РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2022 г. адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5946/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о соразмерном уменьшении покупной цены, взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору купли-продажи квартиры,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, просит соразмерно уменьшить покупную цену квартиры на сумма, взыскать с ответчика излишне уплаченные денежные средства по договору купли-продажи квартиры 27 августа 2021 г. в вышеуказанной сумме.
Мотивируя заявленные исковые требования, истец указал, что 27 августа 2021 г. между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик передал истцу квартиру, расположенную на 16 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, общей площадью 38,4 кв.адрес указывает истец, с ответчиком обговаривалось, что она выполнит ремонт паркета, однако ремонта произведено не было. В связи с чем, истец обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями.
В судебное заседание истец, явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала относительно заявленных исковых требований, по основаниям, изложенным в возражениях на иск.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.
Судом установлено, что 27 августа 2021 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной на 16 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, общей площадью 38,4 кв.м.
Право собственности ответчика на вышеуказанную квартиру зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 02 июля 2021 года, о чем в ЕГРН 30 июля 2021 года внесена запись регистрации.
В соответствии с п. 3 договора, цена квартиры составляет сумма
Согласно п. 5 договора, покупатель удовлетворен качеством состояния квартиры, установленного путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением договора и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец.
В обоснование своих требований истец указал что, с ответчиком обговаривалось, что она выполнит ремонт паркета, однако ремонта произведено не было.
Согласно ст. 420 ГК РФ, Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п. 1 ст. 566 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
02 сентября 2021 г. указанная квартира принята истцом по акту передаточному акту, в котором стороны подтвердили, что обязательства по договору исполнены, расчет произведен полностью, следовательно покупатель подтвердил, что квартира им осмотрена, дефектов и недостатков, о которых покупатель не был извещен продавцом, не имеется, претензий у покупателя к продавцу по техническому состоянию квартиры не имеется.
Согласно пункту 1 статьи 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (пункт 2 статьи 475 ГК РФ).
Бремя доказывания существенности недостатка объекта, в силу статьи 56 ГПК РФ и по смыслу Закона "О защите прав потребителей" возложено в данном случае на истца.
Поскольку указанная норма закона применяется к качеству товара, претензий по которому у истца не имеется, в связи с чем доводы иска о применении ст. 475 ГК РФ к состоянию объекта недвижимости подлежат отклонению.
В соответствии со ст. 577 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Разрешая возникший между сторонами спор, суд исходит из того, что при заключении договора купли-продажи и при передаче недвижимости ФИО1 не обнаружил каких либо дефектов и недостатков в квартире, претензий к ответчику не имел, квартира была передана и принята без каких-либо отмеченных недостатков, при этом сторонами в письменной форме согласовано условие о цене недвижимости, в связи с чем приходит к выводу об отсутствии оснований для уменьшения цены квартиры, в связи с чем, в удовлетворении требований о взыскании денежных средств отказывает.
Ответчиком зачалены требования о взыскании с истца расходов на юридические услуги в размере сумма, расходов на покупку авиабилетов в сумме сумма, а также затраты на няню для детей в размере сумма
В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая сложность настоящего гражданского дела, объем юридической помощи, оказанной ответчику, суд полагает необходимым признать разумной сумму на оплату услуг представителя по данному делу в размере сумма и подлежащей взысканию с истца в пользу ответчика.
Оснований для взыскания с истца расходов, связанных с покупкой билетов суд не усматривает, поскольку доказательств того, что ответчик приехала лишь для участия в судебном заседании не приставлено. При этом, в случае приезда в страну только с целью участия в судебном заседании, то необходимость брать с собой детей ответчиком не доказана.
Суд считает, что требования ответчика, в части расходов на няню, подлежат частичному удовлетворению, поскольку согласно п. 3.1 договора оказания услуг по уходу за детьми стоимость оказания услуг за час составляет сумма Учитывая, то обстоятельство, что судебное заседание продолжалось не более 20 минут, также учитывая длительности дороги до суда, таким образом, расходы по оказанию услуг по уходу за детьми составили около 2 часов 30 минут и не могли превышать сумма
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о соразмерном уменьшении покупной цены, взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору купли-продажи квартиры - отказать.
Взыскать с истца ФИО1 в пользу ответчика ФИО2 расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, расходы, связанные с оказанием услуг по уходу за детьми в размере сумма, в остальной части требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.
фио Попов
Мотивированное решение изготовлено 07.10.2022 года