Дело № 2-530/2025
УИД 74RS0024-01-2025-000659-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2025 года г. Куса
Кусинский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Андреевой Н.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Кунакбаевой Л.Г.,
рассмотрел в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1,
гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Магнитского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Магнитского городского поселения о признании за ним права собственности на жилой дом, кадастровый НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, в порядке приобретательной давности.
В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что ДАТА он приобрел у ФИО по расписке за 50 000 руб. в собственность жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. За это время произвел в доме косметический ремонт, обшил гипсокартоном стены, частично заменил окна, снес старую и построил новую баню, установил вдоль улицы новый забор, скашивает траву на земельном участке. Использует жилой дом под дачу. В настоящее время спорный жилой дом принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости, правообладателем указана администрация Магнитского городского поселения. Прежний владелец жилого дома умер. С момента приобретения жилого дома он открыто, добросовестно пользуется им, считает себя полноправным его собственником. Претензии по владению жилым домом никто не предъявлял.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – администрации Магнитского городского поселения в судебном заседании при надлежащем извещении участие не принимал, возражения относительно заявленных исковых требований в суд не направил (л.д. 30).
Суд, руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Суд, заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В судебном заседании установлено: в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах имеются сведения о принятии объекта недвижимости - жилого дома, кадастровый НОМЕР, площадью 39,6 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС как бесхозяйного объекта недвижимости. Правообладателем указана администрация Магнитского городского поселения. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 24-26).
По данным ОГБУ «БТИ ЧО» объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС поставлен на учет и зарегистрирован за ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДАТА, реестр НОМЕР (л.д. 32).
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок о ДАТА, ФИО ДАТА года рождения (умер) принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, назначение земельного участка земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге НОМЕР ДАТА-31.01.2000г. Магнитской администрации ДАТА сделана запись (л.д. 21).
Согласно расписке, составленной ДАТА, ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения продал ФИО1 ДАТА рождения, проживающему в АДРЕС за 50 000 руб. земельный участок и находящийся на нем жилой дом площадью 39,6 кв.м. по адресу: АДРЕС. Деньги получены, претензий не имеет (л.д. 11).
В соответствии с пунктом 2 статьи 223, пункту 1 статьи 551, пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор купли-продажи жилого дома, части жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключенным после ДАТА).
Сделка, совершенная ФИО1 по приобретению недвижимого имущества, не считается заключенной либо действительной.
Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что с ФИО1 находится в дружеских отношениях. В ДАТА ФИО1 приобрел жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС под дачу, с указанного времени он следит за состоянием жилого дома: перекрыл крышу, обшил стены внутри дома гипсокартоном, заменил электропроводку. Также построил новую баню, туалет, снес старые постройки, оплачивает электроэнергию. Споры о принадлежности недвижимого имущества не возникали.
Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что он проживает в АДРЕС с ДАТА, примерно в ДАТА ФИО1 приобрел жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ФИО По просьбе ФИО7 он помогал в жилом доме делать ремонт: обшивали стены гипсокартоном, меняли проводку, ремонтировали печь, устанавливали слив, ремонтировали крышу. Также поставили новую баню, забор. ФИО1 следит за состоянием дома, несет бремя его содержания. Жилой дом не является бесхозяйным и не выглядел как бесхозяйный. Споры о принадлежности недвижимого имущества не возникали. Кто в жилом доме проживал до ФИО ему не известно.
Согласно информации, представленной ООО «Уральская энергосбытовая компания», ФИО1 не имеет задолженности по оплате за потребленную энергию по лицевому счету НОМЕР адрес: АДРЕС (л.д.12).
Обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, позволяют суду прийти к выводу о том, что ФИО1 с ДАТА до настоящего времени владеет жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС, всего более 19 лет, добросовестно, открыто и непрерывно, не по договору.
Принятие органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению администрации Магнитского городского поселения жилого дома как бесхозяйного, основанием к отказу в иске не является.
Администрация Магнитского городского поселения возражений относительно удовлетворения исковых требований не направила, какие-либо споры относительно принадлежности недвижимого имущества не установлены.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Объект недвижимого имущества находится на учете в качестве бесхозяйного до наступления, в том числе следующего события: государственной регистрации права собственности физических и юридических лиц, за исключением лиц, обязанных эксплуатировать линейные объекты, на данный объект (либо государственной регистрации права собственности на помещение, машино-место в здании (строении), сооружении в случае, когда в качестве бесхозяйного на учет принято здание (строение) или сооружение) в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом N 218-ФЗ.
С учетом изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности за истцом на недвижимое имущество в ЕГРН (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, ДАТА года рождения (паспорт НОМЕР НОМЕР) на жилой дом, кадастровый НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Андреева
Решение в окончательной форме принято 09.07.2025г. Н.В. Андреева