Дело 2-219/2025

УИД 36RS0011-01-2025-000230-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бутурлиновка 26 июня 2025 г.

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего – судьи Денисовой С.Д.,

при секретаре Горлачевой В.Н.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бутурлиновского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании строительства кирпичного гаража законным, о признании права собственности на кирпичный гараж и земельный участок,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании строительства кирпичного гаража законным, о признании права собственности на кирпичный гараж и земельный участок, указав, что 07.06.2004 на основании устной договоренности приобрела у ФИО1, который проживал <адрес> был военнослужащим в воинской части г. Бутурлиновка, уехал в неизвестном направлении гараж (нежилое здание), (согласно технического плана здания от 30.01.2025) размером 27,8 кв.м., 1987 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, а также земельный участок под ним за 10 000 рублей. Истице были переданы ключи от гаража. С указанного времени по настоящее время она открыто, беспрерывно пользуется гаражом как своим собственным, использую его и земельный участок под ним по целевому назначению, несет бремя его содержания. В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на кирпичный гараж и земельный участок под ним. Ранее владевший гаражом - ФИО1 претензий на право владения с того времени не предъявляет, что свидетельствует о безусловном отказе от права собственности. Она вступила во владение гаражом на основании достигнутого соглашения о купли-продажи спорного гаража, условия соглашения были исполнены, договорная стоимость имущества ею уплачена продавцу, а продавец передал ей ключи от гаража. Путем обращения в администрацию Бутурлиновского городского поселения, а также органы осуществляющие регистрацию права собственности невозможно получить надлежащие документы, позволяющие оформить право собственности на гараж. Оформление, которого необходимо для надлежащего бремя его содержания, уплаты налогов и иных платежей. Ранее с подобным заявлением не обращалась, так как не было финансовой возможности.

В связи с указанными обстоятельствами истец просит признать строительство кирпичного гаража площадью 27,8 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым кварталом № по адресу: <адрес>, законным. Признать за ней в силу приобретательской давности право собственности на индивидуальный гараж, площадью 27,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым кварталом № по адресу: <адрес>, по характеристикам в соответствии с техническим планом от 30 января 2025 г., изготовленному ООО «ГЕОКАДАСТР».

В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении и, и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, возражений против удовлетворения требований ФИО2 не заявили (л.д.94).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество.

В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов судебной защиты гражданских прав является признание права судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (в ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 суду показали, что на протяжении длительного времени знакомы с истцом, являются ее соседями по гаражу и знают, что истец более 15 лет и по настоящее время пользуется гаражом, расположенным по <адрес>, хранит в нем свои вещи, иные лица к владению и пользованию недвижимым имуществом по настоящее время отношения не имеют.

Копией технического плана здания от 30.01.2025 подтверждается, что нежилой объект недвижимости – гараж площадью 27,8 кв.м., год постройки 1987 расположен по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала: № (л.д.18-20, 38-56).

Согласно отчету № 23-25-С от 31.01.2025 ООО «Геокадастр» об определении рыночной стоимости нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 27,80 кв.м. с учетом округления имеет рыночную стоимость 98 000 рублей (л.д.13-17).

Согласно ответа на запрос администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, сообщает, что сведения о собственнике объекта недвижимости - гараж кирпичный, площадью 27,8 кв.м., а также земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала: №, предоставить не имеется возможным, т.к. данный объект (гараж кирпичный) и земельный участок не зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости (л.д.62).

Ответчиком возражений против удовлетворения иска не заявлено, сделка по существу не оспорена, наличие оснований для перехода права подтверждено.

Возражений от органа местного самоуправления, который вправе при установлении бесхозяйности имущества требовать его обращения в муниципальную собственность, не поступило.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что истец ФИО2 более 15 лет, с 07.06.2004, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – гаражом площадью 27,8 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым кварталом 36:05:0100206, в связи с чем, имеются основания для признания ее права собственности в силу приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО2 к администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании строительства кирпичного гаража законным, о признании права собственности на кирпичный гараж и земельный участок, удовлетворить.

Признать строительство кирпичного гаража площадью 27,8 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым кварталом № по адресу: <адрес>, законным.

Признать за ФИО2 в силу приобретательной давности право собственности на индивидуальный гараж, площадью 27,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым кварталом № по адресу: <адрес>, по характеристикам в соответствии с техническим планом от 30 января 2025 г., изготовленному ООО «ГЕОКАДАСТР».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий С.Д. Денисова