Дело № 2-1058/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 апреля 2023 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской областив составе председательствующего судьи Хаирова М.Р., при секретаре Ивановой А.В.,
с участием представителя истца – ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поисковому заявлению Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области к ФИО2, администрации МО Саракташский район Оренбургской области о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области обратилось в суд с указанным иском, в обоснование указав, что ФИО2 на праве собственности принадлежит объект недвижимости – здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке, находящемся в государственной собственности, местоположением: <адрес> площадью 709 кв.м., с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объекта общественного питания. Министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области 11.10.2022 в адрес ФИО2 направлена претензия, с требованием произвести оплату за фактическое использование земельного участка за период с 01.10.2019 по 30.09.2022 года. Оплата за фактическое использование земельного участка не произведена.
Просит суд взыскать с ответчика ФИО2 сумму в размере 149415,90 руб., из которых: 133276,23 руб. – сумма неосновательного обогащения за период с 01.10.2019 по 30.09.2022; 16139,67 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период 11.10.2019 по 30.09.2022.
К участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация МО Саракташский район Оренбургской области.
Представитель истца Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражала, указав, что на спорном земельном участке здание ответчика располагается частично. С 2017 года ответчик добросовестно пользовалась спорным земельным участком на основании договора аренды от 05.09.2017 N26, заключенного с администрацией Саракташского района, и оплачивала арендные платежи. После того как выяснилось, что при межевании земельных участков были допущены нарушения, приведшие к расположению здания ФИО2 сразу на двух участках. По указанной причине соглашением от 03.03.2022 договор аренды был расторгнут.
Просила в иск отказать, применив последствия пропуска срока исковой давности.
Представитель администрации МО Саракташский район Оренбургской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв, согласно которому 05.09.2017 между администрацией МО Саракташский район Оренбургской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №. На момент заключения договора аренды спорный земельный участок являлся государственной неразграниченной собственностью. 03.03.2022 года договор аренды расторгнут. С момента заключения договора аренды и до его расторжения ответчик использовала земельный участок и оплачивала арендную плату.
Суд определил рассмотреть дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, в соответствии с которым которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно статье 9 Закона Оренбургской области от 03 июля 2015 года №3303/903-V-ОЗ «О порядке управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области» органы местного самоуправления управляют и распоряжаются земельными участками, предоставляют земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством.
Основания и порядок разграничения государственной собственности на землю с 20.12.2001 по 01.07.2006 регулировались Федеральным законом от 17.07.2001 №101-ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю», с 01.07.2006 10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
В силу ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.
В соответствии со ст.7 Закона Оренбургской области от 03.07.2015 №3303/903-V-ОЗ «О порядке управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области» полномочия по предоставлению заинтересованным лицам в установленном порядке земельных участков, находящихся в государственной собственности Оренбургской области, на праве постоянного (бессрочного) пользования в аренду безвозмездное пользование, собственность возложена на министерство.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, площадью 709 кв.м, является собственностью Оренбургской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.4.2023 (дата и номер регистрации 30.08.2022 Собственность №).
На указанном земельном участке, по адресу: <адрес> расположено: нежилое здание - пекарня, с кадастровым номером №, общей площадью 491,4 кв.м., принадлежащее ФИО2 на праве собственности с 24.12.2013, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
05.09.2017 между муниципальным образованием Саракташский район и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 709 кв.м, с разрешенным использованием: для размещения объекта общественного питания, местоположение: <адрес>
03.03.2022 договор аренды земельного участка № от 05.09.2017 расторгнут по соглашению сторон.
Из заключения кадастрового инженера <данные изъяты> от 02.09.2022 следует, что площадь здания пекарни с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН составляет 491,4 кв.м. Площадь застройки (по замерам внешних границ строения) здания пекарни составляет 676 кв.м. Здание пекарни частично расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 233 кв.м, а так же расположено за границами данного земельного участка, на землях кадастрового квартала №, площадь наложения 443 кв.м.
Таким образом, ФИО2 использовала спорный земельный участок с момента заключения договора аренды № от 05.09.2017 и до его расторжения, внося аренные платежи администрации МО Саракташский район Оренбургской области. На момент заключения указанного договора аренды стороны предполагали, что данный земельный участок являлся неразграниченной государственной собственностью.
11.10.2022 Министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области в адрес ФИО2 направлена претензия, с требованием произвести оплату за фактическое использование земельного участка за период с 01.10.2019 по 30.09.2022 и проценты за пользование чужими денежными средствами.
Судом установлено, что спорный земельный участок использовался ответчиком в период с 05.09.2017 до 03.03.2022 на основании договорных отношений, оплата за фактическое использование участка производилась.
Между тем, суд не может согласиться с доводами истца о том, что администрацией Саракташского района договор аренды земельного участка заключался без соответствующих полномочий, так как ответственность за несогласованные действия государственных органов субъекта и муниципалитета не может быть возложена на добросовестно действующего землепользователя-гражданина, вносившего в течение длительного времени арендные платежи по не оспоренному договору аренды, зарегистрированному в соответствии с требованиями закона.
Между тем, суд находит обоснованными требования истца о взыскании платы за пользование земельным участком с момента прекращения вышеуказанного договора аренды от 05.09.2017, то есть с 03.03.2022. Отсутствие договорных отношений между сторонами не является основанием для освобождения ответчика от уплаты платежей за пользование земельным участком.
Таким образом, поскольку ФИО2 использует земельный участок с кадастровым номером №, право собственности на который определено за Оренбургской областью, под зданием пекарни, площадь наложения которой со спорным земельным участком составляет 233 кв.м, без заключения договора аренды, не производя оплату за пользование земельным участком, что влечет за собой возникновение у ответчика неосновательного обогащения, которое подлежит взысканию в пользу истца за период с 03.03.2022 по 30.09.2022 в сумме 8977 руб. 22 коп. исходя из расчета: 769476 рублей 10 копеек (кадастровая стоимость земельного участка исходя из площади под здание пекарни 233 кв.м.) х 2% (ставка арендной платы в соответствии с Постановлением Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 №109-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов» х 7 (количество месяцев использования участка) /12.
Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Расчет задолженности процентов за пользование чужими денежными средствами выглядит следующим образом:
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
8 977,22
03.03.2022
10.04.2022
39
20%
365
191,84
8 977,22
11.04.2022
03.05.2022
23
17%
365
96,17
8 977,22
04.05.2022
26.05.2022
23
14%
365
79,20
8 977,22
27.05.2022
13.06.2022
18
11%
365
48,70
8 977,22
14.06.2022
24.07.2022
41
9,50%
365
95,80
8 977,22
25.07.2022
18.09.2022
56
8%
365
110,19
8 977,22
19.09.2022
30.09.2022
12
7,50%
365
22,14
Итого:
212
12,35%
644,04
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты, рассчитанные в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 03.03.2022 по 30.09.2022 в размере 644 руб. 04 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требованияМинистерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области денежные средства в размере 8977 рублей 22 копейки – сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 03.03.2022 по 30.09.2022, а также сумму в размере 644 рублей 04 копейки – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.03.2022 по 30.09.2022.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 05 мая 2023 года.