РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. п. Залукокоаже 24 октября 2025 года

Зольский районный суд КБР в составе:

председательствующего судьи - Батхиева Н.К.,

при секретаре судебного заседания – Хашукаевой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Местной администрации Зольского муниципального района КБР о включении объектов капитального строительства в состав наследственного имущества и признании права собственности на них в порядке наследства, третье лицо: Нотариус Зольского нотариального округа КБР ФИО5, Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Местной администрации Зольского муниципального района КБР о включении объектов капитального строительства в состав наследственного имущества и признании права собственности на них в порядке наследства.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является супругой ныне покойного ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справки нотариуса Зольского нотариального округа КБР ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании поданного ФИО2 заявления, ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № в отношении имущества ее супруга - ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, при этом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ она является единственным наследником, обратившимся за вступлением в наследство.

На основании постановления Главы местной администрации Зольского муниципального района КБР № от ДД.ММ.ГГГГ и соответствующего договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, супругу истца - ФИО3 был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 6156 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенного пункта <адрес> КБР, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, сроком на 7 лет для строительства складских помещений.

Согласно договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет по управлению имуществом и земельными ресурсами <адрес> КБР, на основании постановления Главы местной администрации Зольского муниципального района КБР № от ДД.ММ.ГГГГ, передал во временное пользование за арендную плату ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, в целях строительства складских помещений на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела по строительству, архитектуре и градостроительству Местной администрации <адрес> КБР ФИО3 предоставлены разрешения на строительство недвижимых объектов на земельном участке, расположенном по адресу: КБР, <адрес>, а именно: склада с площадью застройки 723,58 м2 (разрешение на строительство № сроком до ДД.ММ.ГГГГ); магазина с площадью застройки 120,12 м2 (разрешение на строительство №-а/07 сроком до ДД.ММ.ГГГГ); коровника с площадью застройки 496,64 м2 (разрешение на строительство № сроком до ДД.ММ.ГГГГ) и трансформаторной подстанции с площадью застройки 34,45 м2 (разрешение на строительство №-в/07 сроком до ДД.ММ.ГГГГ).

Все указанные разрешения были предоставлены ФИО3 сроком до ДД.ММ.ГГГГ, три этом он завершил строительство каждого из названных объектов к началу 2008 года.

Вместе с тем, ввиду отсутствия у ФИО3 должной степени правовой информированности, полагая, что получение им разрешений на ввод построенных им на предоставленном во временное пользование земельном участке недвижимости объектов в эксплуатацию является окончательным действием при строительстве указанных объектов, вплоть до своей смерти он так и не успел осуществить государственную регистрацию права собственности на построенные им склад, магазин, коровник и трансформаторную подстанцию.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимости стало препятствием для реализации его наследником - истцом ФИО2 права наследования указанных объектов недвижимости.

В иске также указано, что ФИО2, принявшая как единственный наследник, обратившийся за вступлением в наследство, наследственное имущество ФИО3, независимо от времени и способа его принятия считается собственником всего причитающегося ей по соответствующему основанию наследственного имущества наследодателя, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства, вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

На основании изложенного просит включить в состав наследственного имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество, возведенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: КБР, <адрес>., в виде: - здание склада, площадью застройки 823,4 кв.м. - здание магазина, площадью застройки 61,9 кв.м. - здание коровника, площадью застройки 352,2 кв.м. - здание трансформаторной подстанции, площадью застройки 21,6 кв.м.; Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО3 на недвижимое имущество, возведенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: КБР, <адрес>., в виде: - здание склада, площадью застройки 823,4 кв.м. - здание магазина, площадью застройки 61,9 кв.м. - здание коровника, площадью застройки 352,2 кв.м. - здание трансформаторной подстанции, площадью застройки 21,6 кв.м.

Истец ФИО2 извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явилась, представителем ФИО2 в адрес суда направлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика Местной администрации Зольского муниципального района КБР и представителе третьих лиц – Управление Росреестра по КБР и нотариус Зольского нотариального округа ФИО5 извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились.

Руководствуясь частью 4 статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено из материалов дела, на основании постановления главы местной администрации Зольского муниципального района КБР № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлено в аренду земельный участок, общей площадью 6156 кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенного пункта <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, рядом с базой Зольского Объединения Эксплуатации сельских водопроводов, сроком на 7 лет, для строительства складских помещений.

ДД.ММ.ГГГГ Местная администрация Зольского муниципального района КБР ФИО3 выдано разрешение на строительство склада, магазина, коровника и трансформаторной подстанции на земельном участке площадью 6 156 кв.м. №

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ выданной Нотариусом Зольского нотариального округа КБР ФИО5, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является единственным наследником обратившегося к нотариусу к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ее мужа ФИО3.

Решением Зольского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ административные исковые требования ФИО2 к Местной администрации Зольского муниципального района КБР удовлетворены частично.

Отказ Местной администрации Зольского муниципального района КБР в заключении договора аренды земельного участка на новый срок на земельный участок общей площадью 6156 кв.м. из земель населенного пункта с.<адрес>, расположенного по адресу: КБР. <адрес>, с.<адрес> рядом с базой Зольского Объединения Эксплуатации сельских водопроводов для строительства складских помещений с кадастровым номером № признано незаконным, на Местную администрацию Зольского муниципального района КБР возложена обязанность по повторному рассмотрению заявления ФИО2 с приложенными к нему документами о предоставлении в аренду на новый срок на правах правопреемника ФИО3 земельного участка, находящейся в муниципальной собственности с кадастровым номером № площадью 6156 кв.м., без проведения торгов.

Согласно статье 287.1 ГК РФ, право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное. Право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у лица, которому находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен для создания соответствующей недвижимой вещи, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2.ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Таким образом, условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора. В отсутствие указанных ограничений права по договору аренды недвижимого имущества переходят к его наследнику.

Согласно п 4 ст. 1152 ГК РФ, установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника (объявление его умершим) влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

Исходя из положений статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства

В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (пункт 34)

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, В чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Как следует из материалов дела, ФИО2, приходится женой умершего ФИО3, согласно справке выданной Нотариусом Зольского нотариального округа ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеуказанной справе, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является единственным наследником умершего ДД.ММ.ГГГГ ее мужа ФИО3.

Таким образом, надлежит признать, что ФИО2 являясь единственным наследником, обратившимся за вступлением в наследство фактически приняла в наследство вышеуказанные объекты недвижимости.

В связи с изложенным, исковые требования ФИО2 о включении в состав наследственного имущества здание склада, магазина, коровника и трансформаторной подстанции и признании за ней права собственности на указанные объекты подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые ФИО2 к Местной администрации Зольского муниципального района КБР о включении объектов капитального строительства в состав наследственного имущества и признании права собственности на них в порядке наследства – удовлетворить в полном объеме.

Включить в состав наследственного имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество, возведенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: КБР, <адрес>., в виде:

- здание склада, площадью застройки 823,4 кв.м.

- здание магазина, площадью застройки 61,9 кв.м.

- здание коровника, площадью застройки 352,2 кв.м.

- здание трансформаторной подстанции, площадью застройки 21,6 кв.м.;

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО3 на недвижимое имущество, возведенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: КБР, <адрес>., в виде:

- здание склада, площадью застройки 823,4 кв.м.

- здание магазина, площадью застройки 61,9 кв.м.

- здание коровника, площадью застройки 352,2 кв.м.

- здание трансформаторной подстанции, площадью застройки 21,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Зольский районный суд КБР в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.К. Батхиев

Копия верна Н.К. Батхиев