Гр. дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трифаненкова А.В.,

при участии прокурора ФИО4,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Чехов к ФИО2 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

Администрация городского округа Чехов обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между Администрацией городского округа Чехов и ФИО2, выселении ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением по договору социального найма по адресу: <адрес>, относящегося к муниципальной собственности, находящемся в удовлетворительном состоянии, рекомендуемого для использования к постоянному проживанию. Мотивируя свои требования тем, что ответчик зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен договор социального найма №. Ответчик больше шести месяцев не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 777 012 руб. 81 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представитель ответчика по доверенности ФИО7,И. в судебном заседании возражал против заявленных требований, поскольку задолженность погашена в полном объеме.

Третье лицо, представитель ОМВД России по г.о. Чехов Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил.

Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ч. 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений (статья 84 ЖК РФ).

В статье 90 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

По смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Таким образом, предусмотренным ст. 90 ЖК РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что лишение конституционного права на жилище является крайней мерой, которая может быть применена в исключительных случаях, когда невозможно восстановление нарушенных жилищных прав иным способом.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.

Установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги /л.д.14/, указанное жилое помещение является собственностью муниципального образования Администрация городского округа Чехов /л.д.16-17/.

ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией городского округа Чехов и ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения, состоящего из 1-ой комнаты, общей площадью 42,2 кв. м, в том числе жилой 19,8 кв. м, по адресу: <адрес> /л.д.24-25/.

В связи с образовавшейся задолженностью по оплате за жилое помещение, ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией городского округа Чехов в адрес ответчика направлено претензионное письмо о необходимости погашения задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.10/.

Согласно представленным в материалы дела платежным документам, задолженность по оплате коммунальных платежей погашена /л.д.103,104/.

Таким образом, применительно к положениям ч. 2 ст. 91 ЖК РФ, основания для выселения ответчика из занимаемого им жилого помещения в судебном порядке - в рассматриваемом случае отсутствуют.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Чехов к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения № от 16.06.2022г., заключенного между Администрацией городского округа Чехов и ФИО2, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением взамен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Администрации городского округа Чехов к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Администрацией городского округа Чехов и ФИО2, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением взамен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чеховский городской суд.

<данные изъяты>

<данные изъяты>