Решение по делу № 2-882/2023 от 06.03.2023

Гражданское дело № 2-882/2023

55RS0005-01-2023-000237-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска

под председательством судьи Базыловой А.В.,

при секретаре Корененко А.Б., помощнике судьи Хаджиевой С.В., осуществлявшей подготовку дела к судебному разбирательству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании стоимости восстановительного ремонта жилого помещения, стоимости услуг эксперта и упущенной выгоды,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании стоимости восстановительного ремонта жилого помещения, стоимости услуг эксперта и упущенной выгоды, указав в обоснование на то, что 28.07.2020 года между ним и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) жилое помещение – <адрес>, площадью 105.1 кв.м., расположенную на 2 этаже <адрес> в <адрес>.

28.07.2020 года между арендодателем и арендатором подписан акт приема-передачи к договору аренды от 28.07.2020, на основании которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование (аренду) жилое помещение – <адрес>, площадью 105.1 кв.м., расположенную на 2 этаже <адрес> в <адрес>.

В соответствии с пунктом 2 акта арендатор наряду с объектом принял во временное пользование также мебель и технику. На момент передачи во временное пользование и владение объекта какие-либо претензии к передаваемому жилому помещению у сторон отсутствовали.

28.07.2020 года арендатор исполнил обязанность по перечислению обеспечительного платежа в размере 50000 рублей и первого арендного платежа.

Таким образом, после подписания сторонами акта приема-передачи к договору аренды от 28.07.2020 и исполнения арендатором обязанности по перечислению на карт/счет арендодателя обеспечительного платежа в размере 50000 рублей и первого арендного платежа, объект перешел во временное владение и пользование арендатора.

Арендатором непосредственно использовался предоставленный ему объект в период с 28.07.2020 по 23.05.2021 года.

Вместе с тем, согласно главе 2 договора арендатор обязан принять объект по акту приема-передачи в установленные договором сроки и пользоваться арендуемым объектом в соответствии с разрешенным использованием и условиями настоящего договора; производить своими силами за свой счет по мере необходимости текущий ремонт объекта; в случае причинения по вине арендатора ущерба имуществу арендодателя возместить возникший в связи с этим документально подтвержденный реальный ущерб в течение 10 календарных дней с даты подписания сторонами двустороннего акта.

На основании положений ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В мае 2021 года арендатор выразил желание расторгнуть договор с убытием из <адрес>.

23.05.2021 года между сторонами подписан акт приема-передачи объекта, согласно которому арендатор передал, а арендодатель принял в рамках ранее заключенного договора жилое помещение.

В акте приема-передачи наряду с прочим указаны недостатки (повреждения, нарушения, дефекты), которые были выявлены в ходе осмотра.

Кроме того, арендатор выразил согласие и на совершение действий по проведению ремонта либо компенсации возникшего ущерба (стоимости восстановительного ремонта). Однако данные действия до настоящего времени со стороны арендатора не осуществлены.

В связи с длительным непринятием необходимых действий по устранению выявленных недостатков (нарушений, повреждений), арендодатель 27.05.2021 года заключил договор № на оказание услуг с ООО СБК «Партнёр» для проведения оценки причиненного ущерба (рыночной стоимости восстановительного ремонта), которые возникли по причине ненадлежащего владения и пользования объекта со стороны арендатора.

В результате произведенного 27.05.2021 года осмотра сделан вывод о стоимости восстановительного ремонта жилого помещения, предметов мебели и иного движимого имущества с учетом нормального износа. Стоимость восстановительного ремонта по состоянию на 27.05.2021 года составила 324443 рубля.

Кроме того, в связи с непринятием мер по осуществлению восстановительного ремонта, у арендодателя возникла упущенная выгода (неполученный доход, который это бы лицо получило при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено). По причине проведения ремонтных работ временный простой в использовании спорного объекта в целях извлечения прибыли составил два месяца (июнь-июль 2021 года).

Согласно пунктам 3.1 и 3.1.1 договора, размер арендной платы за фактическое использование объекта, установлен в размере 50000 рублей.

Таким образом, общая сумма недополученного дохода составляет 100000 рублей.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика:

- убытки в виде причиненного ущерба (стоимости восстановительного ремонта) в размере 324443 рублей;

- стоимость проведения оценки в размере 12000 рублей;

- недополученный доход (упущенная выгода) в размере 100000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7564 рублей.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещался судом о дне и месте судебного разбирательства, однако судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения». Применительно к положениям ст. 113 ГПК РФ возвращение письма с отметкой «истек срок хранения» свидетельствует о надлежащем извещении ответчика о дне и месте судебного разбирательства.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 13.03.2020 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества (л.д. 101-102).

28 июля 2020 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды б/н жилого помещения, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду): жилое помещение: <адрес> площадью 105.1 кв.м., расположенную на 2 этаже <адрес> в <адрес>.

В соответствии с актом приема-передачи от 28.07.2020 года к договору аренды от 28.07.2020 года, арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование (аренду) жилое помещение: <адрес> площадью 105.1 кв.м., расположенную на 2 этаже <адрес> в <адрес>.

Пунктом 2 акта приема-передачи определено, что арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование мебель и технику.

При этом пунктом 3 акта определено, что стороны претензий к передаваемому жилому помещению не имеют.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как следует из пояснений истца, арендатором непосредственно использовался предоставленный ему объект в период с 28.07.2020 по 23.05.2021 года.

В силу условий договора аренды жилого помещения, арендатор обязался после прекращения действия договора сдать объект арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии.

Обращаясь в суд с иском, истец указал на то, что в мае 2021 года арендатор выразил желание расторгнуть договор с убытием из <адрес>, в связи с чем 23.05.2021 года между сторонами подписан акт приема-передачи объекта (л.д. 11), согласно которому арендатор передал, а арендодатель принял в рамках ранее заключенного договора жилое помещение.

В акте приема-передачи наряду с прочим указаны недостатки (повреждения, нарушения, дефекты), которые были выявлены в ходе осмотра:

П15-1 –у щита отсоединен кабель, который бал закреплен на фасаде дома, сломан датчик объема.

Разбито стекло в подъезде, на 2 этаже.

Выгнута входная дверь, ведущая в квартиру – на 1,5 см внутрь.

В 1 душевой кабине сломана крышка, которая и закрывает эту душевую кабину сверху, закреплена была саморезами. Во 2 душевой кабине сломана душевая лейка, также отсутствуют лампочки в ванной комнате в количестве 3 шт.

Коридор – отсутствуют часы, которые висели над входной группой (черного цвета, марки не помню), также на месте не оказалось придверного коврика, а оставшийся коврик, пласиковый черный с длинным ворсом под замену, ложка для обуви сломана.

Комната № 1 – шкаф, который находится в комнате, поврежден, а именно правая дверь поцарапана (царапины от 1 до 3-4 см), круглый кофейный столик также оказался с дефектами – похожие царапины (изрубрен торец), что и у шкафа, который описан ранее. Отсутствует комплект односпального постельного белья, подушка 1 шт., одеяло 1 шт, матрас под замену: отсутствует декоративный элемент на карнизе, стены в подтеках, нет приставки и ПДУ для ТВ; пробковая доска для записей повреждена –дыры диаметром несколько сантиметров;

Маленькая комната – на новых обоях, по всему периметру, присутствуют повреждения в виде порезов, длиной от 1 до 5 см.;

Комната № 2 – на обоях присутствуют повреждения в виде небольших дырок, также повреждена межкомнатная дверь, в таких же дырах, как и вышеописанные обои; декоративный элемент, который расположен на шкафу, в комнате сломан, окно сломано, был вырван и перевешан карниз, отсутствует средняя часть штор;

Комната № 3 – обои под покраску все в разных пятнах и небольших царапинах, дырка в углу комнаты диаметром около 2 см., шторы оборваны; офисное кресло из кож/зама испорчено – вся сидушка кресла облупилась, местами и спинка; отсутствует свет в маленькой комнате.

Ресепшен – стены в зоне ресепшен все в небольших пятнах неизвестного происхождения, также, как и диван, который находится в комнате; вырван карниз из стены, старое крепление сломано; нет света в люстре, которая расположена посередине комнаты, непонятно, это проводка или просто отсутствие лампочек; отсутствуют заглушки у плинтусов в количестве 3 штук; отсутствует пульт от кондиционера, который расположен в зоне ресепшен. Стойка –ресепшен сломана посередине, перемотана изолентой, также крышка стола откручена, хотя должна держаться на саморезах, стол весь перекошен; сломана полка под телевизором, стены заляпаны пальцами, пробита стена около выключателя, царапины на линолеуме, требуется химчистка мебели.

На кухне отсутствует ключ от пожарной охраны.

Все журнальные столики со сломанными колесиками, везде грязь и арендатор оставил новогодние украшения и большие мешки с мусором.

Не было передачи 3 комплекта ключей, согласно договору.

Как пояснил истец в исковом заявлении, арендатор выразил согласие на совершение действий по проведению ремонта либо компенсации возникшего ущерба (стоимости восстановительного ремонта). Однако данные действия до настоящего времени со стороны арендатора не осуществлены.

В подтверждение стоимости восстановительного ремонта жилого помещения истцом представлено заключение № ООО СБК «Партнёр», согласно которому стоимость восстановительного ремонта жилого помещения, предметов мебели и иного движимого имущества с учетом нормального износа по состоянию на 27.05.2021 года составляет 324443 рубля.

В соответствии с общими нормами права, регулирующими деликтные правоотношения, виновное лицо возмещает причиненный имуществу вред лицам, обладающим вещными правами на это имущество (ст.ст. 15, 1064, 1079 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

На основании ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков возможно при доказанности совокупности нескольких условий: противоправности действий причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями и возникшими убытками, наличия и размера понесенных убытков.

Для удовлетворения требований о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов. Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений п. 1 ст. 1064 ГК РФ следует, что на потерпевшем лежит обязанность доказать факт причинения вреда, его размер, а также то обстоятельство, что причинителем вреда является именно то лицо, которое указывается в качестве ответчика (причинную связь между его действиями и нанесенным ущербом). В свою очередь, причинитель вреда несет обязанность лишь по доказыванию отсутствия своей вины в таком причинении.

В подтверждение заявленных требований о взыскании стоимости восстановительного ремонта квартиры, истец ссылается на условия договора аренды, акт приемки квартиры после проживания арендатора, который подписан ответчиком и который каких-либо замечаний либо несогласие с наличием повреждений со стороны ответчика не содержит.

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, в силу положений ст. 56 ГПК РФ доказательств в опровержение доводов истца суду не представил, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца о взыскании стоимости восстановительного ремонта жилого помещения с ответчика в пользу истца в размере 324443 рублей.

Кроме того, истец ссылается на недополученный доход (упущенная выгода) в размере 100000 рублей, ввиду того, что из-за необходимости осуществления ремонта принадлежащего ему жилого помещения, приведенного в состояние, требующего восстановительного ремонта, он не смог передавать жилое помещение в аренду в течение двух месяцев.

Согласно договору аренды, а именно пунктам 3.1 и 3.1.1 договора, размер арендной платы за фактическое пользование объекта установлен в размере 50000 рублей.

Таким образом, общая сумма недополученного дохода составляет 100000 рублей.

Принимая во внимание доказанность факта наличия причинно-следственной связи между совершенными действиями арендатора и выявленными в ходе осмотра повреждениями, что подтверждается актом передачи жилого помещения арендодателю, суд приходит к выводу о наличии на стороне арендодателя упущенной выгоды (недополученного дохода) в размере 100000 рублей, который подлежат взысканию с ответчика.

Кроме того, в силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате экспертного заключения в размере 12000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7564 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд,-

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, денежные средства в счет стоимости восстановительного ремонта жилого помещения в размере 324443 (триста двадцать четыре тысячи четыреста сорок три) рублей, в счет упущенной выгоды 100000 (сто тысяч) рублей, а также расходы по проведению оценки в размере 12000 (двенадцать тысяч) рублей, по оплате государственной пошлины в размере 7564 (семь тысяч пятьсот шестьдесят четыре) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Базылова А.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 14 марта 2023 года.