Решение по делу № 2-240/2023 от 17.01.2023 | Промышленный районный суд г. Самары (Самарская область)

Копия

Дело №2-240/2023

УИД 63RS0045-01-2022-007004-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года г. Самара

Промышленный районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Зиятдиновой И.В.,

при секретаре Красовской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-240/2023 (2-6136/2022), по иску ФИО23 ФИО1 к ФИО24 ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок,

встречное исковое заявление ФИО24 ФИО3 к ФИО23 ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок,

третьи лица: ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Самарской области, Департамент градостроительства городского округа Самара,

УСТАНОВИЛ:

ФИО23, обратился в суд с иском к ФИО24, в котором просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и признать право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, ФИО25, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила прекратить право общей долевой собственности и признать право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Ответчиком ФИО24 был подан встречный иск к ФИО23 в котором она просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и признать право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайства об отложении рассмотрения дела не поступили.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайства об отложении рассмотрения дела не поступили.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства городского округа Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайства об отложении рассмотрения дела не поступили.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов судебной защиты нарушенного или оспариваемого права. Признание по решению суда права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, Пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 с т.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст.244 ГК РФ).

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Согласно статьи 252 Гражданского Кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 (ГК РФ) суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Судом установлено, что ФИО23, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности:

- на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Федерального суда Промышленного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ.;

- на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу<адрес> на основании Решения Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО24 является сособственником ? доли в праве общей долевой собственности:

- на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер№ категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Решения Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.На основании положений п.1-2 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно технического заключения ООО фирма «Консоль» на предмет перераспределения долей в праве собственности на домовладение и выдела частей жилого дома по адресу: <адрес>, по фактически занимаемой площади, сказано: учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и разделения домовладения в натуре между ФИО23 и ФИО24

ФИО23, выделяется обособленная часть общего домовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: часть лит. А (помещение поз.11), лит. А2 (помещения поз.5,8), лит. А3 (помещение поз.7), лит. А4 (помещения поз.6,9), лит. А5 (помещение поз.10) кроме того сени лит. а4, - поз. с, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 100,4кв.м., в т. ч. с общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью- <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты>.м. площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)- <данные изъяты>.м.

Выделяемый блок жилого дома состоит из помещений: на первом этаже: часть лит. А - поз.11 (жилая)- площадью 21,0кв.м., лит. А2 поз.5 (коридор) - площадью 7,8кв.м., поз 8 (санузел) площадью 5,6кв.м., лит. А3 - поз.7поз. (жилая)- площадью 29,0кв.м., лит. А4 поз.6(жилая)- площадью 9,9кв.м., поз.9. (жилая)- площадью 9,7кв.м., лит. А 5 поз.10(кухня)- площадью 13,5кв.м., кроме того сени лит. а4 - поз. с, с площадями 2,1кв.м. и 1,8кв.м.

ФИО24 ФИО5, выделяется обособленная часть общего домовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: часть лит. А (помещение поз.2), лит. А1 (помещения поз.3,4,11), лит. А6 (помещение поз.12), лит. А7 (помещения поз.13,14), кроме того сени лит. а2, а3- поз. с, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 77,4кв.м., в т. ч. с общей площадью жилого помещения - 70,1 кв.м., жилой площадью- 46,80 кв.м., подсобной – 23,30кв.м. площадью помещений вспомогательного использования- 7,30кв.м.

Выделяемый блок жилого дома состоит из помещений:

на первом этаже: часть лит. А - поз.2 (жилая)- площадью 18,2кв.м., лит. А1 поз.3 (кухня) - площадью 10,6кв.м., поз 4 (жилая) площадью 7,2кв.м., поз.11 (котельная)- площадью 5,0кв.м. лит. А6 поз.12(жилая)- площадью 21,4кв.м., лит. А7 поз.13(кухня)- площадью 4,5кв.м., поз.14(санузел)- площадью 3,2кв.м., кроме того сени лит. а2, а3- поз. с, с площадями 5,2кв.м. и 2,1кв.м.

Фактически дом состоит из двух частей, каждая из которых имеет два входа, каждый собственник владеет самостоятельной частью жилого дома, имеет самостоятельную систему отопления и вентиляции, индивидуальные пользование помещениями происходит по сложившемуся между собственниками порядку пользования, независимо друг от друга.

Проанализировав указанные нормы закона, а также фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о прекращении права общей долевой собственности между ФИО24 и ФИО23, выделе в натуре жилых домов блокированной застройки и признании права собственности на жилые дома блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Кадастровый инженер ФИО26 подготовила проект для раздела земельного участка.

Учитывая сложившийся порядок пользования, площадь земельного участка ФИО23 составила <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка ФИО24 составила <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом согласно выписке ИСОГД г.о. Самара по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №№, в соответствии с решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №№ земельный участок расположен вне границ красных линий.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

При таких обстоятельствах жилые дома блокированной застройки и земельные участки могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО23 ФИО6 к ФИО24 ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО23 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО24 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО23 ФИО10, в натуре жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО23 ФИО11, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования ФИО24 ФИО12 к ФИО23 ФИО13 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности - удовлетворить.

Выделить ФИО24 ФИО14 в натуре жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью ФИО15 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО24 ФИО16 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО23 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО24 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить ФИО23 ФИО19 в натуре земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> в границах и по координатам, определенным кадастровым инженером ФИО26 и отраженных в проекте раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО23 ФИО20 право собственности на земельный участок, площадью 283 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить ФИО24 ФИО21 в натуре земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО24 ФИО22 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Промышленный районный суд г. Самары в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 27.01.2023 г.

Председательствующий: (подпись) И.В. Зиятдинова

Копия вера:

Судья:

Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах дела №2-240/2023

(УИД 63RS0045-01-2022-007004-55) Промышленного районного суда г. Самары.