УИД 56RS0044-01-2023-000549-70
№2-464/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ясный 12 сентября 2023 года
Ясненский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Ковалевой Н.Н.,
при секретаре Соловьевой О.А.
с участием старшего помощника прокурора Ясненского района Оренбургской области Крючковой А.С.
истца ФИО1
представителя ответчика ФИО2 – адвоката Батыргалиева Т.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Ясненский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование требований указано, что по договору купли - продажи арестованного имущества №-Т/2023 от дд.мм.гг. истец ФИО1 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: .... В указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО2 Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, полагает, что ответчик утратила право пользования квартирой. Истец с ФИО2 связался в социальных сетях Вконтакте, но ответчик отказалась добровольно сняться с регистрационного учета. Личных вещей ответчика в квартире не имеется, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик не выполняет.
Истец просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ... и снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, дал объяснения, аналогичные доводам иска. Дополнительно суду пояснил, что какие – либо соглашения с ответчиком о сохранении за ним права пользования спорной квартирой он не заключал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом в порядке ст. 113 ГПК РФ, однако вся направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция была возвращена почтовой организацией в связи с истечением срока хранения.
Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Поскольку место жительства ответчика суду неизвестно, определением суда от дд.мм.гг. в порядке ст. 50 ГПК РФ суд в качестве представителя ответчика для обеспечения реализации ее прав на участие в судебном заседании назначил адвоката ... коллегии адвокатов Батыргалиева Т.Т.
Представить ответчика адвокат Батыргалиев Т.Т., действующий на основании ордера, исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска.
Суд, заслушав истца, представителя ответчика, заключение старшего помощника прокурора ..., полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствие с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на другом законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, решением Ясненского районного суда ... от дд.мм.гг. исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО3 действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, дд.мм.гг. года рождения, о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество, удовлетворены. Взыскана задолженность с ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2, в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» по кредитному договору № от дд.мм.гг. в размере 341269 рублей 05 копеек, а также судебные расходы в виде расходов по оплате государственной пошлины 12612 рублей 69 копеек и расходов по оплате судебной экспертизы в размере 15000 рублей, а всего 368881 рубль 74 копейки. Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3 в размере 5/8 долей и ФИО2 в размере 3/8 долей квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в 661 600 рублей.
дд.мм.гг. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... в лице ООО «Снабсервис», именуемым как продавец, и ФИО1, именуемым как покупатель, заключен договор купли - продажи арестованного имущества №-Т/2023, согласно которому, продавец продал квартиру, а покупатель купил квартиру, находящуюся по адресу: ....
Материалами дела подтверждается, что право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке, что следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., номер государственной регистрации № от дд.мм.гг..
Вопрос о сохранении права пользования ответчика спорной жилой квартиры в договоре купли – продажи от дд.мм.гг. не разрешен, указание на сохранение права пользования жилой квартирой за ответчиком отсутствует.
Согласно справке ООО «Анвек» от дд.мм.гг. в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрирован ответчик ФИО2, дд.мм.гг. года рождения.
Как следует из объяснений истца, ответчик была зарегистрирована по вышеуказанному адресу на момент осуществления сделки, как бывший собственник жилого помещения.
В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, что влечет за собой утрату права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 11 Жилищного кодекса РФ предусмотрены способы защита жилищных прав, согласно которой защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем:
5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;
Давая оценку всем обстоятельствам дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик утратила право пользования спорной квартирой по основаниям, предусмотренным законом, поскольку в соответствии с решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, произошел переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....
При этом суд учитывает, что в силу положений ст. 31 Жилищного кодекса РФ ответчик ФИО2 не является членами семьи собственника жилого помещения и не признана таковой в судебном порядке. Совместное хозяйство истец и ответчик не ведут, в расходах на содержание жилья и коммунальных расходах ответчик не участвует.
Соглашения о проживании ответчика, пользовании данным жилым помещением, между ответчиком и истцом, собственником жилого помещения, ФИО1 не заключалось. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено. Против регистрации ответчика в спорном жилом помещении истец возражает, что установлено судом в ходе судебного разбирательства. Кроме того, регистрация ответчика увеличивает финансовые обязательства истца по коммунальным услугам.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Оценивая факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении, суд исходит из того, что из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» следует, что регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст. 3 указанного Закона), в том числе права на жилище.
Данный факт судом учитывается в совокупности со всеми представленными доказательствами и не признается в качестве достаточного основания для сохранения за ответчиком права на спорное жилое помещение.
Принимая во внимание в совокупности обстоятельства данного дела и представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика по указанному адресу является препятствием для истца в осуществлении им права собственности по распоряжению указанным имуществом в связи с чем, требование истца является законным и правомерным и подлежит удовлетворению.
Вместе с тем, требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире, не подлежат удовлетворению, поскольку данный спор возник между сторонами, спора о праве или правомерности действий регистрирующего органа, нет.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ решение суда о признании лица не приобретшим либо утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта в спорном жилом помещении.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.
Признать ФИО2, дд.мм.гг. года рождения, ((данные изъяты)) утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ...
Данное решение является основанием для снятия ФИО2, дд.мм.гг. года рождения, (ИНН (данные изъяты)) с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Ясненский районный суд Оренбургской области.
Судья Н.Н.Ковалева
Решение в окончательной форме вынесено 19 сентября 2023 года
Судья Н.Н.Ковалева