Решение по делу № 2-340/2025 от 31.01.2025 - о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии его с регистрационного учета в жилом помещении.

Дело № 2-340/2025

УИД 26RS0003-01-2024-006018-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2025 г. г. Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Волковской М.В.

при секретаре судебного заседания Давидян К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии его с регистрационного учета в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованиями:

признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>;

обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции № 2 Управления министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Ставрополю снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении указано на то, что спорное жилое помещение истец ФИО1 приобрела на основании договора купли-продажи от 13.02.2023, при этом наряду с бывшим собственником в нем был зарегистрирован ответчик – как член семьи бывшего собственника жилого дома, о чем истцу стало известно от судебных приставов-исполнителей, которые разыскивали ответчика.

В исковом заявлении указано, что ответчик в спорном жилом доме фактически не проживает, членом семьи истца не является и никогда не являлся, совместное хозяйство с истцом не ведет, коммунальные и бытовые услуги не оплачивает. Имущество ответчика, его личные вещи в спорном жилом доме отсутствуют.

Истец ссылается на ст. ст. 30, 33, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст. ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 заявленный иск поддержала и просила его удовлетворить.

В судебное заседание стороны не явились, будучи извещенными о его времени и месте надлежащим образом, при этом причина неявки ответчика в судебное заседание суду не известна, поэтому суд, руководствуясь ст. ст. 113, 167, 233, 234 ГПК РФ, с согласия представителя истца, пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Судом установлено, что с 21.02.2023 право собственности на жилой дом общей площадью 85,2 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано за истцом ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости от 13.02.2023, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

По договору купли-продажи недвижимости от 13.02.2023 истец ФИО1 купила указанный жилой дом у ФИО4, которому дом принадлежал на основании договора дарения недвижимости от 04.08.2016.

Судом установлено, что в указанном жилом доме ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства с 10.04.2002, что подтверждается адресной справкой от 05.10.2024 № 260-03410И240002460, выданной отделом по вопросам миграции отдела полиции № 2 Управления МВД России по городу Ставрополю, а также адресной справкой от 19.12.2024, представленной по запросу суда.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик является членом семьи истца или имеет права на спорное жилое помещение суду не представлено.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Таким образом, по общему правилу, члены семьи бывшего собственника жилого помещения утрачивают право пользования жилым помещением при перемене собственника жилого помещения и должны освободить его.

Доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика права на пользование спорным жилым помещением после смены собственника жилого помещения суду не представлено, поэтому в порядке заочного производства суд считает возможным удовлетворить требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: <адрес>.

Удовлетворение требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением имеет для истца правовое значение, поскольку позволяет снять ответчика с регистрационного учета из принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения.

Согласно п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (в редакции от 04.09.2024) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требование истца о возложении обязанности на отдел по вопросам миграции отдела полиции № 2 Управления министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Ставрополю снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, - не подлежит удовлетворению как излишне заявленное, поскольку данная обязанность возложена на органы регистрационного учета в силу нормативных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, паспорт №, к ФИО2, паспорт №, удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Требование ФИО1 о возложении обязанности на отдел по вопросам миграции отдела полиции № 2 Управления министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Ставрополю снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, - оставить без удовлетворения, как излишне заявленное.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда ответчиком может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края.

Мотивированное решение составлено 14.02.2025.

Судья М.В. Волковская