Дело № 2-1533/2025

УИД 75RS0023-01-2025-002403-28

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2025 года

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Рушкулец В.А.,

при секретаре Страмиловой Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд в лице представителя ФИО2 с указанным иском, ссылаясь на следующее.

Она, истец, с 2002 года проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, которое было брошено и находилось в аварийном состоянии, отключено от электроснабжения. Своими силами указанное жилое помещение было восстановлено, где в настоящее время она проживает с семьей, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным, несет расходы по его содержанию, выполняет все обязанности собственника, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ремонт. Просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Чита, <адрес>.

Протокольным определением от 15 июля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, в лице законного представителя ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО5, в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Протокольным определением от 15 сентября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, в судебное заседание представителя не направил, о рассмотрении дела извещен надлежаще. Представитель ФИО6, действующая по доверенности, направила отзыв на исковое заявление, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО7, в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, уполномочила доверенностью представлять свои интересы в суде ФИО2

В предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, пояснила, в с 2002 года по настоящее время ФИО1 со своей семьей проживает в спорном жилом помещении, своими силами производит ремонт, несет бремя его содержания. За все время проживания в квартире, притязаний со стороны третьих лиц не было.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Чита» ФИО10, в судебное заседание явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Представила возражения на исковые требования, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Свидетель ФИО8 в суде пояснила, что они проживают с ФИО1 по соседству в одном доме по адресу: <адрес>, в смежных квартирах. ФИО1 с семьей проживает в квартире <адрес> 2002 года. Квартира была брошена, они отремонтировали жилье своими силами. За время проживания в квартире С-ных, иные лица на это жилье прав не предъявляли.

Из показаний свидетеля ФИО9, допрошенной в суде, следует, что ФИО1 проживает в квартире давно со своей семьей. До этого квартира была брошенной, находилась в плохом состоянии. ФИО1 с мужем своими силами отремонтировали её.

Выслушав пояснения участников процесса, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Анализ правовых норм свидетельствует о том, что для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности требуется совокупность обстоятельств, а именно, добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В ходе судебного заседания установлено, что истец ФИО1 проживает по адресу: <адрес>,

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>) в реестре муниципального имущества не значится, что подтверждается информацией, представленной комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита», л.д.

В соответствии с уведомлением Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, жилое помещение, расположенное по указанному адресу не является собственностью Забайкальского края, не значится в реестре государственного имущества Забайкальского края, л.д.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу отсутствуют, л.д.

Согласно информации от 27 июня 2025 года, представленной УМВД России по г. Чите по запросу суда, в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Чита, <адрес> зарегистрированных лиц не значится, л.д.

ГКБУ «ЗабГеоИнформЦентр» в ответе на запрос указывает о том, что в архиве Учреждения в отношении вышеуказанного многоквартирного жилого дома хранится инвентарное дело №, однако, дом инвентаризировался частично, имеется техническая документация только на <адрес>. Техническая документация, а также юридическое дело на <адрес> отсутствует, л.д.

Из изложенного следует, что собственник спорного жилого помещения не установлен.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец ссылается на то, что с 2002 года она проживает в спорном жилом помещении, владеет им открыто и добросовестно, следит за его сохранностью, производит ремонт.

Таким образом, истец ФИО1 не являясь собственником, с 2002 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным на протяжении более 15 лет, обеспечивает его сохранность, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит оплату за электроэнергию, что подтверждается объяснениями истца, показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО9, не доверять показаниям которых, у суда нет оснований.

Кроме этого, указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Из справки, выданной ОАО «Читаэнергосбыт» усматривается, что договор энергоснабжения с ФИО1 по спорному жилому помещению заключен с января 2004 года, л.д.

С учетом длительности владения жилым помещением, суд полагает, что срок, предусмотренный ст. 234 ГК РФ истек.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Определяя площадь жилого помещения, на которое признается право собственности, суд исходит из данных технического плана помещения, подготовленного 06 июня 2025 года, согласно которым, площадь помещения составляет 35,3 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 35,3 кв.м, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2025 года