Дело № 2-60/2022

УИД: 91RS0011-01-2021-002266-29

РЕШЕНИЕ

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

пгт Красногвардейское 22 июня 2022 г.

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Сангаджи-Горяева Д.Б.,

при секретаре судебного заседания Мухетдиновой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение и выделе доли из общедолевой собственности,

установил :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с названным исковым заявлением, мотивируя тем, что стороны по делу являются совладельцами жилого дома по адресу: , право собственности которых зарегистрировано в установленном законом порядке. Соглашение между истцом и ответчиками о разделе жилого дома отсутствует. На основании фактически занимаемых помещений истцу необходимо выделить долю домовладения в натуре согласно сложившемуся порядку пользования и прекратить право общей совместной собственности на домовладение. Просила суд выделить в натуре принадлежащую ей 1/2 долю спорного жилого дома, считая его отдельным жилым домом, прекратить право общей долевой собственности между ней и ответчиком ФИО2

Стороны и третье лицо, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Истец ФИО1 предоставила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала, не возражала против удовлетворения.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, надлежаще извещенный о времени, дате и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

В силу пункта 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и именно собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В пунктах 7, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10.06.1980 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве личной собственности на домовладение принадлежит 1/2 доля домовладения, расположенного по адресу: . Право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ в кн. 3, реестр 319.

Ответчику ФИО2 на основании решения Красногвардейского районного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля домовладения, расположенного по адресу: . Право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ в кн. 3, реестр 319.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, домовладению площадью 113,4 кв.м., расположенному по адресу: , присвоен кадастровый №; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют; в то время, как домовладению площадью 115,4 кв.м., расположенному по адресу: , присвоен кадастровый №, правообладателем 1/2 доли является ФИО2

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН, земельный участок площадью 1721 кв.м., расположенный по адресу: , кадастровый №, находится в собственности муниципального образования Восходненское сельское поселение Республики Крым, в то время как, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: , отсутствуют.

Стороны не достигли соглашения о выделе доли истца из спорного жилого дома, в связи с чем выдел осуществляется в судебном порядке.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы № 106/21 от 30.03.2022, фактическая уточнённая площадь жилого дома по адресу: , составляет 115,1 кв.м., рыночная стоимость составляет 2301500,00 руб. Так, с технической точки зрения, учитывая конструктивные элементы жилого дома, его раздел на две равные части возможен с незначительным отступлением от такого равенства с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Предложен один вариант раздела жилого дома с учётом сложившегося порядка пользования, фактического состава домовладения и отступлением от равенства долей: 56/100 ФИО1 и 44/100 ФИО2, в результате которого образуются дома блокированной застройки, состоящие из двух домов в одном ряду с общей боковой стеной без проёмов и отдельными выходами на земельный участок:

- дом блокированной застройки литера «А» по в Республики Крым, принадлежащий ФИО1, общей площадью 58,2 кв.м., в том числе жилой площадью 22,4 кв.м., состоящий из помещений: кухни № площадью 22,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,1 кв.м., коридора № I площадью 6,0 кв.м., туалета № II площадью 2,9 кв.м., коридора № III площадью 4,6 кв.м., с хозяйственными строениями: сараем литера «В», сараем литера «Б», навесом литера «Г», погребом литера «Е», уборной литера «Д», сараем литера «Н»;

- дом блокированной застройки литера «А» по в Республики Крым, принадлежащий ФИО2, общей площадью 56,9 кв.м., в том числе жилой площадью 21,1 кв.м., состоящий из помещений: кухни № площадью 22,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,1 кв.м., коридора № I площадью 6,0 кв.м., кладовой № II площадью 3,0 кв.м., коридора № III площадью 4,5 кв.м., с хозяйственными строениями: сарая литера «И».

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Признание ответчиком ФИО2 исковых требований в полном объёме выражено в представленном в судебном заседании заявлении в письменной форме, которое приобщено к материалам дела.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит требованиям ч. 2 ст. 39, ч. 1 ст. 173 ГПК РФ, не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц, суд принимает признание ответчиком иска.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковое заявление удовлетворить.

Выделить в собственность в натуре ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОПВС Ленинградского РОВД , на принадлежащую ей 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: , часть жилого дома литер «А» общей площадью 58,2 кв.м., в том числе жилой площадью 22,4 кв.м., состоящий из помещений: кухни № площадью 22,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,1 кв.м., коридора № I площадью 6,0 кв.м., туалета № II площадью 2,9 кв.м., коридора № III площадью 4,6 кв.м., с хозяйственными строениями: сараем литера «В», сараем литера «Б», навесом литера «Г», погребом литера «Е», уборной литера «Д», сараем литера «Н».

Признать за ФИО1 право собственности на указанные часть жилого дома и хозяйственные строения как на отдельное целое недвижимое имущество.

Выделить в собственность в натуре ФИО2, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ ФМС, на принадлежащую ей 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: , часть жилого дома литер «А» общей площадью 56,9 кв.м., в том числе жилой площадью 21,1 кв.м., состоящий из помещений: кухни № площадью 22,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,1 кв.м., коридора № I площадью 6,0 кв.м., кладовой № II площадью 3,0 кв.м., коридора № III площадью 4,5 кв.м., с хозяйственными строениями: сарая литера «И».

Признать за ФИО2 право собственности на указанные часть жилого дома и хозяйственные строения как на отдельное целое недвижимое имущество.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2022.

Председательствующий (подпись) Д.Б. Сангаджи-Горяев