№2-568/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Тобольск 10 ноября 2023 года
Тобольский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Бондаренко О.А.,
при секретаре Якубовой Э.Р.,
с участием помощника Тобольского межрайонного прокурора Саликовой Ю.И.,
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тобольского межрайонного прокурора в интересах ФИО1 к Администрации Тобольского муниципального района о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Тобольский межрайонный прокурор обратился в суд с требованиями к ответчику и просит признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Требования мотивирует тем, что межрайонной прокуратурой по заявлению ФИО1 об оказании содействия в признании права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, проведена проверка, в ходе которой установлено следующее. ФИО1 проживает в <адрес> расположенной по адресу: <адрес>. Объект недвижимости находится в пользовании ФИО1, о чем свидетельствует похозяйственная книга, согласно которой ФИО2 (ФИО3) ФИО5 зарегистрирована по указанному адресу с 1992 года. Согласно сведениям администрации Ворогушинского сельского поселения ФИО1, зарегистрирована и проживает в квартире, площадью 48 м2, в 2-х квартирном жилом доме по адресу: <адрес> 1992 года по настоящее время. Кроме того, согласно документам, полученным в администрации сельского поселения в архиве имеется свидетельство на право собственности на земельный участок в <адрес>, выданное на имя ФИО10, являющегося отчимом ФИО1 Согласно свидетельству распоряжением Ворогушинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО10 предоставлен земельный участок. Земельный участок, на котором расположен дом, использовался ФИО1 по целевому назначению, она занималась его благоустройством. В течение длительного времени собственными силами и средствами содержала и обслуживала дом. Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> его площадь составляет 107.5 м2 год постройки 1974. Указанные выше факты подтверждаются объяснениями свидетеля ФИО18, полученными в межрайонной прокуратуре при проведении проверки. Свидетель присутствовала в доме заявителя, подтверждают факт открытого, добросовестного, постоянного и непрерывного владения квартирой. Явка свидетеля будет обеспечена в судебное заседание. Вместе с тем, у ФИО1 в установленном законом порядке квартира не зарегистрирована. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объекте недвижимости с кадастровым номером 72:16:0702001:1183, расположенном по адресу: <адрес>, данные о собственниках отсутствуют. Таким образом, установлено, что ФИО1 с 1992 года открыто, добросовестно, постоянно и непрерывно владеет спорной квартирой, то есть, не скрывая факта своего владения, как своим собственным, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца жилого дома, несет бремя его содержания. Давность владения не прерывается и в своей совокупности составляет более 18 лет. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения ФИО1 третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества, 3-е лица не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, в соответствии с уведомлениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и справками администрации Тобольского муниципального района, не имеется. На основании изложенного у ФИО1 возникла необходимость признании права собственности на спорную квартиру. ФИО1 является инвали<адрес> группы, юридически не грамотная, в связи с чем, не может самостоятельно обратиться в суд за защитой и восстановлением нарушенных прав.
Истец ФИО1 в судебном заседании наставала на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, кроме того пояснила, что в этой квартире проживала с матерью и отчимом, которые умерли в 1998 году. Квартира и земельный участок принадлежали отчиму ФИО10 После смерти отчима, за квартиру и земельный участок она отдала денежные средства его детям, и они никогда не претендовали ни на квартиру, ни на земельный участок. После смерти отчима квартира была обгоревшая, одна комната почти вся выгорела. Она своими силами сделала ремонт и поддерживает квартиру в надлежащем порядке. Оформление права собственности ей необходимо, поскольку она не может провести в квартиру ни воду, ни газ.
Помощник Тобольского межрайонного прокурора Саликова Ю.И. заявленные требования поддержала в полном объеме, и просил их удовлетворить, по основаниям указанным в иске.
Представитель ответчика администрации Тобольского муниципального района в судебное заседании не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв, которым просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.
Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, и с учётом мнения участников процесса, определено рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав помощника прокурора Саликову Ю.И., истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ФИО1 направила заявление Тобольскому межрайонному прокурору ФИО21, в котором она просит признать за ней право собственности на дом и земельный участок в порядке приобретательной давности по адресу: <адрес>. В этом доме живет с 1987 года. Дом и земельный участок получал ФИО10, её отчим, который умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 (ФИО3) выбыла в декабре 1992 по другому адресу. В 1999г. снова приезжала, прописалась в феврале 1999г. О чем сделана запись в паспорте. С 1999г. всегда живёт в этом доме, ухаживает за ним и земельным участком (л.д.8).
Как следует из паспорта гражданина Российской Федерации, ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Согласно копии похозяйственной книги с 1986г. по 1990г. Ворогушинской сельской администрации №а, главой хозяйства по адресу: <адрес>, является ФИО11, членами указаны муж – ФИО10, сын – ФИО12, дочь – ФИО13, дочь – ФИО14 (л.д.18-20).
Согласно копии похозяйственной книги с 1991г. по 1995г. Ворогушинского сельского совета народных депутатов №а, главой хозяйства по адресу: <адрес>, является ФИО10, членами хозяйства указаны – жена – ФИО15, сын – ФИО12, дочь – ФИО13 (л.д.21-23).
Согласно копии похозяйственной книги с 1997г. по 2001г. Ворогушинской сельской администрации №, главой хозяйства по адресу: <адрес>, является ФИО10, членами указаны ФИО11 - жена, ФИО14 - падчерица (л.д.15-17).
Как следует из представленных копий похозяйственной книги за период с 2002г. по 2006г., главой хозяйства по адресу: <адрес>, № значится ФИО14 (л.д.13-14).
Согласно копии похозяйственной книги с 2007г. по 2011г. Ворогушинской сельской администрации №, главой хозяйства по адресу: <адрес>, является ФИО1, членом хозяйства указан сын - ФИО4 (л.д.24-25).
Согласно сведений о регистрации граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО4, ФИО14 (л.д.37).
Согласно справке Администрации Ворогушинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирована и проживает в квартире в 2- квартирном жилом доме, общей площадью 48 м2, расположенной по адресу: <адрес> 1992 года и по настоящее время (л.д.42).
Суду представлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.26-32).
Как следует из представленных выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> сведения о зарегистрированных правах на индивидуальный жилой дом и земельный участок расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.33, 34-36, 53-56).
Согласно объяснениям ФИО1, отобранных ДД.ММ.ГГГГ помощником Тобольского межрайонного прокурора ФИО17, ФИО1 проживает по адресу: <адрес> 1987 года по настоящее время. Указанный дом в 1987 году предоставлен её отчиму ФИО10, поскольку он работал в ДРСУ кузнецом. С 1987 года в доме помимо её и отчима проживали ФИО11, ФИО12, ФИО14 Отчим и мать скончались в 1998 году, ФИО3 в.В. скончался в 2015 году. Своими силами ухаживает за домом, а именно проводит периодически ремонт фасада и фундамента, занимается сельским хозяйством на прилегающей к дому территории. В настоящее время проживает в квартире с ФИО14 и её дочерью (л.д.11-12).
Согласно объяснениям ФИО18, отобранных ДД.ММ.ГГГГ помощником Тобольского межрайонного прокурора ФИО17, ФИО1 проживает по адресу: <адрес> 1987 года по настоящее время. Она своими силами ухаживает за домом, а именно проводит периодически ремонт фасада и фундамента, занимается сельским хозяйством на прилегающей к дому территории. Родителям сестры, именно отчиму ФИО10 в 1987 году ДРСУ выдали квартиру по указанному адресу, поскольку он работал в данной организации. В данной квартире зарегистрированы и проживают ФИО14, ФИО1 (л.д.38-39).
Согласно информации Администрации Ворогушинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, направленной ФИО1, главой хозяйства по адресу: <адрес> являлся ФИО10, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Членами хозяйства являлись ФИО11, ФИО13, ФИО14 Единственным документом – основанием для регистрации права является свидетельство на землю на имя ФИО10 (л.д.43).
Из свидетельства на право собственности на землю от 1992г. следует, что ФИО10 распоряжением Ворогушинского с/совета от ДД.ММ.ГГГГ № на праве собственности предоставлен земельный участок (л.д.44-45).
Свидетель ФИО18 в судебном заседании показала, что она проживает в этой квартире с 13 лет, временно отсутствовала, когда выходила замуж, а потом опять вернулась в эту квартиру. В 1998 году у нее умерли и мать и отчим. Квартира принадлежала отчиму. ФИО1 проживает в указанной квартире, делает в квартире ремонт, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок. Никогда не слышала, чтобы кто-то из третьих лиц претендовал на квартиру и земельный участок.
Свидетель ФИО19 суду показала, что ФИО6 знает еще со школы, так как она работала патронатной сестрой, и ФИО6 к ней приходила на медосмотры. В квартире проживали она, мать, отчим и сестра с братом. Мать, отчим, брат умерли, а сестра проживает в <адрес>. ФИО1 проживает в указанной вкартире, делает в квартире ремонт, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок. Никогда не слышала, чтобы кто-то из третьих лиц претендовал на квартиру и земельный участок.
Показания свидетелей последовательны, не противоречат пояснениям представителя истца и материалам дела, сомнений у суда не вызывают.
Согласно ст. 55 ГПК РФ сведения, полученные из свидетельских показаний, являются доказательством по гражданскому делу. Каких-либо ограничений либо исключений для определения категории дел указанная норма закона не содержит.
Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с аб.1 ст.236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 от, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, в п.15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Согласно п.18 Постановления по смыслу аб.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В п.19 Постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В п.59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В судебном заседании установлено, что истец после смерти ФИО10, на протяжении 21 года проживает в спорном жилом доме, несет бремя по его содержанию, что подтверждается регистрацией по месту жительства, копиями похозяйственных книг и свидетельскими показаниями.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не приведено.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Других доказательств не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тобольского межрайонного прокурора Сажина А.А. в интересах ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт: 7116 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по <адрес> в городе Тобольске) удовлетворить.
Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт: № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным отделом УФМС России по <адрес> в городе Тобольске) в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.А. Бондаренко