№ 2-612/2025
УИД 03RS0006-01-2024-008549-86
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2025 года г. Уфа
Орджоникидзевский районный суд г. Уфы в составе
председательствующего судьи Власюка М.А.,
при секретаре Галимовой Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес> А, <адрес> на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Выпиской из ЕГРН, о чем сделана запись в реестре – собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. (далее - Ответчики) зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес> А, <адрес>. Согласно пункту 4 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., «в указанной квартире зарегистрированы ФИО3, а также ФИО2. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета, а так же обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО2 в течение 25 (Двадцать пять) календарных дней с момента подписания настоящего договора купли-продажи. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., снялась с регистрационного учета по месту жительства, а ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., не снялась с регистрационного учета по месту жительства и остается быть зарегистрированной в жилом помещении, что подтверждается справкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности. Наличие регистрации ответчика препятствует и ограничивает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом. Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистрационного учета, не представляется возможным. На основании изложенного, с учетом дополнений и уточнения исковых требований, просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>А, <адрес>. Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>А, <адрес>.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно положению ч. 4 ст. 116 ГПК РФ в случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ). В соответствии с разъяснениями данными в п.п. 67, 68 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Учитывая, что суд законодательно связан с необходимостью рассмотрения дела, рассмотрение дела не может быть отложено на неопределенный срок, суд приходит к выводу, что судом совершены все действия по надлежащему извещению ответчика по адресу, указанному в иске.
Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
Изучив и оценив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.
На основании ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены в целях защиты прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищных правоотношений.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Члены семьи прежнего собственника по общему правилу, утрачивают право пользования жилым помещением после его отчуждения другому лицу.
Судом установлено, Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>.
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 (истец) купила в собственность спорную квартиру у ФИО3.
Согласно пункту 4 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., «в указанной квартире зарегистрированы ФИО3, а также ФИО2 (ее дочь). Продавец обязуется сняться с регистрационного учета, а также обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО2 в течение 25 (Двадцати пяти) календарных дней с момента подписания настоящего договора купли-продажи».
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., снялась с регистрационного учета по прежнему месту жительства. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., не снялась с регистрационного учета по спорному адресу, и остается быть зарегистрированной в жилом помещении, что подтверждается справкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик, как утверждает истец, отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности.
Наличие регистрации ответчика препятствует и ограничивает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом.
Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистрационного учета, не представляется возможным.
Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, учитывая, что ответчик членом семьи истца не является, а члены | семьи прежнего собственника по общему правилу, утрачивают право пользования жилым помещением после перехода права собственности на это помещение к другому лицу, коммунальные и бытовые услуги не оплачивает, совместного хозяйства с ним не ведет, а также принимая во внимание, что личное имущество и вещи Ответчика в жилом помещении отсутствуют, следовательно указанные обстоятельства свидетельствуют о возможности признания ответчика в судебном порядке утратившими право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета.
Суд, основываясь на собранных по делу доказательствах, руководствуясь ст.ст. 292 ч. 2, 304 ГК РФ, учитывая, что члены семьи прежнего собственника по общему правилу утрачивают право пользования жилым помещением после его отчуждения другому лицу, приходит к выводу о прекращении ответчиком права пользования спорным жилым помещением.
В соответствии с п. 31 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу решения суда.
Следовательно, ответчик ФИО2 подлежит признанию прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, <адрес>А, <адрес>, и снятию с регистрационного учета по данному адресу.
Кроме того, в силу ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 руб.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (паспорт № №) к ФИО2 (паспорт № №) о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить в полном объеме.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>.
Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес> А, <адрес>.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату госпошлины в размере 6 000 руб.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.А. Власюк
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.