Дело №2-578/2022

УИД 91RS0001-01-2022-000205-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» июня 2022 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи – Липовской И.В.,

при секретаре – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению Департамент городского хозяйства администрации г. Симферополя Республики Крым, третьи лица Межведомственная комиссия по вопросам переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, Администрация г. Симферополя Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, возложении обязанности внести изменения в технический паспорт,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с исковым заявлением к Муниципальному казенному учреждению Департамент городского хозяйства администрации г. Симферополя Республики Крым, третье лицо Межведомственная комиссия по вопросам переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, возложении обязанности внести изменения в технический паспорт.

Свои требования мотивировала тем, что истец является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном жилом доме - квартиры, общей площадью № кв.м, расположенной по адресу: .

В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни, истицей были произведены перепланировка и переустройство квартиры. Выполненная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в от ДД.ММ.ГГГГ года в квартире были выполнены следующие работы: коридор № увеличен за счет части жилой №, кухня № увеличена за счет части коридора №, демонтирован дверной проем и подоконный блок между кухней № и лоджией.

После выполненной перепланировки, уточнения и перерасчета площадей, квартира состоит из: № коридор – № кв.м, № жилая – № кв.м, № кухня – № кв.м, № санузел – № кв.м, лоджия – № кв.м. Общая площадь квартиры составляет № кв.м (без учета лоджии – № кв.м), жилая – № кв.м.

Истица обратилась в МКУ Департамент городского хозяйства администрации г. Симферополя Республики Крым с просьбой произвести согласование самовольно проведенных работ по переустройству и перепланировке квартиры.

МКУ Департамент городского хозяйства администрации г. Симферополя Республики Крым сообщением № № от ДД.ММ.ГГГГ отказал истице в согласовании перепланировки квартиры.

На основании чего, просит о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и о возложении обязанности на ответчика внести изменения в технический паспорт.

Определением Железнодорожного районного суда г. Симферополя Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация г. Симферополя Республики Крым.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, подала в адрес суда заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме и просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.

Информация о дате и месте судебного разбирательства была своевременно размещена на официальном сайте Железнодорожного районного суда г.Симферополя Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает способ защиты гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 (с изменениями от 16.01.2008 г.), предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г. пунктом 1.7.1 предусмотрено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе общее имущество в многоквартирном доме санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО2 является собственником , расположенной по адресу: , общей площадью 54,8 кв.м, кадастровый №, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13).

Из технического паспорта, составленного филиалом ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в г. Симферополь ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что , расположенная по адресу: состоит из: № коридора, площадью № кв.м, № жилая, площадью № кв.м, № кухня, площадью № кв.м, № санузел, площадью № кв.м, лоджия, площадью № кв.м. квартиры составляет № кв.м, без учета площади лоджии, площадью № кв.м (л.д. 14-15).

Согласно сообщения филиала ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в г. Симферополь № от ДД.ММ.ГГГГ, в , расположенной по адресу: самовольно выполнена перепланировка: коридор № увеличен за счет части жилой №, кухня № увеличена за счет части коридора №, демонтирован дверной проем и подоконный блок между кухней № и лоджией. После выполненной перепланировки, уточнения и перерасчета площадей, квартира состоит из: № коридор – № кв.м, № жилая – № кв.м, № кухня – № кв.м, № санузел – № кв.м, лоджия – № кв.м. квартиры составляет № кв.м (без учета лоджии – № кв.м), жилая – № кв.м.

Определением Железнодорожного райсуда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Крымэкснертиза» (л.д.41-42).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Крымэкспертиза» № ото ДД.ММ.ГГГГ эксперт пришел к выводу о том, что , расположенная по адресу , после проведения перепланировки находится в работоспособном техническом состоянии, то есть, обеспечена ее механическая безопасность, и как следствие отсутствует угроза жизни и здоровью граждан. В результате проведения перепланировки в , расположенной по адресу права и законные интересы других лиц не нарушены. Произведенная перепланировка , расположенной по адресу не привела к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех отдельных граждан квартиры и многоквартирного дома.

Квартира (жилое помещение) №, расположенная по адресу после проведения перепланировки строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям соответствует. Сохранение , расположенной по адресу после перепланировки с технической точки зрения возможно.

У суда нет оснований сомневаться в объективности и достоверности произведенной экспертом судебной строительно-технической экспертизы, заключение выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, оснований сомневаться в выводах эксперта у суда не имеется, в связи с чем, данное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу.

Истец обращалась в МКУ Департамент городского хозяйства Администрации г. Симферополя с заявлением о сохранении , расположенной по адресу перепланированном состоянии (л.д. 19).

Согласно ответу МКУ Департамент городского хозяйства Администрации г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Постановлением Администрации г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ № создана Межведомственная комиссия по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, перевода (отказа в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, иным архитектурно-строительным вопросам. В полномочия указанной комиссии входит рассмотрение вопросов о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещение, утверждение самовольно выполненных работ в полномочия комиссии не входит (л.д. 17-18).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка и переоборудование жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил).

Из содержания статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Доказательств того, что перепланировка указанной квартиры нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, ответчиком, вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

В связи с изложенным, суд приходит к мнению, что исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии являются законными и обоснованными, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела по существу и подлежат удовлетворению.

Что касается исковых требований ФИО2 о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, то требования в данной части удовлетворению не подлежат, поскольку согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Крымэкспертиза» № ото ДД.ММ.ГГГГ в квартире проведена перепланировка, а не переустройство.

Также не подлежат удовлетворению исковые требования о внесении изменений в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом перепланировки и переустройства жилого помещения, поскольку представленный истицей технический паспорт на , расположенную по адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уже содержит данные о проведенной истицей перепланировке. Кроме того, МКУ Департамент городского хозяйства администрации Республики Крым не обладает полномочиями по внесению изменений в технический паспорт на квартиру, поскольку государством такие функции возложены на органы БТИ.

Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 320 – 321 ГПК Российской Федерации, судья, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Сохранить , расположенную по адресу , кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2 в перепланированном состоянии общей площадью № кв.м (без учета площади лоджии – № кв.м), жилой площадью № кв.м, состоящую из помещения № коридор – площадью № кв.м, № жилая – площадью № кв.м, № кухня – площадью № кв.м, № санузел – площадью № кв.м, лоджия – площадью № кв.м.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Липовская

Решение суда изготовлено в окончательной форме 30 июня 2022 года.

Судья И.В. Липовская