Дело № 2-1304/2022

25RS0023-01-2022-001909-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дальнегорск 20 декабря 2022 года

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Кухта А.В.,

при секретаре Шевченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 к Администрации Дальнегорского городского округа о возвращении земельного участка в конкурсную массу и признании права собственности на указанный земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, являющаяся финансовым управляющим ФИО1 обратилась с иском к администрации Дальнегорского городского округа, указав что решением Арбитражного суда Приморского края от 30.06.2020г. по делу № А51-3142/2020 ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на пять месяцев.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 08.08.2022г. по делу № А51-3142/2020 ФИО2 утверждена финансовым управляющим должника.

На имя ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м, кадастровый №, адрес: Приморский край, <адрес>, Садоводческое товарищество «Земляничка», вид права: собственность индивидуальная, вид разрешённого использования: для ведения садоводства - в размере.

Данный земельный участок был включен в конкурсную массу и, определением Арбитражного суда Приморского края от <дата> по делу № А51-3142/2020 было утверждено положение о реализации земельного участка.

Впоследствии ей стало известно, что в декабре 2021 года должник самостоятельно произвел регистрационные действия в отношении земельного участка, а именно: снял земельный участок с регистрационного учета на свое имя. В результате чего в настоящее время собственником земельного участка является администрация Дальнегорского городского округа. Данные действия должника были незаконными, а заявление о снятии земельного участка с учета - ничтожным поскольку в процедуре банкротства должник лишен возможности осуществлять действия со своим имуществом.

Просит возвратить земельный участок, площадью 1000 кв.м, кадастровый №, адрес: Приморский край, <адрес>, Садоводческое товарищество «Земляничка», в конкурсную массу ФИО1, признав право собственности ФИО1 на указанный земельный участок, истребовав земельный участок из владения администрации Дальнегорского городского округа Приморского края.

Установить, что решение по вступлении в законную силу, является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав недвижимости записи регистрации права собственности администрации Дальнегорского городского округа Приморского края земельный участок, площадью 1000 кв.м, кадастровый №, адрес: Приморский край, <адрес>, <адрес>» и восстановлении записи регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика - Администрации Дальнегорского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующих доводов и доказательств.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ).

Федеральный закон N 218-ФЗ регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч. 3). Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5).

По смыслу ст. 14 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит заявительный характер. Процедура предоставления заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов установлена в статье 18 названного Федерального закона. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, среди прочего, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона N 218-ФЗ).

С даты признания гражданина банкротом, в числе прочего, все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично (абз. 1 п. 5 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»); регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего. Поданные до этой даты заявления гражданина не подлежат исполнению (абз. 1 п. 7 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Приморского края от 30.06.2020г. по делу № А51-3142/2020 ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на пять месяцев.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 08.08.2022г. по делу № А51-3142/2020 финансовым управляющим должника утверждена ФИО2

На имя ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м, кадастровый №, адрес: Приморский край, <адрес>, <адрес>», вид права: <...>. Данный земельный участок был включен в конкурсную массу и, определением Арбитражного суда Приморского края от <дата> по делу № А51-3142/2020 было утверждено положение о реализации земельного участка.

В декабре 2021 года должник самостоятельно произвела регистрационные действия в отношении земельного участка, а именно: сняла земельный участок с регистрационного учета на свое имя. В результате чего в настоящее время собственником земельного участка является Администрация Дальнегорского городского округа.

Суд соглашается с доводами финансового управляющего ФИО2, что действия должника ФИО1 по отчуждению земельного участка являются незаконными, а заявление о снятии земельного участка с учета – ничтожным, поскольку в процедуре банкротства должник – ФИО1 была лишена возможности осуществлять любые регистрационные действия со своим имуществом.

Проанализировав документы, имеющиеся в материалах гражданского дела, принимая во внимание положения Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», учитывая, что материалы дела не содержат доказательств обращения финансового управляющего должника с заявлением о государственной регистрации перехода прав на объект недвижимости, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 к Администрации Дальнегорского городского округа о возвращении земельного участка в конкурсную массу и признании права собственности на указанный земельный участок – удовлетворить.

Возвратить земельный участок, площадью 1000 кв.м, кадастровый №, адрес: Приморский край, <адрес>, <адрес>», в конкурсную массу ФИО1, признав право собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

Истребовать земельный участок площадью 1000 кв.м, кадастровый №, адрес: Приморский край, <адрес>, <адрес>» из владения администрации Дальнегорского городского округа Приморского края.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав недвижимости записи о регистрации права собственности администрации Дальнегорского городского округа Приморского края на земельный участок, площадью 1000 кв.м, кадастровый №, адрес: Приморский край, <адрес>, <адрес>» и восстановлении записи о регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Кухта