Дело № 2-362/2025
УИД № 26RS0021-01-2025-000475-62
Решение
Именем Российской Федерации
23 июля 2025 года г. Лермонтов
Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Пушкарной Н.Г.,
при ведении протокола помощником судьи Масловым А.А.,
с участием:
истца ФИО3,
представителя ответчика - адвоката ФИО9,
третьего лица ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании права пользования жилым помещением прекращенным,
установил:
В обосновании заявленных требований указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. Оставшиеся <данные изъяты> доли принадлежат: ФИО4 – <данные изъяты> доли и ФИО1 – <данные изъяты> доли.
На указанной площади для постоянного проживания с согласия всех собственников указанного жилого помещения был зарегистрирован ответчик, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В квартире ответчик проживал несколько дней, после чего уехал осуществлять трудовую деятельность в другой регион. В настоящее время местонахождение ответчика не известно. Родственных связей с ответчиком истец и третьи лица не имеют, кроме того, личных вещей в жилом помещении ответчика не имеется, расходов, связанных с оплатой коммунальных услуг ответчик так же не несет. Наличие регистрации ответчика в указанном жилом помещении препятствует в распоряжении недвижимостью.
При указанных обстоятельствах истец просит суд признать ФИО2 прекратившим право пользования указанным в иске жилым помещением.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, место жительства его в настоящее время не известно. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по последнему известному месту жительства.
Согласно ст. 50 ГПК РФ судом назначен адвокат в качестве представителя ответчика, место жительства которого не известно.
В судебное заседание третье лицо ФИО1, представитель Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Лермонтову не явились, о проведении судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
В судебном заседании истец ФИО3 и третье лицо ФИО4 заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика, представляющая в порядке ст. 50 ГПК РФ интересы ответчика, место жительства которого неизвестно, адвокат ФИО9 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, представив письменные возражения на исковое заявление, согласно которым при прекращении права пользования жилым помещением будет нарушено конституционное право ответчика.
С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, мнения участников процесса суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав объяснения истца, третьего лица, показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:
Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Право пользования жилым помещением может возникать на основании договоров найма (ст. 671 ГК РФ), договора временного пользования (ст. 680 ГК РФ), договора безвозмездного пользования (ст. 689 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Судом установлено, что истец, третьи лица ФИО4 и ФИО1 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№, а также выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№.
В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № номер №, что подтверждается адресной справкой Отдела МВД России по г. Лермонтову от 17 июня 2025 года и сведениями из регистрационного досье ответчика.
По ходатайству истца в судебном заседании в качестве свидетелей опрошены ФИО10 и ФИО11, которыми даны аналогичные показания о том, что они приходятся соседями ФИО3 Подтвердили, что ФИО2 в квартире ФИО3 не видели. ФИО3 проживает одна. При посещении свидетелем ФИО12 квартиры истца как присутствие, так и наличие личных вещей ФИО2 не установлено.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их объяснения согласуются с позицией заявителя и представленными суду письменными доказательствами.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно доводам истца, ответчик в вышеуказанном жилом помещении не проживает с июня 2022 года, его личные вещи в данном помещении отсутствуют, что так же подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным председателем совета МКД, собственниками жилых помещений МКД, представителем ООО «<данные изъяты>» о том, что ФИО2 не проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, личных вещей в указанном жилом помещении не имеется.
Установлено, что ответчик не является родственником собственников спорного жилого помещения, его место нахождения не известно, что также подтверждено свидетельскими показаниями.
Согласно представленному суду нотариально удостоверенному заявлению от имени ФИО1 (№) от ДД.ММ.ГГГГ) ответчику ФИО2 дано согласие на временную регистрацию (временное проживание) в спорной квартире сроком на один год. Вместе с тем, судом установлено, что по истечении указанного срока и до настоящего времени ФИО2 с регистрационного учета в квартире истца добровольно не снялся, что нарушает права собственников жилого помещения.
Суд считает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом представлено достаточно допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Наличие зарегистрированного по месту жительства в квартире истца иного лица нарушает права истца по распоряжению своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку в настоящее время истец является собственником квартиры, ответчик членом ее семьи не является, соглашений по вопросу определения порядка пользования спорным жилым помещением между ними не заключалось, членом его семьи не является, общего хозяйства не ведет, своих личных вещей в доме не имеет, в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорному жилому помещению не участвует, регистрация ответчика по адресу спорной квартиры нарушает права собственника квартиры, суд считает необходимым признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании права пользования жилым помещением прекращенным удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ серия № номер №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> код подразделения №) прекратившим право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ серия № номер №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> код подразделения №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лермонтовский городской суд Ставропольского края.
Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2025 года.
Судья Н.Г. Пушкарная