Дело № 2-1083/2025

51RS0017-01-2025-001395-90

Принято в окончательной форме 27 декабря 2025 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года п. Никель

Печенгский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Алимовой Е.В.,

при секретаре Саврай О.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

прокурора помощника прокурора Печенгского района Собчук Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО, ФИО3 о расторжении договора безвозмездного найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, ФИО3 о выселении.

В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от *.*.*, что подтверждено записью в ЕГРН от *.*.*.

При совершении сделки и оформлении документов в регистрирующем органе учреждения в <адрес> было сохранено право ФИО2 и ее дочери ФИО, *.*.* года рождения, на их регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении и право на пользование им, также в квартире проживал супруг ФИО2- ФИО11 Практически сразу после оформления документов по сделке купли-продажи истец заключила с ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах семьи договор безвозмездного пользования жилым помещением. Договор изначально заключался на 11 месяцев с его пролонгацией на тот же срок, последний раз договор пролонгирован *.*.*. В соответствии с п. 8 договора владелец вправе в любое время расторгнут указанный договор и потребовать передачи ему помещения. Пользователи и члены его семьи обязуются в течение 7 дней освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета.

Указывает, что *.*.* уведомила ФИО4 о необходимости освободить жилое помещение, а также принять меры по снятию с регистрационного учета, поскольку истцу необходимо продать жилое помещение и выехать на новое место жительства за пределы <адрес>.

Однако, ответчики в добровольном порядке отказываются от выполнения принятых на себя по договору обязательств, свой отказ мотивируют тем, что у них нет другого жилья, а также руководствуются материальными и финансовыми проблемами.

Ссылаясь на положения ст.ст. 30, 33, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 209,304 Гражданского кодекса Российской Федерации просила суд выселить ответчиков в связи с не возникновением права на спорное жилое помещение.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением от *.*.*, находящимся по адресу: <адрес> между истцом и ФИО2, а также снять с регистрационного учета в данном жилом помещении ответчиков и выселить из жилого помещения.

Протокольным определением от *.*.* к участию в деле в качестве органа компетентного дать заключение по существу рассматриваемого спора привлечен сектор по охране прав детей отдела образования администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнения.

Ответчик ФИО4, действуя в своих интересах в интересах несовершеннолетней дочери ФИО, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, указав, что ее устраивает жилое помещение и она хочет в нем жить. Ранее она приобрела указанную квартиру по договору купли-продажи, и в связи с финансовыми трудностями продала ее в 2019 году, но остается проживать в квартире на основании договоров безвозмездного пользования жилым помещением с собственниками квартиры.

Ответчик ФИО11 в судебном заседании с иском согласился, поскольку отсутствуют правовые основания пользования спорной квартирой.

Представитель органа опеки и попечительства представил письменное заключение по существу спора, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, ответчиков, изучив заключение органа опеки и попечительства, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

На основании статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно частям 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из требований статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений Главы 5 Жилищного кодекса Российской Федерации право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности, имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от *.*.* ФИО1 приобрела жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки ЕГРН, спорное жилое помещение, ранее принадлежало ответчику ФИО2, которая на основании договора купли-продажи от *.*.* продала его ФИО9

ФИО6 *.*.* продала спорное жилое помещение ФИО1 На момент заключения договора купли-продажи ФИО4 была зарегистрирована у казанной квартире по адресу: <адрес>, с 2004 года, с момента, когда была собственником квартиры.

Из пояснений ответчика следует, что она заключала договоры безвозмездного пользования квартирой с собственниками, оплачивая коммунальные услуги.

Между истцом ФИО1 и ФИО2 заключен договор на безвозмездное пользование жилым помещением от *.*.*.

Согласно указанному договору, ФИО1 предоставляет ФИО2 во временное безвозмездное пользование, принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, распложенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, сроком на 11 месяцев с *.*.* по *.*.*.

Пользователь жилого помещения и члены ее семьи муж-ФИО11, дочь ФИО5, вселены в указанное жилое помещение не в качестве членов семьи владельца.

В п. 3 договора указано, что владелец дает разрешение на сохранение регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении на время действия договора ФИО2, ФИО

В п. 8 договора указано, что владелец вправе в любое время расторгнуть данный договор и потребовать передачи ему помещения, если таковое необходимо ему для собственных нужд. Пользователь и члены его семьи обязуются в течение 7 дней освободить указанное жилое помещение и сняться с регистрационного учета.

Разногласия, возникшие между сторонами по настоящему договору, передаются на рассмотрение суда по месту нахождения помещения (п. 9).

ФИО1 *.*.* вручила ответчику ФИО2 уведомление об освобождении занимаемой квартиры и снятия с регистрационного учета в срок до *.*.*, которое со стороны ответчика оставлено без внимания.

Из справки формы 9 следует, что в спорном жилом помещении по настоящее время зарегистрирована ФИО4 с *.*.*, и с *.*.* зарегистрирована ФИО5

Из акта обследования жилищно-бытовых условий жизни несовершеннолетней ФИО, проживающей по адресу: <адрес>, следует, что созданы все условия для ее проживания.

Из заключения, представленного отделом образования администрации Печенгского муниципального округа <адрес>, следует, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, поскольку срок договора безвозмездного пользования жилым помещением в настоящее не истек.

Истец уточнила исковые требования и просит расторгнуть договор безвозмездного пользования от *.*.*, поскольку добровольно по ее требованию от *.*.*, в соответствии с п. 8 Договора безвозмездного пользования от *.*.*, ответчики квартиру не освободили, не выселились и не снялись с регистрационного учета.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Договором предусмотрено, что владелец квартиры в любое время вправе расторгнуть договор и потребовать передачи ему жилого помещения, а пользователь и члены ее семьи обязались в течение 7 дней освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета.

Однако, получив уведомление от ФИО1 об освобождении квартиры до *.*.* в связи с намерением собственника ее отчуждения и выезда за пределы Мурманской области, свои обязательства по договору не исполнили до настоящего времени.

Судом установлено, что ответчики не являются членами семьи истца, право пользования квартирой обусловлено заключением договора безвозмездного пользования от *.*.*. Каких-либо доказательств в обоснование законного права пользования спорной квартирой ответчиками суду не представлено в суде не установлено. Ответчики трудоустроены, имеют постоянный источник дохода, несовершеннолетний ребенок проживает с родителями. Довод о том, что у них в собственности не имеется иного жилого помещения, не может нарушать право истца на распоряжение принадлежащим ей на праве собственности объектом недвижимого имущества. Ответчики вправе встать на учет нуждающихся в обеспечении жилым помещением, снять иное жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца о расторжении договора безвозмездного пользования квартирой от *.*.* и выселении ответчиков из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу, как утративших право пользования жилым помещением, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета удовлетворению не подлежит, поскольку в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации № от *.*.*, снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о выселении ответчиков из жилого помещения является правовым основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, заключенный *.*.* между ФИО1 и ФИО2.

Выселить ФИО4, *.*.* года рождения, уроженку <адрес>, ФИО3, *.*.* года рождения, уроженца <адрес>, и ФИО5, *.*.* года рождения, уроженку <адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, как утративших право пользования указанным жилым помещением.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Алимова