КОПИЯ Дело №2-5867/2023
УИД 50RS0042-01-2023-006974-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2023 года г. Сергиев Посад Московская область
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кондратьевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе долей жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2, ФИО3 о выделе долей жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.
В обоснование иска указала, что истцу принадлежат 27/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:05:0040705:961, расположенный по адресу: Московская <адрес>, Сергиево-<адрес>.
ФИО3 принадлежит 27/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
Собственником остальных 46/100 долей спорного жилого дома является ФИО2
У сторон сложился порядок пользования. Каждая часть жилого дома имеет отдельный вход.
В связи с чем, ФИО1 просит произвести раздел жилого дома с кадастровым номером 50:05:0040705:961, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО1 часть жилого дома общей площадью 89,9 кв.м. состоящая из: помещение №1 общей площадью 12,5 кв.м., помещение №2 общей площадью 4,4 кв.м., помещение №3 общей площадью 11,2 кв.м., помещение №4 общей площадью 15,5 кв.м., помещение №5 общей площадью 15,8 кв.м., помещение № 6 общей площадью 2,0 кв.м., помещение №7 общей площадью 19,2 кв.м., помещение №8 общей площадью 9,2 кв.м.; выделив в собственность ФИО3, часть жилого дома общей площадью 49,6 кв.м. состоящая из: помещение №9, общей площадью 19,1 кв.м., помещение №10 общей площадью 12,3 кв.м., помещение №11 общей площадью 14,8 кв.м., помещение №12 общей площадью 3,4 кв.м.; выделив в собственность ФИО2 часть жилого дома общей площадью 93,5 кв.м. состоящая из: помещение № 13 общей площадью 7,6 кв.м., помещение №14 общей площадью 8,7 кв.м., помещение №15 общей площадью 22,0 кв.м., помещение №16 общей площадью 11,8 кв.м., помещение №17 общей площадью 11,6 кв.м., помещение № 18 общей площадью 20,5 кв.м., помещение №19 общей площадью 3,3 кв.м., помещение №20 общей площадью 8,0 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на объект с кадастровым номером 50:05:0040705:961.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена.
В судебное заседание ФИО2, ФИО3 не явились, извещены, представлены письменные мнения по уточненному исковому заявлению, в которых не возражали против раздела жилого дома в заявленном порядке.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.
В силу ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Статьей 252 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости».
На основании подпункта "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность этому лицу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Таким образом, основным условием выдела доли в натуре в жилом доме является наличие возможности оборудовать жилое помещение (часть жилого дома), полностью изолированное от остальной части дома (отдельный вход и независимые коммуникации), которое должно оставаться пригодным для проживания. При соблюдении указанных условий осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости в связи с выделом доли в натуре в общей долевой собственности становится возможным (апелляционное определение Московского областного суда от 22 мая 2017 года по делу №33а-12979).
В этой связи, реальный раздел жилого дома влечет прекращение долевой собственности.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 принадлежат 27/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
ФИО3 принадлежит 27/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
Собственником остальных 46/100 долей спорного жилого дома является ФИО2
У сторон сложился порядок пользования спорным домом. Каждая часть жилого дома имеет отдельный вход.
Согласно заключению независимого эксперта № 257270 от 12.12.2023, из данных ЕГРН установлено, что жилой дом 1955 года постройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 132,6 кв.м. Правообладателями указанного жилого дома являются: ФИО1 – 27/100 долей в праве общей долевой собственности, ФИО3 – 27/100 долей в праве общей долевой собственности, ФИО2 – 46/100 долей в праве общей долевой собственности.
По результатам визуального и инструментального обследования жилого дома установлено, что техническое состояние основных конструкций объекта исследования оценивается как исправное состояние.
Экспертом установлено, что несущие стены выполнены из бревна и сухой доски, полы, перекрытия и крыша объекта исследования выполнены из сухой доски с утеплителем из минеральной ваты. Материалы из минеральной ваты относятся к категории негорючих материалов, являются безопасными, не выделяют токсичный веществ, держат форму и не осыпаются под воздействием высоких температур.
Строительные конструкции объекта исследования обработаны огнезащитными составами, которые относятся к категории негорючих материалов, а также местами деревяные конструкции закрыты керамической плиткой, что позволяет сделать вывод об осуществлении необходимой достаточной огнезащиты строительных конструкций объекта исследования.
Объект исследования имеет три выхода. Пожарный подъезд к дому обеспечен, ширина дороги составляет 6 метров. Внутри дома имеется две единицы порошкового огнетушителя, а также имеется колодец пожарный и немеханизированный пожарный инвентарь. При реконструкции объекта исследования были выполнены все необходимые меры по соблюдению пожарной безопасности.
Участков возможного получения травм экспертом не выявлено, передвижение внутри и около дома свободное, без преград.
Часть дома, находящаяся в пользовании ФИО3, одноэтажная, лестничные марши не предусмотрены.
Часть дома, находящаяся в пользовании ФИО2, двухэтажная, лестничные марши соответствуют нормам и правилам.
Часть дома, находящаяся в пользовании ФИО1, двухэтажная, на момент осмотра, лестница была не обустроена, планируется установка забежной лестницы с соблюдением норм и требований.
Инженерные системы смонтированы с учетом требований безопасности и в соответствии с инструкциями заводов-изготовителей. Нагревательные приборы функционируют, температура теплоносителя не превышает 70?С. Температура горячей воды в системе ГВС меньше 60?С.
Части жилого дома ФИО1 и ФИО2 обеспечены выгребными ямами, подъезд ассенизатора обеспечен. Часть дома ФИО3 имеет уличный туалет. Загрязнения придомовой территории и водоносных горизонтов сточными водами и твердыми отходами не выявлено.
Вентиляция организована естественная и механическая, посторонние запахи отсутствуют. Шум от внешних источников отсутствует.
Помещения с постоянным пребыванием людей имеют естественное освещение и от электроприборов. Размеры и расположение световых проемов соответствуют нормативным требованиям.
При строительстве объекта исследования были выполнены все необходимые меры по обеспечению санитарно-эпидемиологических требований.
При визуальном осмотре жилого дома установлено, что он состоит из трех частей, разделенных общими стенами без проемов. Все части оборудованы отдельными выходами на территорию общего пользования, каждая из частей жилого дома является автономным жилым домом, частью жилого дома.
Полная независимость частей жилого дома подтверждается тем, что полный демонтаж одной из частей не приведет к тому, что дом станет не пригодным для жилья.
По результатам фактических измерений площадь объекта исследования составила 232,9 кв.м.
При детальном изучении технического паспорта, эксперт установил, что данные в ЕГРН были перенесены по результатам измерений 2002 года, без учета неотапливаемых помещений: веранды, пристройки и мансарды.
Объект исследования состоит из:
- жилого дома, части жилого дома, находящейся в собственности ФИО2 площадью 93,5 кв.м.,
- жилого дома, части жилого дома, находящейся в собственности ФИО1 площадью 89,8 кв.м.,
- жилого дома, части жилого дома, находящейся в собственности ФИО3 площадью 49,6 кв.м.
Объект исследования может эксплуатироваться как три самостоятельные части объекта капитального строительства. Реконструкция для выдела в натуре не требуется.
Учитывая установленные обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание заключение эксперта ФИО4, которым установлена возможность выдела каждой из трех частей жилого дома без проведения реконструкции с учетом сложившегося порядка пользования, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО1 о выделе долей жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе долей жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность:
- ФИО1 жилой дом, наименование часть жилого дома общей площадью 89,8 кв.м. состоящую из:
помещение №1 общей площадью 12,5 кв.м.,
помещение №2 общей площадью 4,4 кв.м.,
помещение №3 общей площадью 11,2 кв.м.,
помещение №4 общей площадью 15,5 кв.м.,
помещение №5 общей площадью 15,8 кв.м.,
помещение № 6 общей площадью 2,0 кв.м.,
помещение №7 общей площадью 19,2 кв.м.,
помещение №8 общей площадью 9,2 кв.м.;
- ФИО3., жилой дом, наименование часть жилого дома общей площадью 49,6 кв.м. состоящую из:
- помещение №9, общей площадью 19,1 кв.м.,
- помещение №10 общей площадью 12,3 кв.м.,
- помещение №11 общей площадью 14,8 кв.м.,
- помещение №12 общей площадью 3,4 кв.м.;
- ФИО2 жилой дом, наименование часть жилого дома общей площадью 93,5 кв.м. состоящую из:
- помещение № 13 общей площадью 7,6 кв.м.,
- помещение №14 общей площадью 8,7 кв.м.,
- помещение №15 общей площадью 22,0 кв.м.,
- помещение №16 общей площадью 11,8 кв.м.,
- помещение №17 общей площадью 11,6 кв.м.,
- помещение № 18 общей площадью 20,5 кв.м.,
- помещение №19 общей площадью 3,3 кв.м.,
- помещение №20 общей площадью 8,0 кв.м.;
Право общей долевой собственности на объект с кадастровым номером 50:05:0040705:961, расположенный по адресу: <адрес> - прекратить.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении указанных выше объектов недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись И.В. Сенаторова
Мотивированное решение принято в окончательной форме 29 декабря 2023 года.
Судья подпись И.В. Сенаторова