Дело №
УИД 50RS0№-87
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 февраля 2025 года г. Чехов
Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Геберт Н.В.,
при секретаре Смирнове Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1305/2025 по иску Беглец Тудора к Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута),
УСТАНОВИЛ:
Истец Беглец Тудор обратился в суд с иском, впоследствии уточненным, к Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) с кадастровым номером №
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. С целью доступа к земельному участку истец обратился к ответчику с просьбой предоставить ему право ограниченного пользования принадлежащим ответчику земельным участком, на котором расположены лесные насаждения, однако истцу было отказано.
С учетом уточнения истец просит для организации прохода и проезда на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, установить право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, принадлежащим ответчику.
В судебное заседание истец Беглец Т. и его представитель ФИО1 не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.
В судебное заседание ответчик своего представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
В судебное заседание третьи лица Администрация г.о. Чехов, Управление Росреестра по <адрес>, Комитет лесного хозяйства своих представителей не направили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Согласно ст. 52 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута.
Согласно пункту 7 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).
В соответствии с пунктом 10 указанного Обзора удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.
Судом установлено, что истец Беглец Тудор является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.5,7).
Истцом в исковом заявлении указано, что для организации прохода и проезда на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060101:502, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <...> ему необходимо установление права ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, принадлежащим ответчику.
Для установления факта нарушения прав истца судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Оценка плюс», согласно выводам которого, изложенным в заключении № (167-ф/24) установлено, что между асфальтированным полотном автодороги общего пользования по <адрес> и ограждением на линии северо-западной границы земельного участка истца имеется полоса земли с отдельно стоящими деревьями березы шириной от 30 м до 35 м. Данная полоса земли представлена землями неразграниченной государственной собственности общего пользования, примыкающими непосредственно к автодороге. Далее следуют кадастровые границы и территория земельного участка, учтенного в ЕГРН под кадастровым номером 50:31:0060101:514 с адресной регистрацией: <адрес>, г.о. Чехов, Подольское лесничество, Пушкинское участковое лесничество, квартал 12, выделы 7,16,36,56, категории «земли лесного фонда», следом за которой расположена территория с наименованием «Подольское лесничество <адрес>» с реестровым номером 50:27-6.69, смежная с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим истцу.
Согласно проведенному исследованию экспертом установлено, что для свободного доступа на территорию земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, по существующей автодороге, проходящей по <адрес> не имеется, однако часть подъездного пути пролегает по территории земельного участка, являющегося лесным участком. Следовательно, использование части территории соседнего земельного участка для организации проезда на земельный участок с кадастровым номером № принадлежащего истцу, потребует наложения на него обременения в виде сервитута в следующих координатах:
Название (номер) межевого знака
Дирекционные углы (град. мин. сек.)
Длина линии (м)
Х координата
Yкоордината
1
402019,41
2186836,43
74° 39" 33""
2,34
2
402020,03
2186838,69
184° 35" 05""
4,25
3
402015,79
2186838,35
254° 40" 16""
2,04
4
402015,25
2186836,38
0° 41" 19""
4,16
1
402019,41
2186836,43
Площадь: 8,77 кв.м Периметр: 12,79 м
При этом согласно выводам эксперта, площадь земельного участка для установления составляет 9 кв.м.
В стоимость права ограниченного пользования (соразмерной платы за установление сервитута) частью земельного участка с КН № результате обременения части этого земельного участка площадью 9 кв.м правом прохода и проезда к земельному участку КН № собственника Беглеца Т., составляет по состоянию на дату проведения экспертного исследования, ДД.ММ.ГГГГ, 6 685 руб., при условии внесения единовременного платежа.
Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.
Представленное экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.
Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона.
Суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению путем установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером № с адресной регистрацией: <адрес>, г.о. Чехов, Подольское лесничество, Пушкинское участковое лесничество, квартал 12, выделы 7,16,36,56, категории «земли лесного фонда», для организации проезда на принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 2, 56, 57, 233, 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Беглец Тудора к Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) удовлетворить.
Установить Беглец Тудору право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком (частный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 9 кв.м) с адресной регистрацией: <адрес>, Подольское лесничество, Пушкинское участковое лесничество, квартал 12, выделы 7,16,36,56, категории «земли лесного фонда», для обеспечения проезда к земельному участку истца с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:
Название (номер) межевого знака
Дирекционные углы (град. мин. сек.)
Длина линии (м)
Х координата
Yкоордината
1
402019,41
2186836,43
74° 39" 33""
2,34
2
402020,03
2186838,69
184° 35" 05""
4,25
3
402015,79
2186838,35
254° 40" 16""
2,04
4
402015,25
2186836,38
0° 41" 19""
4,16
1
402019,41
2186836,43
Площадь: 8,77 кв.м Периметр: 12,79 м
Площадь земельного участка для установления составляет 9 кв.м.
Установит плату за пользование земельным участком с КН №, площадью 9 кв.м (сервитут), в размере 6 685 руб., при условии внесения единовременного платежа.
Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней с момента получения им копии данного решения.
Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Н.В. Геберт
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.