07RS0001-02-2022-004125-55

Дело № 2-4677/22

Решение

Именем Российской Федерации

22 августа 2022 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Гукетловой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомхоз» к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности за техническое содержание и обслуживание общего имущества дома

Установил:

ООО «Жилкомхоз» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по техническому содержанию и обслуживанию общего имущества дома в размере 127333,33 руб. за период с 10.01.2014 г. по 10.03.2021 г., пени в размере 120853,14 руб. за период с 10.01.2014 г. по 10.01.2022 г.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то обстоятельство, что в управлении ООО «Жилкомхоз» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> утвержденного протоколом от 19.02.2015 года, находится вышеуказанный дом. ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>. Ответчик не производит оплату услуг по техническому содержанию и обслуживанию общего имущества дома в полном объеме и в установленные законом сроки, в связи с чем, образовалась задолженность. Вынесенный ранее судебный приказ о взыскании с ФИО1 суммы задолженности, были отменен по её заявлению, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями.

Представитель истца ООО «Жилкомхоз» в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО1 просила рассмотреть дело без своего участия, применить срок исковой давности, а также снизить размер неустойки.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается, что в управлении ООО «Жилкомхоз» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, утвержденного протоколом № 1 от 19.02.2015 года, находится вышеуказанный дом.

ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (дом угловой), с кадастровым №, однако ею не выполняются обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, вследствие чего образовалась задолженность за техническое содержание и обслуживание общего имущества дома в размере 127333,33 руб. за период с 10.01.2014 г. по 10.03.2021 г., пени в размере 120853,14 руб. за период с 10.01.2014 г. по 10.01.2022 г.

Данный расчет задолженности за техническое содержание и обслуживание общего имущества дома и коммунальные услуги ответчиком не опровергнут.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце втором пункта 18 постановления Пленума от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Истец обратился в суд с настоящим иском 21.07.2022 г., в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа (04.07.2022 г.), с учетом приведенных разъяснений срок исковой давности необходимо исчислять с февраля 2019 г., учитывая, что первоначальное обращение управляющей организации в суд с заявлением о выдаче судебного приказа было 18 феврале 2022 г.

Учитывая вышеизложенное и применяя общий трехлетний срок исковой давности, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика задолженности за период с февраля 2019 г. по марта 2021 г., так как в указанный период ответчик как собственник помещения свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исполнял несвоевременно и не в полном объеме.

Определяя сумму задолженности, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца, суд признает, что задолженность по платежам в пределах срока исковой давности за период с 10.02.2019 г. по 10.03.2021 г. составляет 43931,85 руб., пени -18 080,71 руб., а начисленные за период до 10.02.2019 г. взысканию не подлежат, поскольку сумма задолженности, заявлена за пределами срока исковой давности.

Учитывая, что заявленная истцом сумма пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, уменьшает размер неустойки до 5 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Жилкомхоз» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО4 в пользу ООО «Жилкомхоз» задолженность по оплате услуг по техническому содержанию и обслуживанию общего имущества дома в размере 43931,85 руб., пени в размере 5 000 руб., а всего 48931,85 руб.

В остальной части требований – отказать.

Взыскать с ФИО1 ФИО4 в доход местного бюджета городского округа Нальчик, госпошлину в размере 1 668 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Нальчикский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 22 августа 2022 г.

Судья Безроков Б.Т.