ответчик в нарушение действующих норм не допускает сотрудников управляющей организации ООО «РЭУ-7» для выполнения работ по ремонту вертикального межпанельного шва (п. 1 предписания ГЖИ Кузбасса ### от **.**.****)

В адрес ответчика направлено уведомление ### от **.**.**** о предоставлении доступа для выполнения работ, указанных в предписании ГЖИ Кузбасса.

В адрес ответчика направлено второе уведомление ### от **.**.**** о предоставлении доступа для выполнения работ, указанных в предписании ГЖИ Кузбасса.

Тем не менее, ответчик проигнорировал требования ООО «РЭУ-7».

На основании вышеизложенного ООО «РЭУ-7» просит суд обязать ответчика совершить действия: демонтировать остекление балкона, в том числе пластиковые панели по адресу: .... Взыскать с ответчика в пользу ООО «РЭУ-7» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Определением суда от **.**.**** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Кузбасса.

Протокольным определением суда от **.**.**** к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО5.

В судебном заседании представитель истца ООО «РЭУ-7» ФИО2, действующий по доверенности, поддержал доводы иска.

Ответчики ЛИЦО_6, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом, судебными повестками, направленными по почте. Ранее ответчик ФИО4 участвовала в судебных заседаниях, возражала против удовлетворения иска, представила в дело письменные отзывы на исковое заявление.

Представитель третьего лица ГЖИ Кузбасса ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании выразила согласие с заявленными требованиями.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, признав причины их неявки неуважительными.

Заслушав представителей истца, третьего лица, изучив письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Пункт 4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» запрещает самовольную установку козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройку межбалконного пространства.

Согласно п. 4.13.5 Правил благоустройства территории города Кемерово, утвержденные решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от **.**.**** ###:

Под изменением внешнего вида фасада понимается:

а) создание, изменение или ликвидация крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров, тамбуров, декоративных элементов, дверных, витринных, арочных и оконных проемов;

б) замена облицовочного материала;

в) покраска с изменением колера фасада, его частей;

г) изменение конструкции крыши, материала кровли, элементов безопасностикрыши, элементов организованного наружного водостока;

д) установка или демонтаж дополнительного оборудования, элементов и устройств (решетки, экраны, жалюзи, ограждения витрин, приямки на окнах подвальных этажей, наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции,маркизы, элементы архитектурно-художественной подсветки, световые короба (лайт-боксы), антенны, видеокамеры, почтовые ящики, часы, банкоматы, электрощиты, кабельные линии, флагштоки, вывески).

Пунктом 3 статьи 25 ФЗ от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» предусмотрено, что лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Часть 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ содержит исчерпывающий перечень оснований, когда выдача разрешения на строительство не требуется. Иное строительство, реконструкция и капитальный ремонт без получения разрешения на строительство означает факт самовольной постройки.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Ч. 2 ст. 25 ЖК РФ устанавливает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет в числе иных документов, также: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В силу ч. 6 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения и являющийся, в соответствии с ч. 6 ст. 25 ЖК РФ, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Между тем, ответчиком не представлено разрешение муниципального органа на такое переустройство и перепланировку.

Согласно п.п. «в» п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года в состав общего имущества включаются:

- ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно подпункта «а» пункта 10 Правил № 491 общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности.

Конкретные требования, предъявляемые к содержанию жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Кроме того, в Правилах № 170 перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома: пункт 4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» запрещает самовольную установку козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройку межбалконного пространства.

Судом установлено, что ООО «РЭУ-7» является управляющей компанией жилого дома, расположенного по адресу ... Между собственниками многоквартирного дома по адресу: ... ООО «РЭУ-7» заключен договор управления от **.**.****.

Согласно выписке из ЕГРН от **.**.**** собственниками квартиры по адресу ... являются ЛИЦО_8, ФИО5 Каждому принадлежит по 1/2 доле в праве на квартиру.

Из объяснений сторон следует, что вертикальный межпанельный шов в настоящий момент скрыт пластиковой облицовочной панелью, являющейся конструктивным элементом остекленного балкона ....

Ответчики в нарушение действующих норм не допускают сотрудников управляющей организации ООО «РЭУ-7» для выполнения работ по ремонту вертикального межпанельного шва (п. 1 предписания ГЖИ Кузбасса ### от **.**.****).

В адрес ответчик ЛИЦО_8 направлено уведомление ### от **.**.**** о предоставлении доступа для выполнения работ, указанных в предписании ГЖИ Кузбасса.

В адрес ответчика ЛИЦО_8 направлено второе уведомление ### от **.**.**** о предоставлении доступа для выполнения работ, указанных в предписании ГЖИ Кузбасса.

Требования ООО «РЭУ-7» до настоящего времени не исполнены.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчики в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду не предоставили доказательств получения разрешения уполномоченного органа - Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово на переустройство, а именно на выполнение остекления и установление дополнительных конструктивных элементов – пластиковых панелей, а также согласия собственников других помещений МКД на переустройство балкона, поэтому требования истца об обязании ответчиков привести балкон жилого помещения по ... г. Кемерово в прежнее состояние, а именно: демонтировать остекление балкона, в том числе пластиковые панели, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

К судебным расходам согласно ст. 88, 94 ГПК РФ относятся государственная пошлины и судебные издержки, каковыми, в том числе, являются связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

С учетом существа постановленного решения, с ответчиков подлежат присуждению в пользу истца ООО «РЭУ-7» расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 6 000 рублей, подтвержденные приобщенным к делу платежным поручением ### от 30.06.2023 (л.д. 7), по 3000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «РЭУ-7» к ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности по совершению действий удовлетворить.

Обязать ФИО4, ФИО5 демонтировать остекление балкона, в том числе пластиковые панели, по адресу ...

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «РЭУ-7» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «РЭУ-7» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья подпись Т.А. Шурхай

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2023.

Копия верна судья Т.А. Шурхай