Решение по делу № 2-266/2022 от 27.09.2022 - о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, возмещение ущерба.

Дело № 2-266/2022

УИД67 RS0009-01-2022-000268-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Велиж 27 сентября 2022 года

Велижский районный суд Смоленской области

В составе: Председательствующего (судьи) Романова А.В.,

С участием пом.прокурора Велижского района Костромин А.Н.,

при секретаре Соколовой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 , о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, возмещение ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, о прекращении права пользования, выселении и снятии с регистрационного учета, по адресу: <адрес>; взыскании ущерба в размере 37360 руб. и судебные расходы по государственной пошлине.

Определениями суда от 19.09.2022 и 27.09.2022 в связи с частичным отказом представителя истца от иска к ответчику ФИО2, о возмещении ущерба в размере 37360 рублей, производство по делу в указанной части было прекращено.

В обоснование иска представитель истца сослалась на то, что с 19.12.2016 является собственником жилого <адрес>, в котором проживает с 19.12.2014 ответчик и имеет право пожизненного пользования и проживания в жилом доме на основании завещания. Ответчик злоупотребляет спиртными напитками, ведет аморальный образ жизни, наносит ущерб имуществу, разбил стеклопакет на веранде, выломал дверь в дом, разбиты половые плитки на кухне, разбит потолок в комнате и кухне, сломан пол в коридоре, порваны обои, разбита мебель, устраивает беспорядок, в связи с бесхозяйственным обращением с жилым помещением, допускает его разрушение, имелись неоднократные обращения в полицию по данным фактам, в адрес ответчика направлялись предупреждения о приведении дома и двора в надлежащее состояние. С августа – сентября 2021 года ответчик не проживает в доме, не отапливает дом, что способствует разрушению жилого помещения. В связи со сменой замков ответчиком, истец не мог попасть в дом, за что ответчика привлекали к ответственности по ст.19.1 КоАП РФ. В связи с невыполнением ответчиком предупреждении собственника о приведении жилого дома в надлежащее состояние, просит выселить (л.д.4-6).

В судебное заседание представитель истца – ФИО3 (доверенность, л.д.8-9), исковые требования о выселении, снятии с регистрационного учета поддерживает, просит их удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, её интересы в суде защищает представитель, что не является препятствием к рассмотрению спора по существу (ч.1 ст.48, ч.3 ст. 167 ГПК РФ).

Ответчик ФИО2 в судебном заседание исковые требования о прекращении права пользования жилым домом, выселении и снятии с регистрационного учета, признал в полном объеме, о чем представлено письменное заявление, с регистрационного учета снимется добровольно после регистрации права собственности на жилой дом по <адрес>.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела и обозренные в судебном заседании, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.1 ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии с п.1-2 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1).

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п.2).

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещении право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (п.1 ст.35 ЖК РФ).

В силу ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, одним из условий реализации права пользования жилым помещением - является факт проживания гражданина в жилом помещении.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Велижского районного суда Смоленской области от 03.04.2018 (вступило в законную силу 05.05.2018), установлено, что ФИО1 является собственником жилого <адрес> и имеет право требовать освобождения, принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения от иных лиц, в том числе и бывшего собственника, если иное не установлено законом. ФИО2 согласно завещательного отказа от 27.06.2013 ФИО4, имеет право бессрочного пользования жилым домом наравне с истцом, являющимся собственником.

В силу ч.2 ст.35 ЖК РФ, в случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

В соответствии с п.39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Из материалов дела видно, что ФИО2 зарегистрирован с 19.12.2014 по месту жительства, по адресу: <адрес>.

Истец в обоснование своих требований о выселении ответчика из жилого помещения, ссылается на бесхозяйственное обращение ответчика с жилым помещением, допуская его разрушение.

Истцом в адрес ответчика направлялись посредством почтовой связи предупреждения о приведении жилого помещения в надлежащее состояние, проведение ремонта жилого дома от 17.08.2020, 12.03.2021, 08.09.2021 (л.д.17-22).

Представитель истца, в лице ФИО3 обращалась с заявлениями в МОтд МВД России «Велижское» в отношении ФИО2, о привлечении к ответственности, по событиям связанным с проживанием ответчика в <адрес> и повреждениями в жилом доме:

- КУСП №30 от 02.01.2020, о повреждении входной металлической двери на веранде, потолок в кухне, металлического забора, отсутствие окна размер 2х1м., морозильной камеры. Дверь повредил ответчик, в связи потерей ключей, также выставил окно. Постановлением от 02.01.2020 отказано в возбуждении уголовного дела по ч.1 ст.167, ч.1 ст.158 УК РФ в отношении ФИО2, за отсутствием состава преступления;

- КУСП №2343 от 22.07.2020, о нахождение ФИО2 в жилом доме с друзьями, закрылся и не пускает в дом. Материал списан 22.07.2020 в номенклатурное дело, за отсутствием события и состава преступления, административного правонарушения;

-КУСП №1141 от 17.07.2021, о распитии спиртных напитков ФИО2 в жилом доме. Определением от 19.07.2021 отказано в возбуждении дела об административном правонарушение по ч.1 ст.20.20 КоАП РФ;

- КУСП №1340 от 26.08.2021, о распитии спиртных напитков, повреждение потолка в комнате и пол в коридоре. Ответчик подтвердил случайное повреждение потолка обит гипсокартоном в комнате. Постановлением от 30.08.2021 отказано в возбуждении уголовного дела по ч.1 ст.167 УК РФ в отношении ФИО2, за отсутствием состава преступления;

- КУСП №1430 от 14.09.2021, о смене ФИО2 замков в жилом доме самовольно. Постановлением от 15.09.2021 отказано в возбуждении уголовного дела по ст.330 УК РФ в отношении ФИО2, за отсутствием состава преступления; ФИО2 был привлечен к административной ответственности 15.09.2021 по ст.19.1 КоАП РФ;

- КУСП №15 от 04.01.2022, об открытом жилом доме, отсутствие ФИО2 в доме. Материал списан 05.01.2022 в номенклатурное дело, за отсутствием события и состава преступления. ФИО2 в жилом доме не проживает;

- КУСП №1048 от 23.08.2022, о повреждении дверных запоров на входной двери дома. Постановлением от 25.08.2022 отказано в возбуждении уголовного дела по ч.1 ст.167 УК РФ в отношении ФИО2, за отсутствием состава преступления.

Ответчик ФИО2 в своих объяснениях в судебном заседание указал о согласовании с истцом в настоящее время факта приобретения ему иного жилого дома, в связи с чем согласен выселиться добровольно из спорного жилого дома и зарегистрироваться в приобретённом на его имя жилом помещение.

На 20.09.2022 на имя ФИО2 приобретен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 20.09.2022 №б/н, с передачей документов 20.09.2022 для государственной регистрации прав на жилой дом за ФИО2.

В настоящем судебном заседание, ответчик представил в силу ст.ст.39,173 ГПК РФ заявление о признание иска по требованиям о прекращении права пользования, выселении и снятии с регистрационного учета, по адресу: <адрес>, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, в связи, с чем признание иска принято судом, что влечет удовлетворение исковых требований истца в указанной части.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, уплаченная истцом государственная пошлина в размере 300 руб., по требованиям имущественного характера не подлежащими оценки, в связи с удовлетворением требовании истца в указанной части, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 , с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано и подано представление в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Велижский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.В. Романов