Гражданское дело №2-679/2023
УИД - 09RS0007-01-2023-000774-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2023 года станица Зеленчукская, КЧР
Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего судьи Баббучиева И.Х.,
при секретаре судебного заседания Авдиенко В.А.,
с участием: истца ФИО2, ее представителя ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Зеленчукского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на дом и земельный участок за давностью владения,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью 103,5 кв.м. и земельный участок площадью 2800 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> за ФИО2 <данные изъяты>.
В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГг. между ею и ФИО7, проживающей по адресу: <адрес>, в присутствии ее дочери, состоялась договоренность о том, что она покупает у нее дом и земельный участок по адресу: <адрес>, за 50 000 рублей. Поскольку дом и земельный участок были оформлены на ее супруга ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГг., необходимо было сначала оформить наследство на ее имя, а затем оформить сделку купли-продажи, оформление документов затянулось по времени. Вскоре в ДД.ММ.ГГГГ. умерла и сама ФИО7, но точная дата смерти ей не известна. Она с ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрирована по месту жительства в домовладении по адресу: <адрес>, где постоянно проживает сама, совместно со своей сестрой и двумя племянниками, согласно ответу на запрос адвоката № от ДД.ММ.ГГГГ., домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, значатся за ФИО8
Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты РФ, после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ., нотариусом Зеленчукского нотариального округа ФИО9, открыто наследственное дело №. Насколько ей известно со слов ФИО4, которая является дочерью умершего ФИО8, она обратилась за принятием наследства после смерти отца в ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону за пропуском сроков принятия наследства.
Ею оформлен технический паспорт на жилой дом общей площадью 103,5 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость дома составила 249514 руб. Но поставить на кадастровый учет домовладение она не смогла. Согласно выписке из ЕГРН по данному адресу значится земельный участок площадью 2800кв.м., кадастровый №.
С ДД.ММ.ГГГГ. она фактически владеет, пользуется жилым домом и земельным участком, как своей собственностью, оплачивает коммунальные услуги на свое имя, пользуется земельным участком для выращивания картофеля. Сведения о том, что он владеет жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> были внесены в похозяйственные книги, что подтверждается предоставленными Администрацией ФИО5 справками.
Договор купли-продажи она с продавцом и его наследниками не составляли на покупку жилого дома и земельного участка, но с ДД.ММ.ГГГГ. она фактически является законным владельцем вышеуказанного имущества, добросовестно осуществляет свои права собственника в течении более чем 19 лет. Спора о праве на данное имущество между нею и другими гражданами и юридическими лицами нет.
В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, просила удовлетворить заявленные требования, также пояснила, что дом и земельный участок по адресу: <адрес> принадлежали ее родителям ФИО8 и ФИО7 Она выехала из родительского дома в ДД.ММ.ГГГГ. и больше там не проживала. После смерти отца мать решила продать дом и переехать в <адрес>. В 2003г. мать продала дом ФИО1 после этого через недолгое время умерла и мать. С тех пор ФИО1 со своей семьей проживает в указанном домовладении, открыто и добросовестно пользуется домом и земельным участком. Других наследников после смерти родителей нет, правопретезаний с ее стороны не было и не будет.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу положений ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Право гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ Конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Из положений ч.ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Из разъяснений, данных в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту - Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года) следует, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как установлено в судебном заседании истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГг. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями, предоставленными администрацией Марухского сельского поселения, при этом домовладение и земельный участок, числятся за гр.ФИО8
Из расписки следует, что ФИО7 получены от ФИО6 денежные средства в размере 50000 руб. за домовладение по <адрес>.
Из наследственного дела № после смерти ФИО8 следует, что ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГг., ФИО4 получила свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады.
Из наследственного дела № после смерти ФИО7 следует, что ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГг., ФИО4 получила свидетельство о праве на наследство на денежные вклады.
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что объект недвижимости представляет собой жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь жилого дома 103,5 кв.м., жилая площадь жилого дома 55,8 кв.м.
Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. следует, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 2800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО8
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10 и ФИО11 показали, что истца ФИО2 они знают как жителя <адрес>. примерно ДД.ММ.ГГГГ года ФИО12 проживает по адресу: <адрес>. Ранее в этом доме проживала семья Романюта. Ответчик ФИО4 является их дочерью. ФИО13 продала дом и земельный участок по <адрес>, ФИО2 и переехала в <адрес>. ФИО8 и ФИО14 умерли давно. С ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 владеет и пользуется указанным домом как своим, делает ремонт, обрабатывает огород, ведет личное подсобное хозяйство, ни от кого не скрывает, что она пользуется этим домом. Вместе с ней в этом проживает ее сестра и племянники, чтобы иные лица претендовали на данный дом им неизвестно.
Показания свидетелей в соответствии с ч.ч. 1, 2, ст. 55 ГПК РФ, являются доказательствами по делу. У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, предупреждённых об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, поскольку они последовательны, не противоречивы, согласуются с описанными выше материалами дела, при этом доказательств личной заинтересованности свидетелей в исходе дела суду не представлено. В связи с чем, показания свидетелей и письменные пояснения свидетеля приняты судом во внимание при принятии решения.
В Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17 сентября 2019 года №78-КГ19-29 указано, что по смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.
В п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года указано, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Сведений о признании спорного имущества спорным или бесхозяйным судом не установлено и суду не представлено.
Вышеуказанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. года более 20 лет не скрывала факт нахождения имущества в ее владении, открыто пользовалась и владела им, в том числе, производила необходимый ремонт помещения, оплачивала и оплачивает в указанный период платежи за электроснабжение.
Проанализировав и оценив представленные доказательства, с учетом признания иска ответчиком ФИО4, суд признает исследованные доказательства допустимыми, относящимися к предмету доказывания, согласующимися между собой и с доводами заявителя, в совокупности достаточными для удовлетворения исковых требований ФИО2
В п. 19, 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 234 ГК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок за давностью владения - удовлетворить.
Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью 103,5 кв.м. и земельный участок площадью 2800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> за давностью владения.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии КЧР на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано через Зеленчукский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 25 сентября 2023 года.
Судья Зеленчукского районного суда Баббучиев И.Х.